الاستعداد الممتلكات الخاصة بك لالباردة
تعرف على نصائح الصيانة الـ 9 التي يجب على كل المالك اتباعها.
1. خدمة الغلايات / فرن
تحتاج إلى التأكد من أن وحدة التدفئة في تأجير الممتلكات الخاصة بك يتم خدمتها قبل فصل الشتاء بحيث يكون في حالة عمل جيدة في بداية موسم التدفئة.
قد تشعر بالراحة في خدمة المرجل بنفسك أو يمكنك استئجار واحدة من شركات الخدمات العديدة التي ستقوم بخدمة الغلاية أو الفرن الخاص بك. بعض البلديات ستجعلك تسجل من المسؤول عن خدمة المرجل ، سواء كنت مالكًا أو شركة معينة.
ستحدد كل بلدية التاريخ الدقيق الذي يجب أن تكون فيه الحرارة بحاجة إلى المستأجرين ، لذا عليك مراجعة الحكومة المحلية لتحديد موعد تأجيرها. يعد الوصول إلى الحرارة في الشتاء حقًا أساسيًا لجميع المستأجرين بموجب قانون المالك والمستأجر ، لذلك قد يتم تغريمك إذا لم تعمل الوحدات.
2. تحقق الأختام على ويندوز والأبواب
النوافذ والأبواب العاتية يمكن أن تزيد من فواتير التدفئة ، الشيء الذي لا تريده أنت ولا المستأجرين. سوف تحتاج إلى فحص كل من الداخل والخارج من جميع النوافذ والأبواب. إذا قمت بزيارة العقار في يوم عاصف ، فقد يسهل عليك اكتشاف أي تسرب للهواء.
هذا يبدو وكأنه عدم التفكير حتى تحصل على مكالمات أن هناك مسودة في شقة المستأجر الخاص بك ، وتأتي لمعرفة وجود نافذة مفتوحة. خاصة في النوافذ القديمة ، ليس من غير المألوف أن يتسلل الجزء العلوي من النافذة لأسفل ، مما يترك فجوة طفيفة للهواء. عليك ببساطة فتح النافذة ودفع الجزء العلوي من النافذة إلى الأعلى والجزء السفلي من النافذة لأسفل للتأكد من إغلاقه بشكل صحيح.
يمكنك قفل النافذة مرة أخرى.
سوف تحتاج إلى النظر في كل إطار لأي ثقوب واضحة أو السد التدهور . البحث عن أي تجريد فضفاضة أو التالفة. سوف تحتاج إلى إعادة السد أي تدهور السد واستبدال أي تجزئة الطقس التالفة.
يمكنك أن تضع في اعتبارك إضافة أبواب الباب إلى أسفل أبواب المدخل. يمكنك الحصول على تلك المؤقتة التي يمكنك الانزلاق على الجزء السفلي من الباب أو أكثر دائمة التي يمكنك المسمار في الجزء السفلي من الأبواب.
إذا كان الإيجار الخاص بك يحتوي على نوافذ من جزء واحد أقدم ، فبإمكانك التفكير في تغليفها في غلاف بلاستيكي يمكنك شراؤه في متاجر مثل Home Depot أو Lowes. سيساعد هذا الالتفاف على إبعاد المسودات.
كاستثمار طويل الأجل ، قد تفكر في الترقية إلى نوافذ مزدوجة. إذا كنت مسؤولاً عن دفع فواتير التدفئة كمالك للعقار ، فقد يساعد ذلك في توفير المال لأن المستأجرين لن يضطروا إلى رفع درجة الحرارة مرتفعة جدًا لأن الحرارة لن تفلت. حتى إذا كان المستأجرون يدفعون ثمن فاتورة التدفئة ، إذا أصبحت فواتير التدفئة مرتفعة للغاية ، سيكون لديك المزيد من دوران المستأجرين ، ثم ستظل مشكلتك كمالك للعقار في محاولة لملء هذه الوظائف الشاغرة.
سيساعد تعزيز هذه التسريبات الهواء على إبقاء العقار دافئًا في الشتاء.
كما نأمل أن تحافظ على شكاوى المستأجرين بشأن الشقق الباردة والريح إلى الحد الأدنى.
3. التحقق من وجود الشقوق والفتحات
مشكلة صيانة أخرى يجب أن تبقى على رأسها قبل انخفاض درجات الحرارة تبحث عن الشقوق أو الشقوق أو الثقوب حول محيط الممتلكات الخاصة بك. الغرض من هذا هو منع المخلوقات التي تبحث عن منزل في فصل الشتاء من دخول الممتلكات الخاصة بك.
سوف تحتاج إلى البحث عن الفجوات حول أي أنابيب تدخل الخاصية. يجب عليك أيضا التحقق من وجود أي فجوات تحت أبواب المدخل أو أبواب المرآب. يمكن للفأرة البالغة أن تنزلق عبر فجوة صغيرة تصل إلى ربع بوصة ، ويمكن أن يتناسب الماوس الصغير مع الثقوب الصغيرة.
4. التحقق من العزل
إحدى طرق تقليل فواتير التدفئة هي التأكد من عزل الخاصية بشكل صحيح . يمكن أن يكون لديك عزل في مهب الريح أو الطوابق السفلية أو مسافات الزحف للمساعدة في الاحتفاظ بالحرارة.
العزل الصحيح حول الأنابيب سيساعد أيضا في منعهم من التجمد في الشتاء.
5. إنشاء خطة إزالة الثلج
تريد معرفة كيف ستتعامل مع الثلج أو الثلج قبل بدء فصل الشتاء. قم بتخزين الملح في بداية الموسم للتأكد من وجود ما يكفي من الملح طوال الموسم. لا يمكنك تحمل نفاد الملح ولديك تراكم الجليد على الممتلكات الخاصة بك لأنها قضية المسؤولية عن الانزلاق والسقوط.
بعد ذلك ، تحتاج إلى أن تقرر من الذي سيزيل الثلج فعليًا في منزلك. هل ستكون مسؤوليتك ، مسؤولية المستأجر أو هل ستقوم بتوظيف طرف ثالث؟ تحقق مع مدينتك لتحديد المدة التي لديك بعد انتهاء تساقط الثلوج للحصول على تنظيف الأرصفة. بعض المدن ستعطيك اثنتي عشرة ساعة ، بينما سيمنحك الآخرون أكثر من يوم.
6. منظمات الحرارة الرقمية
تأكد من أن جميع أجهزة تنظيم الحرارة التي تعمل بالبطاريات تحتوي على بطارية جديدة في بداية الموسم. إذا ماتت البطارية عندما تكون باردة ، فلن يكون لدى المستأجرين أي حرارة وستكون للأنابيب إمكانية التجميد. والقاعدة الجيدة هي تغيير جميع البطاريات عندما يتغير الوقت إلى أو من التوفير الصيفي.
7. فحص الأشجار
لدى الثلج والجليد القدرة على إنزال أطراف الأشجار أو التسبب في سقوط الأشجار بأكملها. من أجل سلامة الممتلكات الخاصة بك والمستأجرين ، تحتاج إلى فحص جميع الأشجار حول الممتلكات الخاصة بك أو استئجار المهنية للقيام بذلك. تريد البحث عن أي فروع يمكن أن تقع على الممتلكات الخاصة بك ، على ممتلكات جارتك أو على السيارات المتوقفة. ويبلغ وزن الثلج المكعب الواحد بين 15 و 20 رطلاً. وتبلغ سماكة الثلج المربعة بوصة الواحدة نحو 5 أرطال. مع هذا الوزن ، يمكنك معرفة السبب في أنه من الشائع جدًا أن تسقط الفروع والأشجار خلال العواصف الشتوية. يمكن أن تنزل الأشجار التي يتم تحطيمها بسهولة خلال عاصفة شتوية. يجب إزالة هذه الأشجار على الفور.
8. نظيفة المزاريب
تأكد من انسداد المزاريب على الممتلكات الخاصة بك مع الأوراق ، أو البلوط أو غيرها من الحطام. هذه المزاريب المسدودة يمكن أن تمنع ذوبان الثلوج من القدرة على التصريف بشكل صحيح. قد يتسبب هذا في حدوث تسرب في السقف حيث ستبحث المياه في مكان ما ، أو قد تؤدي إلى تراكم الجليد مما قد يتسبب في انهيار السقف.
9. تقديم المشورة للمستأجرين للحفاظ على الحرارة
بمجرد أن تصل درجة الحرارة إلى درجة التجميد ، فإن الأنابيب لديها القدرة على التجميد. لذا ، يجب على المستأجرين ألا يطفئوا حرارة حرارتهم مطلقًا في الشتاء ، حتى عندما يكونون بعيدًا (وإذا ما ذهبوا بعيدًا ، اطلب منهم ترك الحنفيات تنقط قليلاً). يجب أن يكون ضبط درجة الحرارة لأقل من أربع إلى ثماني درجات أقل من المعتاد الحفاظ على الحرارة كافياً للحفاظ على حرارة الأنابيب دون الحاجة إلى عمل المرجل بكدٍ.