1. القشط على التأمين
يمكن أن يحدث الخطأ الأول الذي يمكن أن يفعله المالك قبل أن تضع مستأجرًا في العقار. هذا الخطأ ينطوي على الفشل في الحصول على تغطية التأمين المناسبة .
هذا يمكن أن يكون قضية ذات شقين. قد تفشل في الحصول على النوع الصحيح من التغطية التأمينية ، أو تفشل في الحصول على المبلغ المناسب للتغطية ، أو مزيج من الاثنين معاً.
تحتاج إلى التأكد من أن لديك أنواع التأمين المناسبة على الممتلكات الخاصة بك وعلى عملك. يجب أن يكون لديك تأمين على الممتلكات والتأمين ضد المسؤولية.
- التأمين على الممتلكات: يحميك هذا التأمين من الأضرار أو التدمير في الممتلكات الخاصة بك. يمكن أن يكون هذا الضرر أو الدمار سببه الحريق أو الرياح أو التخريب أو الأحداث المماثلة. يمكنك إضافة فقدان تأمين الدخل لحمايتك في حالة تلف الممتلكات يؤدي إلى خسارة دخل الإيجار.
- المسؤولية: يحتاج كل مالك إلى تأمين للمسؤولية. سيحمي هذا التأمين ملكيتك وعملك في حالة وجود دعوى قضائية ، مثل الانزلاق والسقوط ، أو مطالبة أخرى بالإهمال.
لا يجب عليك فقط الحصول على الأنواع الصحيحة من التأمين ، ولكن يجب عليك أيضًا الحصول على المبلغ المناسب للتغطية.
على سبيل المثال ، بالنسبة للتأمين ضد المسؤولية ، يجب عليك التأكد من تغطية مبلغ مليون دولار لكل حدث.
2. تصبح لاكس مع غربلة المستأجر
والخطأ الثاني الذي يرتكبه أصحاب العقارات يصبح ساذجًا عند فحص المستأجرين المحتملين. عادة ما يندرج الملاك في فئتين ، ملاك العقارات الذين لا يقومون بفحص المستأجرين بدقة من البداية ومالكي العقارات الذين لديهم إجراءات فحص كبيرة في البداية وقد أصبحوا كسالى مع مرور الوقت.
يجب أن يكون لديك نظام قائم منذ اليوم الأول ويجب أن تتبع الإجراءات مع كل مستأجر محتمل ، حتى إذا كنت ستقوم بالتأجير لابن عمك أو حماتك أو كلبك. عندما لا تقوم بفحص المستأجرين بشكل صحيح ، هناك احتمال كبير بأنك ستضطر إلى طرد المستأجر ، الأمر الذي سيؤدي إلى خسارة تكاليف الإيجار والشواغر.
يجب أن يكون لديك مجموعة من الأسئلة التي تسألها عن كل مستأجر محتمل ، يجب أن يملأ المستأجرون طلب الإيجار ، والتحقق من المعلومات الواردة في الطلب ، وإجراء فحص الائتمان للمساعدة في التحقق من أن المستأجر يستطيع تحمل تكاليف الشقة. قد يكون فحص المستأجر الصحيح عبئًا ، ولكن ستشكر نفسك على المدى الطويل عندما يكون لديك مستأجرون كبيرون في إيجارك.
3. عدم معرفة قانون المؤجر المستأجر
خطأ آخر من أصحاب العقارات الذين يرتكبون خطأ هو عدم الإلمام بقانون المالك والمستأجر. يمكنك أن تصاب بمشكلة قانونية كبيرة إذا لم تتبع إجراءات معينة أو تفي بمسؤوليات معينة.
سيكون لكل ولاية قواعد معينة لكيفية جمع وتخزين الودائع الأمنية ، ومسؤوليات الصيانة التي لديك في الممتلكات ، والأسباب التي يمكن أن تدخل شقة المستأجر ، وإجراءات طرد المستأجرين. هناك أيضا قوانين اتحادية ، وفي بعض الحالات ، قوانين منفصلة للدولة ، حول توفير السكن العادل لجميع المستأجرين المحتملين بغض النظر عن اللون أو الإعاقة أو الأصل القومي أو العرق أو الدين أو الجنس.
إذا لم تتبع الإجراءات السليمة لجمع وديعة التأمين وتخزينها ، فقد تضطر إلى إعادة إيداع الضمان بالكامل إلى المستأجر ، حتى لو تسبب ذلك في إلحاق الضرر بممتلكاتك. إذا كنت متهماً بانتهاك قانون الإسكان العادل ، فقد تواجه غرامات كبيرة أيضًا.
4. وضع قبالة قضايا الصيانة
يمكن أن يكون من السهل دفع مشكلات الصيانة إلى تاريخ لاحق. ومع ذلك ، غالبًا ما يكون من مصلحتكم معالجة هذه المشكلات بسرعة لأنها قد تصبح مشكلات أكبر بسرعة.
قد تعرف عن تسرب سقف صغير في الممتلكات. بما أن المستأجر لم يشتكي إلا مرة واحدة ، لا تعتقد أنه من الضروري إصلاحها على الفور. ومع ذلك ، بعد عاصفة مطيرة غزيرة ، يمكنك الحصول على مكالمة من المستأجر أن جزء من السقف قد انهار.
تذهب أخيرًا إلى العقار ، وتفحص السطح ، وتدرك أن المزاريب مسدودة بالأوراق.
إذا كنت قد أخذت الوقت لتفتيش السقف في وقت سابق ، كنت قد تنظيف المزاريب وتجنب الأضرار التي لحقت داخل الممتلكات.
5. محاولة القيام بكل ذلك / عدم معرفة متى تحصل على المساعدة
الخطأ الخامس الذي يصنعه الملاك لا يعرف متى يطلب المساعدة. ينسى الملاك أحيانًا مدى أهمية وقتهم ومحاولة عمل كل شيء بأنفسهم.
لمجرد أنك تعرف كيفية إصلاح سخان المياه لا يعني أنه من المنطقي أن تقود السيارة لمدة ساعة واحدة إلى منزلك ، وقضاء ساعتين في إصلاحه ، ثم قيادة السيارة لمدة ساعة. يمكنك الاتصال بأخصائي ماهر لإصلاح سخان المياه وقضاء تلك الساعات الأربع في تحليل الاستثمار في العقارات الأخرى. إن معرفة كيفية تفويض المسؤولية سوف يساعدك في كثير من الأحيان على النجاح كمالك ويساعدك على الحفاظ على سلامة عقلك.