كيفية التحقق من دخل المستأجر المستقبلي والعمالة

الخطوات يجب على جميع الملاك اتخاذها

جزء مهم من فحص المستأجر هو التأكد من أن المستأجر المرتقب لديه دخل ووظيفة يمكن التحقق منها. أنت تريد التأكد من أن المستأجر لديه مصدر دخل ثابت وأن هذا الدخل هو من مهنة قانونية. تاجر المخدرات ، على سبيل المثال ، قد يكون لديك طن من النقد في متناول اليد ، ولكن هذا ليس نوع المستأجر الذي تريد الانتقال إلى الممتلكات الخاصة بك.

التحقق من الدخل والعمالة هو عملية ثلاثية الأجزاء:

  1. اطلب طلب الدفع و W2s ، أو كشف الحساب البنكي والنموذج 4506 من مصلحة الضرائب الأمريكية.
  2. الاتصال بصاحب العمل وإصدار طلب التحقق من العمل.
  3. تشغيل التحقق من الائتمان .

1. طلب ​​Paystubs و W2s ، أو بيانات البنك ونموذج 4506 من مصلحة الضرائب

الجزء الأول من التحقق من دخل المستأجر المرتقب هو طلب الوثائق المناسبة منهم.

للمستأجرين المحتملين الذين لديهم صاحب عمل:
كعوب شيكات الراتب:

أبسط طلب هو paystub. ستحتاج إلى طلب إيصالات الدفع من آخر شهرين أو ثلاثة. سيدرج هذا paystub بداية الأجور وتاريخ الانتهاء ، حتى تتمكن من استخدامه لتحديد الدخل المستأجر الأسبوعية والشهرية والسنوية للمستأجر. هذا paystub قائمة الدخل الإجمالي وصافي (بعد الضرائب) لمقدم الطلب. يجب أن يسرد أيضًا أرباح السنة حتى تاريخه.

W2s:

كحماية إضافية ، يجب عليك طلب نسخ من نموذج W2 المتقدمين. سيوضح ذلك مقدار الدخل الذي أعلنوه عن السنة الضريبية السابقة.

سيسمح لك ذلك برؤية دخل ثابت في العام الماضي.

للمستأجرين المحتملين الذين يعملون لحسابهم الخاص:
البيانات المصرفية:

نظرًا لأن الأشخاص الذين يعملون لحسابهم الخاص لن يحصلوا على مكافأة مالية ، فإن أفضل ما يمكنك فعله هو طلب نسخ من كشوف حساباتهم المصرفية للتحقق من وجود دخل قادم.

يجب عليك طلب كشف حساب مصرفي من الشهرين أو الثلاثة أشهر الماضية للحصول على صورة أفضل عن متوسط ​​دخله الشهري.

نموذج الملف 4506 مع مصلحة الضرائب الأمريكية:

يتردد بعض الملاك في تأجير الأفراد الذين يعملون لحسابهم الخاص لأنه من الأصعب التحقق من دخلهم. وإحدى طرق القيام بذلك هي أن يقوم المستأجر المرتقب بتقديم النموذج رقم 4506 إلى مصلحة الضرائب الأمريكية ، وهو طلب للحصول على نسخة من سجلات الضرائب الفيدرالية للمستأجر. المشكلة مع هذا هو الوقت المستغرق لتلقي هذه النسخة. قد تستغرق معالجة هذا الطلب فترة تصل إلى 60 يومًا ، ولا يمكن لمعظم أصحاب العقارات الانتظار كل هذا الوقت لملء الوظيفة الشاغرة. التكلفة هي أيضًا مشكلة ، حيث إنه 57 دولارًا لتلقي هذه النسخة.

الخيار الأسرع والأرخص (المجاني!) هو تقديم نموذج 4506-T ، وهو طلب للحصول على نسخة من الإقرارات الضريبية للمستأجر. عادة ما يستغرق هذا يوم عمل واحد فقط لتلقي المعلومات الحيوية التي تبحث عنها.

2. الاتصال بصاحب العمل وإصدار طلب التحقق من التوظيف

هذا هو للمستأجرين المحتملين الذين لديهم صاحب العمل. للتحقق من عملهم ، سوف تحتاج إلى الاتصال بصاحب العمل مباشرة وإصدار طلب التحقق من التوظيف. هذا هو التأكد من أن مقدم الطلب يقوم ، في الواقع ، بالعمل هناك والتحقق من المطالبة بالدخل التي قدموها.

انظر أيضا: نموذج طلب نموذج التحقق من التوظيف

3. تشغيل التحقق من الائتمان

تشغيل فحص الائتمان على المستأجر المرتقب سوف يمنحك نظرة ثاقبة على صحتهم المالية. سيوضح لك فحص الائتمان هذا ما إذا كان بإمكانه الوفاء بجميع التزاماته المالية. سوف تتعلم درجة الائتمان الخاصة بهم ، ومقدار الدين لديهم ، إذا كانوا قد تقدموا بطلب للإفلاس ، إذا كان لديهم أي أحكام ضدهم وحتى لو كانوا قد تم طردهم.

وﻣﻦ اﻟﻤﻔﻴﺪ ﻋﻠﻰ وﺟﻪ اﻟﺨﺼﻮص ﻣﻘﺎرﻧﺔ اﻟﺪﻳﻦ اﻹﺟﻤﺎﻟﻲ اﻟﻤﺮﺗﻘﺐ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻟﺪﺧﻠﻬﻢ ، واﻟﺬي ﻳﻄﻠﻖ ﻋﻠﻴﻪ ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺪﻳﻦ إﻟﻰ اﻟﺪﺧﻞ. إذا كانوا يحصلون على 40،000 دولار في السنة ولكن لديهم ديون بقيمة 40،000 دولار ، فقد يواجهون صعوبة في سداد دفعاتهم الشهرية.

في حين أن تقرير الائتمان لا يسرد أصحاب العمل الحاليين أو السابقين ، فإنه يُظهر من قام بإدارة التحقق من الائتمان على الفرد.

غالباً ما يقوم أصحاب العمل بإجراء فحص ائتماني على مقدم الطلب قبل توظيفه. قد يعرض لك التحقق من الائتمان قائمة بأصحاب العمل الذين قاموا بفحص رصيد المستأجر هذا مؤخرًا ، على الرغم من أنه لا يعني أنهم قاموا بالفعل بتوظيف مقدم الطلب. سيكون عليك أن تتعمق أكثر وأن تتصل بصاحب العمل مباشرة لتحديد الشركات التي كان يعمل فيها المستأجر بالفعل.

انظر أيضا: كيفية تشغيل التحقق من الائتمان على المستأجر المرتقب