مسؤوليات المالك للمستأجرين

من السلامة إلى الودائع الأمنية

بصفتك مالكًا ، فإنك تتحمل مسؤولية تجاه المستأجرين. بينما تتوقع منهم أن يدفعوا الإيجار كل شهر ، عندما يوقعون على عقد الإيجار هذا ، لديهم توقعات معينة منكم كذلك. فيما يلي بعض المسؤوليات التي يملكها المالك لمستأجريه.

المسؤولية للحفاظ على بيئة آمنة

يتوقع المستأجر أن يكون منزلهم آمنًا. بصفتك مالكًا ، فأنت مسؤول عن تزويد المستأجرين بمكان آمن للإقامة.

يجب أن يشعر المستأجرون بالأمان داخل شقتهم. هذا يعني أنه يجب التأكد من أن جميع الأبواب والنوافذ مضمونة بشكل صحيح ولها أقفال عمل مناسبة. يجب على جميع الأبواب الأمامية ، على الأقل ، قفل القفل.

يجب عليك أيضا التأكد من عدم وجود أي شخص آخر لديه مفتاح لشقة المستأجر. يجب عليك دائمًا تغيير الأقفال عندما ينتقل أحد المستأجرين السابقين وقبل أن ينتقل أحد المستأجرين. إذا كنت ستقوم بإعطاء مفاتيح للوسطاء العقاريين لإظهار وظائفك الشاغرة ، تأكد من استخدام القفل العام ثم استبدل القفل قبل المستأجر الخاص بك الانتقال.

يجب عليك عدم السماح لعمال الصيانة غير الخاضعين للاشراف داخل شقة المستأجر لأن ذلك قد يؤدي إلى ادعاءات بسرقة. يجب عليك التأكد من اتباع جميع رموز الأمان مثل تثبيت أجهزة الكشف عن الدخان وأول أكسيد الكربون.

يجب أن يشعر المستأجرون بالأمان خارج المبنى أيضًا. تأكد من أن أي مناطق خارجية مضاءة جيدًا وخالية من المخاطر ، مثل خطوة مكسورة أو درابزين غير مستقر.

إذا كان لديك خاصية متعددة الوحدات ، يجب أن يشعر المستأجرون بالأمان مع المستأجرين الآخرين في المبنى. تحتاج إلى فحص جميع المستأجرين الذين يبحثون عن استئجار الممتلكات الخاصة بك بشكل صحيح والتحقق من التاريخ الجنائي أو غيرها من الأعلام الحمراء . يجب عليك أيضا أن تكون حذرا من السماح لأي الحيوانات التي تعتبر السلالات الخطرة .

هذه الأنواع من الحيوانات لديها ميل أعلى إلى العض ويمكن أن تجعل المستأجرين الآخرين يشعرون بعدم الارتياح.

الحفاظ على بيئة هادئة

يتوقع المستأجر أن يكون منزلهم هادئًا. مرة أخرى ، عند فحص المستأجرين ، يجب أن تبحث عن أولئك الذين تعتقد أنهم سيحترمون الآخرين. يجب أن يكون لديك أيضًا سياسة صارمة لساعات العمل في مكان إقامتك والتي يجب أن يوافق عليها جميع المستأجرين - على سبيل المثال: لا أصوات عالية أو موسيقى أو غير ذلك ، بعد الساعة 10 مساءً.

مسؤولية الحفاظ على بيئة نظيفة

يتوقع المستأجر أن يكون منزلهم نظيفًا. في حين أنك لست مسؤولاً عن غسل أطباق المستأجر أو انتقاء ملابسه من على الأرض ، كالمالك ، فأنت تتحمل مسؤوليات معينة للحفاظ على الممتلكات ككل.

عليك التأكد من إخراج القمامة ، إما عن طريق نفسك أو من خلال اتفاقية مع المستأجر أو المشرف. أنت بحاجة إلى التأكد من العناية بالمناطق المشتركة ؛ أنها خالية من القمامة أو المسح أو المكنسة على جدول زمني محدد ، ولديها مصابيح إضاءة تعمل. يجب الحفاظ على المناطق في الهواء الطلق بنفس الطريقة ؛ تأكد من قطع العشب ، وتعمل الأنوار الخارجية ، وأن تكون الساحة خالية من الحطام.

إذا كان لدى المستأجر مشكلة في القوارض أو الصراصير أو البق أو غيره ، فستحتاج إلى تخليص المشكلة بنفسك أو توظيف شخص محترف للقيام بذلك.

كن حذرا من إطفاء المبيدات الحشرية دون ترخيص كما قد تأخذ على تحمل مسؤولية إضافية عن القيام بذلك.

الاستجابة لطلبات الإصلاح على وجه السرعة

يدفع المستأجر الإيجار للإقامة في ملكيتك. من واجبك أن تستجيب لطلبات الإصلاح في فترة زمنية معقولة. يجب أن تضمن شدة الإصلاح السرعة التي يجب أن تستجيب بها. لا يحتاج باب الخزانة من مفصلاتها إلى عناية فورية ولكن لا يزال يجب الاهتمام به في مدة لا تزيد عن أسبوع.

عدم وجود الحرارة في الشتاء هو إصلاح يتطلب اهتماما فوريا ، سواء بالنسبة لسلامة المستأجر ولصالح ممتلكاتك. قد يتسبب نقص الحرارة في تجميد أنابيب المياه مما قد يؤدي إلى تكاليف إصلاح آلاف الدولارات. أيضا ، قد تواجه عواقب قانونية إذا كنت على خطأ لعدم الحرارة - على سبيل المثال: عدم وجود الحرارة يرجع إلى أفران تالفة وليس بسبب أن المستأجر لم يدفع فاتورة الغاز.

يجب على المالكين تقديم المشورة لجميع المستأجرين لشراء المستأجرين للتأمين

لا يعرف العديد من المستأجرين أنهم غير مشمولين بسياسة التأمين الخاصة بك. يجب عليك نصح جميع المستأجرين بشراء تأمين للمستأجرين بحيث تتم حماية ممتلكاتهم في حالة حدوث حريق أو فيضان أو أي كارثة أخرى. يمكن لتأمين المستأجرين أيضًا المساعدة في حماية مسؤوليتهم عن حادث قد يكون ضيفًا داخل شقتهم. يمكن شراء تأمين المستأجرين مقابل أقل من 10 دولارات في الشهر.

خزنة ودائع المستأجرين بشكل صحيح

بصفتك مالكًا ، تقع على عاتقك مسئولية قانونية للحفاظ على الوديعة الأمنية للمستأجر وفقًا لقوانين ولايتك. العديد من الدول مختلفة ، لذلك سيكون عليك مراجعة الولاية لمعرفة ما هو مطلوب.

فمثلا:

في نيوجيرزي ، يجب على الملاك الذين يملكون 10 وحدات إيجار أو أكثر أن يحتفظوا بمستودع تأمين المستأجر في حساب منفصل يحمل فائدة. كما يجب عليهم إبلاغ المستأجر خطيًا ، في غضون 30 يومًا ، بقيمة مبلغ التأمين الخاص بهم ، حيث يتم الاحتفاظ بوديعة الأمان الخاصة بهم وسعر الفائدة.

كما يتحمل المالك مسئولية إبلاغ المستأجر سنوياً عن مقدار الفائدة التي اكتسبها مبلغ التأمين ، وذلك لإعلام المستأجر إذا تم تحويل إيداعه الأمني ​​إلى حساب آخر ولإبلاغ المستأجر إذا كان العقار يتغير الملكية. يجب على المالك أيضًا إعادة الوديعة وأي فائدة ، مطروحًا منها الخصومات مقابل الأضرار أو المصروفات الأخرى المسموح بها ، في غضون 30 يومًا من انتهاء عقد الإيجار.

مسؤوليات المالك إلى ممتلكاتهم
ما هي مسؤوليات المالك؟