الالتزامات القانونية على الملاك للحفاظ على ممتلكاتهم في الشكل
الحفاظ على تأجير العقارات تنطوي:
- الانضمام إلى قوانين البناء
- أداء التصليحات
- الحفاظ على المناطق المشتركة
- الحفاظ على وظائف الخدمات الحيوية
- توفير سلات القمامة المناسبة
- توريد مياه جارية
ارقام المباني
الملاك هم المسؤولون عن حماية سلامة المستأجرين. إحدى الطرق للقيام بذلك هي من خلال التأكد من امتثال العقار لجميع رموز البناء والسلامة المحلية. يمكن أن قوانين البناء والسلامة تنظيم:
- الطلاء القائم على الرصاص للعقارات التي بنيت قبل عام 1978.
- قالب سامة
- الحرير الصخري
- الحد الأقصى لعدد الأشخاص لكل وحدة
- كاشفات الدخان
- أول أكسيد الكربون للكشف عن
- الإضاءة الكافية في المناطق العامة
- حراس السلامة على ويندوز
- استخدام الطلاء المانع للحريق
- أنابيب المياه
- الأسلاك الكهربائية
- النزاهة الهيكلية للمبنى
ستطلب منك معظم المدن تفتيش الممتلكات الخاصة بك قبل أن تتمكن من وضع المستأجرين في العقار. ويتحقق هؤلاء المفتشون للتأكد من امتثال المنشأة لجميع رموز السلامة ، مثل وجود أجهزة للكشف عن الدخان وأول أكسيد الكربون ، وتفي بمعايير السكينة ، مثل وجود مياه جارية.
يصلح
المالك هو المسؤول عن ضمان أن الممتلكات في حالة صالحة للسكن.
هذا ينطوي على جعل جميع الإصلاحات والقيام بأي شيء آخر "معقول" ضروري للحفاظ على الممتلكات في حالة جيدة. على سبيل المثال ، إصلاح تسرب السقف سيكون إصلاحًا ضروريًا "معقولًا". ومع ذلك ، فإن استبدال السقف بأكمله بسبب تسرب صغير واحد لن يكون معقولًا أو ضروريًا.
الحفاظ على المناطق المشتركة
وبموجب قانون المالك والمستأجر ، يتحمل المالك مسؤولية الحفاظ على جميع المناطق المشتركة للمبنى.
هذا ينطوي على التأكد من أنها:
- آمنة - إن الحفاظ على سلامة المنطقة سيشمل التأكد من أن لديها إضاءة كافية وأن تركيبات الإضاءة هذه في حالة عمل ولديها مصابيح إضاءة تعمل. ويعني أيضًا الحفاظ على المنطقة خالية من الأخطار التي قد تسبب إصابات ، مثل الدعامات المعيبة أو السلالم غير الآمنة.
- النظافة - إن مسؤولية الحفاظ على المناطق المشتركة نظيفة غالباً ما تنطبق فقط على الخصائص التي تحتوي على أكثر من وحدة واحدة. ليس من الضروري أن تكون المنطقة نقية ، ولكنها تحتاج إلى أن تكون خالية باستمرار من النفايات وغيرها من الحطام. إذا كان المستأجر مسؤولاً عن المنطقة المشتركة التي تكون متسخة باستمرار ، فيمكن للمالك إرسال إشعار لإنهاء السلوك. إذا ﻟم ﯾﺗوﻗف اﻟﺳﻟوك ، ﻓﻘد ﯾﺗﻣﮐن اﻟﻣﺎﻟك ﻣن ﺗﻘدﯾم طﻟب إﺧﻼء.
الحفاظ على الكهرباء والسباكة وغيرها
المالك هو المسؤول عن ضمان أن جميع العمليات الحيوية في النظام الوظيفي. وهذا يشمل ، على سبيل المثال لا الحصر:
- أنابيب المياه
- كهرباء
- غاز
- التكييف المركزي (إن وجد)
- الحرارة
- الأجهزة التي تم توفيرها من قبل المالك
- المصاعد (إن وجدت)
هذا الشرط ليس من أجل المالك لتزويد الأداة بالفعل للمستأجر. إنه فقط للتأكد من أن أنظمة تزويدهم في حالة جيدة وعاملة.
ما إذا كانت المرافق ، مثل الحرارة والكهرباء ، مدرجة في سعر الإيجار وبالتالي مسؤولية المالك ، هي قضية منفصلة ينبغي توضيحها في عقد الإيجار.
توفير صناديق القمامة
يطلب من الملاك توفير صناديق القمامة أو صناديق إعادة التدوير المناسبة للحطام. يجب أن تكون هذه الحاويات مجهزة لتخزين القمامة حتى يحين وقت إزالتها.
يجب أن يكون حجم الصناديق وعدد الصناديق مناسبًا لحجم العقار المستأجر. على سبيل المثال ، لن يقوم صندوق المهملات لمبنى مكون من 20 وحدة بقطعه. المالك هو المسؤول أيضا عن إزالة هذه القمامة ، سواء كان ذلك إخراجها بنفسها أو الترتيب لشخص آخر للقيام بذلك.
توريد مياه جارية
بموجب قانون المالك والمستأجر ، يكون المالك مسؤولاً عن تزويد المستأجر بمياه جارية.
المالك هو المسؤول أيضا عن توفير الحرارة الكافية في الأشهر الباردة ، وتكييف الهواء في الأشهر الدافئة (إذا كانت وحدة تكييف الهواء المركزية) والماء الساخن. الوحدات التي يتم تثبيت هذه المرافق فيها مباشرة ولا يمكن التحكم فيها مباشرة إلا من قبل المستأجر وترتبط مباشرة بمنفعة عامة لا يجب أن تتبع هذه القاعدة.