القيود واللوائح يجب أن يعرف كاليفورنيا الملاك والمستأجرين
8 أساسيات قانون الوديعة الأمنية في ولاية كاليفورنيا:
- حد التأمين: شهرين بدون إيجار. إيجار مفروش لمدة ثلاثة أشهر.
- وديعة غير قابلة للاسترداد: غير مسموح بها.
- تخزين الودائع: لا توجد قواعد محددة
- إشعار خطي بعد الاستلام: غير مطلوب
- حفظ الوديعة: الإيجار غير المدفوع ، الأضرار ، تكاليف التنظيف ، الدين المستقبلي
- التفتيش من خلال: نعم ، إذا كان المستأجر يسمح بذلك
- الوديعة المستردة: 21 يومًا من مغادرة المستأجر
- بيع الممتلكات: تحويل الودائع إلى المالك الجديد أو ودائع العائد للمستأجرين
1. هل يوجد حد للودائع الأمنية في ولاية كاليفورنيا؟
في ولاية كاليفورنيا ، يمكنك طلب الإيجار لمدة شهرين كحد أقصى إذا كانت الشقة غير مفروشة. إذا كانت الشقة مؤثثة ، فيمكنك أن تطلب من المستأجر دفع إيجار لمدة 3 أشهر كحد أقصى كوديعة تأمين.
2. يمكنك شحن وديعة غير قابلة للاسترداد؟
لا ، في كاليفورنيا ، لا يمكنك إجراء إيداع ضمان ك غير مسترد.
3. كيف يجب عليك تخزين وديعة الضمان في ولاية كاليفورنيا؟
في ولاية كاليفورنيا ، يتحمل المالك مسؤولية تخزين الوديعة الأمنية للمستأجر ، ولكن لا توجد قواعد محددة للقيام بذلك.
لا يتعين على المالك الاحتفاظ بوديعة ضمان في حساب مصرفي منفصل ولا يُطلب منه دفع فائدة المستأجر على مبلغ التأمين.
4. هل الإشعار الكتابي مطلوب بعد استلام وديعة الضمان في ولاية كاليفورنيا؟
في كاليفورنيا ، لا يطلب من المالك تقديم إشعار خطي للمستأجر بعد استلام مبلغ التأمين.
5. ما هي بعض الأسباب التي يمكنك من خلالها الحفاظ على وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر في كاليفورنيا؟
في كاليفورنيا ، قد تتمكن من الاحتفاظ بكافة أو جزء من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر للأسباب التالية:
- المستأجر التخلف عن سداد الإيجار.
- ضرر للشقة الزائدة عن البلى العادي.
- تكاليف التنظيف لاستعادة الوحدة إلى الحالة التي كانت عليها في بداية الإيجار.
- لدفع أي ديون مستقبلية قد يتم تكبدها بسبب انتهاك المستأجر لعقد الإيجار .
لا يستطيع المالك الاحتفاظ بالودائع لتغطية البلى العادي أو دفع تكاليف الظروف التي كانت موجودة قبل انتقال المستأجر إلى الوحدة.
6. هل مطلوب فحص المرور من خلال الكاليفورنيا؟
نعم فعلا. ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك إﺧطﺎر اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﮐﺗﺎﺑﯾًﺎ ﻓﻲ ﻏﺿون وﻗت ﻣﻌﻘول ﻗﺑل اﻧﺗﮭﺎء ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر ﻟﻌزم اﻟﻣﺎﻟك ﻓﻲ ﻓﺣص اﻟﻌﻘﺎر ﻗﺑل اﻧﺗﻘﺎل اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر. لا يتعين على المستأجر الموافقة على إجراء فحص شامل .
إذا وافق المستأجر على فحص شامل ، يجب أن يتم الفحص قبل أسبوعين من نهاية الإيجار. يطلب من المالك إعطاء المستأجر إشعار خطي مدته 48 ساعة قبل الفحص ، من تاريخ ووقت الفحص ، ما لم يتفق الطرفان ، كتابة ، على أن الإشعار الخطي غير ضروري.
الغرض من هذا التفتيش هو السماح للمالك بالإشارة إلى أي أسباب محتملة قد يحجبها عن جزء من وديعة الضمان والسماح للمستأجر بإصلاح المشاكل قبل الفحص النهائي. ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك ﺗﻘدﯾم اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺑﻘﺎﺋﻣﺔ ﺑﺄﯾﺔ ﺗﺻﻟﯾﺣﺎت ﯾﺟب إﺟراؤھﺎ ﻗﺑل اﻟﺗﻔﺗﯾش اﻟﻧﮭﺎﺋﻲ.
7. متى يجب عليك إعادة إيداع تأمين المستأجر في ولاية كاليفورنيا؟
ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك ﻓﻲ وﻻﯾﺔ ﮐﺎﻟﯾﻔورﻧﯾﺎ أن ﯾﻌﯾد إﯾداع اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر اﻷﻣﻧﻲ ﻟﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻓﻲ ﻏﺿون 21 ﯾوﻣﺎً ﻣن اﻧﺗﻘﺎل اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر. يجب أن يتضمن هذا الإشعار بيانًا مفصلاً يوضح:
ا. مبلغ مبلغ التأمين المستلم.
ب. أي استقطاعات مفصّلة - إذا تم أخذ استقطاعات من مبلغ التأمين ، يطلب من المالك تقديم مستندات وإيصالات توضح الرسوم الفعلية التي تم تكبدها - المواد ، والعمال ، وتكلفة توظيف شخص للقيام بالعمل ، إلخ.
إذا لم يتم الانتهاء من العمل بعد ، يطلب من المالك خصم تقدير حسن النية فيما يتعلق بتكلفة العمل.
ج. مبلغ وديعة الضمان التي يتم إرجاعها إلى المستأجر.
8. ماذا يحدث للودائع الأمنية إذا قمت ببيع ملكيتك؟
في حالة قيامك ببيع العقار الاستثماري ، فإن المالك لديه خياران:
- قم بتحويل مبلغ التأمين ، ناقص أي خصومات ، إلى المالك الجديد. بعد ذلك يكون المالك مسؤولاً عن إخطار المستأجر خطياً باسم المالك الجديد وعنوانه ورقم هاتفه ، وهو مسؤول عن تقديم إشعار خطي إلى كل من المالك الجديد وإلى المستأجر بمبلغ مبلغ التأمين وأي خصومات مأخوذة من إيداع الأمن.
- قم بإرجاع وديعة الضمان ، ناقص أي خصومات ، إلى المستأجر. يجب على المالك أن يخطر المالك الجديد خطياً بمبلغ مبلغ التأمين ، وأي خصومات تم اتخاذها وقرار المالك بإعادة الإيداع إلى المستأجر.
ما هو قانون الوديعة الأمنية في ولاية كاليفورنيا؟
يمكن الاطلاع على قانون الوديعة الأمنية في ولاية كاليفورنيا في قانون سيفيك كاليفورنيا 1950.5.