9 أسباب اتخاذ أصحاب العقارات غير المشروعة:
هناك العديد من الأسباب التي تجعل مالك العقار يرتكب عملاً غير قانوني. هذه الأسباب تتراوح بين محاولة عمدا للحصول على المستأجر للخروج من الشقة لخرق القانون عن غير قصد لأنهم غير المتعلمين على قانون المستأجر المالك في ولايتهم.
1. عدم الدفع:
يجوز لمالك العقار اتخاذ إجراء غير قانوني في محاولة لإزالة المستأجر الذي لا يدفع إيجاره. ﻗد ﯾرﻏب اﻟﻣﺎﻟك ﻓﻲ ﺗﺟﻧب ﻋﻣﻟﯾﺔ اﻹﺧﻼء اﻟطوﯾﻟﺔ ، اﻟﺗﻲ ﻗد ﺗﺳﺗﻐرق ﻋﺎدةً ﺷﮭرﯾن ﻟﻟﺣﺻول ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر. ﻗد ﯾرﻏب اﻟﻣﺎﻟك أﯾﺿﺎً ﻓﻲ ﺗﺟﻧب اﻟﻣﺧﺎطر اﻟﺗﻲ ﺗﺗﻌرض ﻟﮭﺎ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻟدﻓﻊ اﻹﯾﺟﺎر اﻟﻣﺳﺗﺣق ﻋﻧدﻣﺎ ﯾﺻل إﻟﯽ اﻟﻣﺣﮐﻣﺔ ، وﻟﮐن ﺑﻌد ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﻣﺣﮐﻣﺔ ، ﺳﯾﺳﺗﻣر ﻓﻲ ﻋدم دﻓﻊ اﻹﯾﺟﺎر ، ﻣﻣﺎ ﯾﻧﺗﺞ ﻋﻧﮫ ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ أن ﯾﺑدأ ﻋﻣﻟﯾﺔ اﻹﺧﻼء ﻣن ﺟدﯾد. .
2. المستأجر المشكلة:
قد يتخذ ملاك العقارات إجراءات غير قانونية ضد المستأجرين الذين تسببوا في مشاكل في العقار المؤجر. ويمكن أن يشمل ذلك إزعاج المستأجرين الآخرين ، أو مضايقة المستأجرين الآخرين ، أو القيام بأنشطة غير قانونية خارج شقتهم ، مثل استخدامه كعمل تجاري أو تداول مخدرات ، أو لكسر بنود أخرى في عقد الإيجار.
3. شكاوى المستأجر:
قد يحاول المالك الانتقام من المستأجرين الذين تقدموا بشكاوى حول استئجار العقار.
ﻗد ﯾﮐون اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻗد ﻗدّم ھذه اﻟﺷﮐﺎوى إﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك أو ﻗد ﯾﮐون اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻗد ﺗﻘدم ﺑﺷﮐوى رﺳﻣﯾﺔ ﻣﻊ اﻟﻣدﯾﻧﺔ أو اﻟوﻻﯾﺔ.
4. محاولة إقناع المستأجر بالتحرك:
قد يتخذ المالك إجراءات غير قانونية لأنه يريد من المستأجر أن يخرج من الإيجار. يجوز للمالك مضايقة المستأجر أو إهمال المستأجر لجعل ظروف المعيشة غير مريحة بحيث يترك المستأجر العقار.
زيادة الإيجار للمستأجرين هو وسيلة أخرى يحاول أصحاب العقارات تأجير المستأجرين.
5. ترغب في زيادة الإيجار الأعلى:
في بعض الأحيان ، يرغب المالك في الحصول على مستأجر من العقار المستأجر حتى يتمكن من الحصول على إيجار أعلى بكثير مما هو عليه الآن. ويشيع ذلك عادة عندما تكون هناك شقق أو شقق مستأجرة تستقر فيها المستأجرين المحميين.
في إيجار الشقق المستقرة ، لا يمكن زيادة الإيجار إلا بنسبة مئوية معينة كل عام ، لذلك إذا كان المستأجر هناك لمدة 30 سنة ، فقد يدفعون أقل بكثير من إيجار السوق للوحدة. يتشابه المستأجرون المحميون في أنه لا يمكنك زيادة الإيجار إلا بنسبة مئوية معينة كل عام. لا يمكن طرد هؤلاء المستأجرين لأسباب مثل التغيرات في ملكية العقارات.
6. لا تريد الإيجار لمستأجرين معينين:
قد يكون إجراء المالك غير المشروع نتيجة لمالك العقار في محاولة لمنع بعض المستأجرين من تأجير ممتلكاتهم. قد يفضل المالك الاحتفاظ بممتلكاته خالية من الأطفال. قد لا يرغب المالك في أن يكون هناك أفراد من عرق أو دين معين يعيشون في ممتلكاتهم. قد يحاول المالك أيضًا تجنب الاضطرار إلى توفير تسهيلات معقولة لممتلكاته للمستأجرين ذوي الإعاقة.
7. لا تعرف القانون:
قد يقوم المالك بعمل شيء غير قانوني لأنه غير معتاد على قواعد كونه المالك. ﻗد ﻻ ﯾﻌرﻓون ﻗواﻧﯾن اﻟﻣﺳﺗﺄﺟرﯾن ﻟﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻓﻲ وﻻﯾﺗﮭم أو ﻣدﯾﻧﺗﮭم وھم ﻓﻲ اﻟواﻗﻊ ﻏﯾر ﻣدرﮐﯾن ﺑﺄن اﻟﻌﻣل اﻟذي ﯾﻘوﻣون ﺑﮫ ﻏﯾر ﻗﺎﻧوﻧﻲ.
8. زيادة في نفقات العقارات:
إذا شهد المالك زيادة في الضرائب على الممتلكات أو التأمين أو المرافق أو تكاليف أخرى لتشغيل العقار ، فقد يقوم المالك بأداء أعمال غير قانونية لتعويض الزيادة في التكاليف. ويمكن أن يشمل ذلك محاولة إقناع المستأجرين بالتحرك ممن يدفعون إيجارات أقل ، وتوظيف عاملين غير مهرة لأداء إصلاحات أو رفض جدولة عمليات تفتيش الممتلكات المطلوبة.
9. كسب المزيد من المال:
قد يتخذ المالك إجراءات غير قانونية في محاولة لكسب المزيد من المال. لم يشهد المالك زيادة في تكاليف تشغيل العقار ، مثل الضرائب على الممتلكات أو المرافق.
يريد المالك فقط المزيد من المال في جيبه وقد يحاول زيادة الإيجار أو تبخير الإصلاحات.
14 الإجراءات غير القانونية اتخذ الملاك
1. رفض إجراء الإصلاحات:
في محاولة لجعل حياة المستأجر غير مريحة أو في محاولة لتوفير المال ، قد يرفض المالك إجراء إصلاحات لوحدة الإيجار. قد يحاول المالك أيضًا قطع الخدمات الضرورية للمستأجر ، مثل الحرارة أو الماء الساخن ، وهو أمر غير قانوني أيضًا.
مطلوب من المالك الاحتفاظ بالممتلكات المؤجرة في حالة صالحة للسكن ، لذلك من غير القانوني رفض إجراء إصلاحات تؤثر على صحة المستأجر أو سلامته. يمكن للمالك أيضا إجراء الإصلاحات ، ولكن استئجار مقاولين غير مرخصين بشكل غير قانوني للقيام بأعمال ، مثل الكهرباء أو السباكة ، تتطلب المدينة من الأفراد المرخص لهم القيام بها.
2. محاولة تغطية قضايا السلامة:
ﻗد ﯾﮐون اﻟﻣﺎﻟك ﻋﻟﯽ ﻋﻟم ﺑﻣﺳﺄﻟﺔ اﻟﺻﺣﺔ أو اﻟﺳﻼﻣﺔ ﻓﻲ اﻟﻣﻟﮐﯾﺔ وﺑدﻻً ﻣن إﺻﻼح اﻟﻣﺳﺄﻟﺔ ، ﻗد ﯾﺣﺎول اﻟﻣﺎﻟك ﺗﻐطﯾﺗﮭﺎ. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون هناك مخاطر الطلاء الرصاص في الممتلكات. يمكن أن يحاول المالك تجنب معالجة الطلاء المحتوي على الرصاص المكلفة عن طريق تثبيت صب الزخرفة على الخطر.
3. الممارسات التمييزية:
مالك العقار مسؤول قانونًا عن اتباع قوانين الإسكان العادل. هناك قانون فيديرالي للإسكان العادل وبعض الولايات لديها قوانين الإسكان العادل إضافية يجب على الملاك اتباعها. هذه القواعد تمنع الملاك من التمييز ضد فئات معينة من الناس عند تأجير ممتلكاتهم.
على سبيل المثال ، من غير القانوني أن يرفض المالك تأجير المستأجر بسبب لون بشرته ، أو المجموعة الدينية التي ينتمي إليها ، أو حقيقة أن لديهم أطفال أو بسبب إعاقتهم. اثنان من أكثر الأوقات الشائعة التي ينتهك فيها المالك قوانين الإسكان العادل هذه هو عندما ينشر الإعلانات لملء شاغر أو عندما يقوم المالك بالفعل بإجراء الفحص وإجراء مقابلات مع المستأجرين لملء الشاغر.
4. الدخول بدون اعطاء اشعار مناسب :
عمل محظور آخر لا يحترم الحق القانوني للمستأجر في الخصوصية. المالك لديه الحق في دخول شقة المستأجر في حالة الطوارئ ، ولكن في معظم الحالات الأخرى ، يجب إعطاء إشعار المستأجر الصحيح من أجل الدخول إلى شقة المستأجر. عادة ما يتم توضيح مقدار الإشعار الذي يجب على المالك إعطائه في قانون مستأجر المالك في الولاية ، وإذا لم يكن كذلك ، فيجب كتابته كبند في اتفاقية الإيجار. بالإضافة إلى الإشعار المناسب ، يمكن للمالك فقط دخول الشقة لأسباب قانونية ، مثل إظهار الوحدة للمستأجرين المحتملين أو لإجراء إصلاحات.
5. زيادة الإيجار :
هناك قواعد محددة لعدد المرات التي يمكن للمالك زيادة إيجار المستأجر وكم من المالك يمكن أن تزيد الإيجار من قبل. سيكون من غير القانوني إذا قام المالك بزيادة إيجار المستأجر دون إعطاء الإشعار المناسب ، مثل 30 يومًا قبل تجديد عقد الإيجار ، أو زيادة الإيجار بأكثر من المسموح به قانونًا ، مثل زيادة 10 بالمائة عند الحد الأقصى المسموح به من قبل الدولة هي زيادة سنوية بنسبة 5 في المئة. كما سيكون من غير القانوني إذا اتبع مالك العقار القواعد لزيادة إيجار المستأجر ، لكنه زاد فقط من إيجار المستأجر كشكل من أشكال الانتقام لأن المستأجر اشتكى من مشكلة تتعلق بالصحة أو السلامة في العقار.
6. استئجار شقق غير قانونية:
قد يحاول المالك تأجير مساحة في ممتلكاته لم تتم الموافقة عليها قانونًا للإشغال. وتشمل المحاولات الشائعة في هذا الأمر استئجار شقق في الطابق السفلي أو تحويل منزل عائلي واحد إلى منزل عائلي غير قانوني. يمكن أن تكون الشقق غير القانونية خطرة للغاية حيث أنها لم تستوفِ رموز الصحة والسلامة المطلوبة.
وهناك ممارسة أخرى غير قانونية تتمثل في قيام الملاك الذين يمتلكون تعاونيات أو مساكن أو ممتلكات تعتبر جزءًا من جمعية أصحاب المنازل ، بتأجير الوحدات بشكل غير قانوني على المدى القصير عبر مواقع مثل Airbnb . هذه الإيجارات تنتهك اللوائح الداخلية للكوندو ، التعاونية أو رابطة أصحاب المنازل. هذه اللوائح عادة ما تقيد الايجارات المؤقتة قصيرة الأجل لأنهم يشعرون أن هؤلاء المستأجرين لن يكون لديهم نفس الاحترام للمجتمع أو الشقة كمستأجر على المدى الطويل.
7. عدم إجراء عمليات التفتيش المطلوبة :
هناك بعض الملاك الذين يؤجرون الشقق دون الحصول على عمليات التفتيش المطلوبة القيام به. تطلب بعض الدول شهادة إشغال جديدة أو فحصًا للعيش في كل مرة يتم فيها تأجير الوحدة أو كل عدد من السنين. ستحتاج بعض الولايات أو البلدات إلى عمليات تفتيش للحرائق قبل استئجارها ، مما يؤكد أن الوحدة لديها العدد المناسب لكاشفات الكربون أو الدخان وأنها في حالة عمل.
غالباً ما تفرض البلديات رسوماً على عمليات التفتيش التي يمكن أن تتراوح من عشرات الدولارات إلى مئات الدولارات. قد يؤجر الملاك هذه عمليات التفتيش حتى لا يضطروا لدفع هذه الرسوم.
8. الاستقطاعات غير القانونية من وديعة التأمين :
قد يحاول المالك الاحتفاظ بمستودع الأمان للمستأجر لإصلاحات وهمية ، أو تلف الممتلكات التي حدثت قبل أن ينتقل المستأجر أو أي مخالفات مزيفة أخرى إلى اتفاق الإيجار. الأسباب الشرعية للحفاظ على وديعة الضمان تشمل الإيجار غير المدفوع الأضرار والوحدة ، وليس بما في ذلك البلى العادي.
9. بنود الإيجار غير القانونية:
يجوز للمالك في بعض الأحيان تضمين بنود في عقود الإيجار التي يحظرها بموجب قانون المستأجر المالك. ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل ، ﻗﺪ ﻳﻄﻠﺒﻮن ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ أن ﻳﺨﻔﺾ وداﺋﻊ أﻣﻦ ﺗﺰﻳﺪ ﻋﻦ اﻟﺤﺪ اﻷﻗﺼﻰ ﻟﻠﻮﻻﻳﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﻮى اﻟﻮﻻﻳﺔ أو ﻗﺪ ﺗﺸﻤﻞ ﺑﻨﺪاً ﻳﻨﺺ ﻋﻠﻰ أن اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻏﻴﺮ ﻣﻄﻠﻮب ﻣﻦ أﺟﻞ إﺟﺮاء أي إﺻﻼﺣﺎت ﻟﻠﻮﺣﺪة.
10. انتهاك شروط عقد الإيجار:
من غير القانوني لمالك العقار محاولة الاستيلاء على الامتيازات من المستأجر التي تم تضمينها والاتفاق عليها في عقد الإيجار. على سبيل المثال ، إذا كان المستأجر يحق له الحصول على مكان واحد لوقوف السيارة بموجب عقد الإيجار ، لا يستطيع مالك العقار أن يقرر فجأة أخذ هذه المساحة بعيدا عن المستأجر. إذا تم السماح للمستأجر أن يكون لديه حيوان أليف واحد في الشقة كجزء من عقد الإيجار ، لا يستطيع المالك إجبار المستأجر على التخلص من الحيوان الأليف إذا لم يكن الحيوان الأليف يسبب أي مشاكل.
11. أجهزة المراقبة:
سوف يضع بعض الملاك الكاميرات أو معدات التسجيل داخل شقة المستأجر. هذا غير قانوني تماما بغض النظر عن السبب وراء ذلك.
12. تغيير أقفال:
إن محاولة إجبار المستأجر على الخروج من العقار المؤجر عن طريق تغيير الأقفال في شقتهم هو أمر غير قانوني.
13. الترهيب:
التهديد المادي أو اللفظي للمستأجر في محاولة لجعلهم يدفعون الإيجار ، أو الخروج لأي سبب آخر ، غير قانوني.
14. الإخلاء الانتقامي :
يعتبر الإيداع لطرد المستأجر كوسيلة للانتقام غير قانوني. على سبيل المثال ، يُعد تقديم طلب لإخلاء مستأجر بعد أن اشتكى المستأجر إلى البلدة من أن شقتهم باردة جدًا في الشتاء يعتبر إخلاءًا انتقاميًا وأنه غير قانوني.