تعلم حدود الودائع الأمنية واللوائح في ولاية إيلينوي
هل يوجد حد للودائع في ولاية إلينوي؟
لا. في ولاية إلينوي ، لا يوجد حد أقصى للمبلغ الذي يمكنك تحصيله من المستأجر كوديعة ضمان .
كيف يجب أن تخزن الوديعة في إلينوي؟
إذا كان المالك يملك أقل من 25 وحدة:
في ولاية إلينوي ، لا توجد متطلبات محددة لتخزين وديعة التأمين الخاصة بالمستأجر إذا كان المالك يملك أقل من 25 وحدة.
إذا كان المالك يملك 25 وحدة أو أكثر:
إذا كان المالك يملك 25 وحدة أو أكثر والتي تقع في مبنى واحد أو في مجمع ، فيجب على المالك سداد قيمة المستأجر على وديعة الضمان الخاصة به إذا احتفظ المالك بوديعة الضمان لمدة تزيد عن ستة أشهر. يجب أن يكون سعر الفائدة هذا مساوياً لسعر الفائدة المدفوع على الحد الأدنى لحسابات توفير الودائع من قبل أكبر بنك تجاري في ولاية إلينوي.
يُطلب من المالك سداد قيمة الفائدة المستحقة على المستأجر في غضون 30 يومًا من نهاية مدة الإيجار لمدة 12 شهرًا.
يمكن للمالك إما دفع المستأجر هذا المبلغ أو اعتماده مقابل الإيجار الشهر القادم للمستأجر. المالك غير ملزم بدفع المستأجر الفائدة إذا تخلف المستأجر عن تأجيره .
قد يؤدي عدم االلتزام بهذا القانون إلى مطالبة المالك بدفع المستأجر كامل مبلغ التأمين إلى جانب تكاليف المحكمة المطبقة ورسوم المحامي.
هل الإشعار الكتابي مطلوب بعد استلام الوديعة في ولاية إلينوي؟
في ولاية إيلينوي ، لا يطلب من المالك تزويد المستأجر بإخطار كتابي بعد استلام مبلغ التأمين.
ما هي بعض الأسباب التي يمكنك من خلالها الاحتفاظ بإيداع أمن المستأجر في إلينوي؟
في ولاية إلينوي ، قد تكون قادرًا على الاحتفاظ بكافة أو جزء من وديعة التأمين الخاصة بالمستأجر لتغطية ما يلي:
- الايجار غير المدفوع.
- الأضرار الزائدة عن البلى العادي.
- تكاليف إضافية مرتبطة بانتهاك عقد الإيجار.
- فواتير الخدمات لم يدفع المستأجر.
- تكاليف تنظيف العقار إذا لم يقم المستأجر بذلك.
متى يجب عليك إعادة إيداع تأمين المستأجر في إلينوي؟
يمتلك الملاك الذين يملكون خمس وحدات أو أكثر في ولاية إلينوي خيارين لإرجاع الوديعة الأمنية للمستأجر:
- 30 يومًا - إذا كان مالك العقار يخطط لإجراء اقتطاعات من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر ، يكون للمالك 30 يومًا من تاريخ خروج المستأجر للقيام بذلك. في غضون 30 يومًا من مغادرة المستأجر ، يجب على المالك إعطاء إشعار مكتوب للمستأجر ، عن طريق البريد أو عن طريق التسليم الشخصي ، فيما يتعلق بعزمهم على الاحتفاظ بكافة أو جزء من وديعة التأمين الخاصة بالمستأجر.
يجب أن يشمل هذا الإشعار ما يلي:- بيان مفصل من الخصومات.
- التكلفة الفعلية أو التقريبية لإصلاح الضرر.
- نسخ من أي إيصالات أو فواتير.
- إذا لم يكتمل العمل بعد وتم كتابة تكلفة مقدرة ، يكون لدى المالك 30 يومًا إضافية بعد تقديم الإخطار الكتابي لتزويد المستأجر بنسخة من الإيصال مع بيان التكلفة الفعلية للعمل.
- 45 يومًا - إذا كان المالك يعتزم إعادة وديعة الضمان للمستأجر بالكامل ، فإن لديه 45 يومًا من تاريخ إخلاء المستأجر للوحدة للقيام بذلك. ليست هناك حاجة لتزويد المستأجر بإخطار كتابي إذا كان المالك يعيد مبلغ التأمين بالكامل.
إذا وجدت المحكمة أن مالك العقار لا يتبع الإجراءات المذكورة أعلاه من أجل إعادة إيداع ضمان للمستأجر ، فقد يضطر المالك إلى دفع المستأجر إلى مضاعفة مبلغ الضمان الخاص به ، بالإضافة إلى أي تكاليف قانونية مطبقة ورسوم المحامي.
ماذا يحدث للودائع الأمنية إذا قمت ببيع ملكيتك؟
إذا غيّرت الملكية الملكية ، بخلاف الوضع الذي تنتقل فيه الملكية إلى طرف لديه حق في الملكية ، يكون المالك مسؤولاً عن تحويل جميع ودائع التأمين بالإضافة إلى أي فائدة مستحقة للمالك الجديد.
في غضون 21 يومًا من استلام ودائع التأمين ، يكون المالك الجديد مسؤولاً عن نشر إشعار على "المدخل الرئيسي" لأي وحدة مستأجر تسلمت منها وديعة ضمان ، لإبلاغ المستأجر بأنه في حوزته الآن للمستأجر وديعة ضمان بالإضافة إلى أي فائدة متراكمة.
ما هو قانون الإيداع الأمني في إلينوي؟
يمكن العثور على النص الأصلي الذي يحكم قانون الوديعة في ولاية إلينوي في 735 ILCS 5 / 9-201 إلى 321 و 765 ILCS 705 إلى 715. ويشار عادة إلى أجزاء من هذه القوانين باسم قانون إعادة التأمين على الودائع (765 ILCS 710) وقانون الفائدة على الودائع الآمنة (765 ILCS 715).