كم لتوجيه المستأجرين
- قانون الولاية
- الإيجار الشهري
- وسائل الراحة الملكية
- المنافسة
1. قانون الدولة قد تحد من مبلغ الوديعة الأمنية
المبلغ الذي يمكنك تحصيله من المستأجر كوديعة ضمان قد يكون محدودًا بالولاية التي يقع فيها العقار المؤجر.
خمس وعشرون ولاية ليس لها حدود على الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك جمعه و 25 ولاية ، بالإضافة إلى مقاطعة كولومبيا ، تحدد الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك جمعه.
- الولايات مع حدود
يضع حوالي نصف الولايات في الولايات المتحدة حدًا على مبلغ الإيداع الأمني . كل ولاية تحدد الحد الخاص بها. في الولايات التي لديها حد للودائع الأمنية ، مثل نورث كارولينا ونيفادا ، يختلف المبلغ الذي يمكنك تحصيله من أقل من إيجار أسبوعين إلى إيجار يصل إلى ثلاثة أشهر.
كملاحظة مهمة ، هذه الحدود على مستوى الولاية. يجب أن تتعرف أيضًا على قوانين بلديتك المحلية ، لأنه قد يكون هناك قواعد وأنظمة مختلفة أو إضافية يجب عليك اتباعها وليست جزءًا من قوانين الولاية.
- الدول بلا حدود
ولا تضع الولايات الـ 25 الأخرى ، بما في ذلك فلوريدا وتكساس ، قيودًا على قيمة مبلغ التأمين. في مثل هذه الحالات ، يملك المالك القدرة على شحن المستأجر أي مبلغ يختاره.
قد يتطلب الأمر بعض التجربة والخطأ لتحديد البقعة الحلوة التي تكفي لتغطية الأضرار المحتملة ، ولكنها ليست عالية لدرجة أنها تمنع المستأجرين المحتملين.
2. سعر الإيجار للوحدة
العامل الثاني الذي يؤثر على المبلغ الذي يمكنك تحصيله كوديعة تأمين هو مقدار الإيجار الشهري الذي تدفعه مقابل وحدتك.
سيؤثر هذا السعر على مبلغ مبلغ التأمين بصرف النظر عما إذا كانت الولاية قد وضعت حدودًا على الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك جمعه.
- الولايات مع حدود
إذا كانت ولايتك لديها قوانين محددة تحد من الإيداعات الأمنية ، فإن الحد الأقصى الذي يمكنك تحصيله يعتمد على الإيجار الشهري للوحدة. لنفترض أن ملكيتك المؤجرة هي في ولاية ماريلاند ، حيث الحد الأقصى للودائع هو إيجار شهرين. الإيجار الشهري لوحدتك هو 1000 دولار. ولذلك ، فإن أقصى مبلغ يمكنك تحصيله كوديعة تأمين هو 2000 دولار أو إيجار شهرين.
- الدول بلا حدود
حتى إذا لم يكن لولايتك حدود على الودائع الأمنية ، فسيستند إيداع الضمان الذي تجمعه إلى الإيجار الشهري للوحدة. لقد أصبح من الشائع أن تستند الودائع الأمنية على جزء من الإيجار الشهري. عادة ما يتم قبول طلب ما يعادل نصف أو إيجار الشهر الكامل.
على سبيل المثال ، إذا كان الإيجار الشهري هو 1000 دولار ، فإن مبلغ التأمين البالغ 500 دولار سيكون بمثابة إيجار لمدة نصف شهر. سيكون مبلغ تأمين بقيمة 1000 دولار بمثابة إيجار شهر كامل. من غير المعتاد أن نسأل عن النسب المئوية الأخرى ، مثل ربع أو ثلث إيجار الشهر.
3. وسائل الراحة الممتلكات
وهناك عامل ثالث في تحديد مقدار ما يجب أن تكون عليه وديعة التأمين للمستأجر هي وسائل الراحة للممتلكات أو للوحدة.
بعض الأمثلة على وسائل الراحة التي يمكن أن تستدعي ودائع أمنية أعلى هي:
- مصعد في المبنى
- البواب في المبنى
- موقف خاص
- وحدة مفروشة بالكامل
- غسالة / مجفف في الوحدة
- بناء جديد
- الأمعاء Renovated
وبالطبع ، إذا كان لدى دولتك حد للودائع ، فلا يمكنك تحصيل مستأجر أكثر من ذلك المبلغ عن مبلغ التأمين ، بغض النظر عن وسائل الراحة التي لدى الوحدة.
4. المسابقة
العامل الرابع الذي يجب مراعاته عند تحديد مبلغ الوديعة الأمنية هو مقدار الرسوم التي تفرضها المنافسة. يجد الملاك أنه من مصلحتهم في الغالب الحفاظ على ودائعهم الأمنية على قدم المساواة مع غيرهم من الملاك في المنطقة بحيث يكون لديهم وقت أسهل في العثور على المستأجرين.
على سبيل المثال ، قد تكون هناك شقتان متشابهتان جدًا من ثلاث غرف نوم متاحة للإيجار. يقوم مالكو العقار بتحصيل 1000 دولار في الشهر للتأجير.
الفرق هو أن مالك العقار يتطلب تأمينًا لمدة شهر واحد ، وأن مالك العقار الآخر يتطلب أمانًا لمدة شهرين. من المرجح أن يقوم المستأجرون المستأجرون باستئجار شقة يطلبون ضمانًا لمدة شهر واحد لأنه أكثر بأسعار معقولة.