الحد الأقصى الذي يمكنك جمعه والموعد النهائي للعودة
أسئلة مكررة:
- حد التأمين على الودائع - إيجار شهرين من السنة الأولى من الإيجار ، إيجار شهر واحد بعد ذلك.
- تخزين إيداع - وضع في حساب الضمان أو سند ضمان الشراء.
- إشعار خطي بعد الاستلام - نعم ، مطلوب.
- أخذ الاستقطاعات ، الضرر ، الإيجار غير المدفوع ، خرق الإيجار.
- التفتيش على الطرق غير المطلوبة.
- الوديعة العائدة - 30 يومًا بعد خروج المستأجر.
1. هل هناك حد ودائع آمن في ولاية بنسلفانيا؟
في ولاية بنسلفانيا ، يتغير المبلغ الذي يمكن تحصيله كتأمين على أساس مدة الاستئجار.
- السنة الأولى للتأجير: يمكن لمالك العقار أن يتقاضى من المستأجر أقصى إيجار لمدة شهرين خلال السنة الأولى من عقد الإيجار .
- السنة الثانية من الإيجار: عندما يدخل عقد الإيجار في السنة الثانية وأي سنة بعد ذلك ، يمكن للمالك عقد إيجار شهر واحد كحد أقصى كوديعة ضمان .
- السنة الخامسة من عقد الإيجار: إذا كان المستأجر قد عاش في العقار لمدة خمس سنوات أو أكثر ، فقد لا يحتاج المالك إلى زيادة في مبلغ التأمين ليظل متماشياً مع الزيادة في الإيجار.
2. كيف يجب عليك تخزين وديعة الضمان في ولاية بنسلفانيا؟
لدى الملاك في بنسلفانيا خياران لتخزين وديعة الضمان للمستأجر.
يمكنهم إما وضعه في حساب الضمان أو يمكنهم إضافة سند ضمان بمبلغ وديعة الضمان.
- حساب الضمان: يمكن لمالك العقار أن يقرر إيداع أي ودائع أمنية يتم تلقيها بأكثر من 100 دولار في حساب الضمان. يجب تنظيم البنك أو المؤسسة من قبل إحدى هذه المنظمات الأربع:
- مجلس الاحتياطي الفيدرالي ،
- مجلس إدارة بنك الإسكان الفيدرالي ،
- المراقب المالي للعملة ، أو
- دائرة بنسلفانيا للبنوك.
- كفالة الضمان: الخيار الثاني للمالك هو نشر سند ضمان بمبلغ وديعة الضمان. يجب أن يتم إصدار هذه السندات من قبل شركة تراخيص مخولة للقيام بأعمال تجارية في ولاية بنسلفانيا.
يحق للمستأجرين الذين يبدأون عامهم الثالث أو الشهر الخامس والعشرين من الإيجار الحصول على الفائدة المتراكمة على الحساب كل عام مطروحًا منه رسم إدارة بنسبة 1٪ قد يخصمه المالك.
3. هل الإشعار الكتابي مطلوب بعد استلام وديعة التأمين في ولاية بنسلفانيا؟
نعم فعلا. بعد أن يستلم المالك وديعة تأمين للمستأجر ويضعها في حساب ضمان ، يجب على المالك إخطار المستأجر خطيًا باسم وعنوان البنك ومبلغ التأمين المودع.
4. ما هي بعض الأسباب التي يمكنك من خلالها الاحتفاظ بإيداع أمن المستأجر في ولاية بنسلفانيا؟
يجوز لمالك العقار في ولاية بنسلفانيا الاحتفاظ بكافة أو جزء من وديعة الضمان للمستأجر للأسباب التالية:
- الأضرار الزائدة عن البلى العادي
- الايجار غير المسددة
- خرق الإيجار
5. هل يتطلب التفتيش في ولاية بنسلفانيا؟
لا ، لا تتطلب ولاية بنسلفانيا إجراء فحص شامل قبل أن ينتقل المستأجر.
6. متى يجب عليك إرجاع وديعة تأمين المستأجر في ولاية بنسلفانيا؟
إذا لم تكن هناك خصومات:
ﯾﺣق ﻟﻣﺎﻟك اﻟﻌﻘﺎر 30 ﯾوﻣﺎً ﻣن ﺗﻧﻘل اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻹﻋﺎدة وداﺋﻊ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر.
إذا كانت هناك استقطاعات:
ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك ﻋودة إﯾداع اﻷﻣن ﻓﻲ ﻏﺿون 30 ﯾوﻣﺎً ﻣن اﻧﺗﻘﺎل اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ، وﻟﮐن ﯾﺟب ﻋﻟﯾﮫ ﻓﻘط إﻋﺎدة اﻟﺟزء ﻣن اﻹﯾداع اﻷﺻﻟﻲ اﻟذي ﯾﺑﻘﯽ ﺑﻌد إﺟراء اﻟﺧﺻوﻣﺎت. يجب أن يشتمل المالك على قائمة مفصلة بجميع الأضرار والتكلفة التقريبية للإصلاح. إذا لم يقدم المالك هذه القائمة المفصلة ، فإنه سيفقد الحق في الاحتفاظ بأي جزء من مبلغ التأمين.
إذا لم يقم مالك العقار بإرجاع وديعة التأمين للمستأجر خلال فترة 30 يومًا ، فقد يكون المالك مسؤولًا عن دفع مبلغ المستأجر ضعف مبلغ الإيداع المستحق عليه.
إذا لم يقدم المستأجر عنوان إعادة توجيه:
فشل المستأجر في تزويد المالك مع عنوان إعادة توجيهه خطياً عند انتهاء عقد الإيجار أو مغادرة المستأجر سوف يعفي المالك من مسؤوليته في إعادة إيداع الضمان للمستأجر.
ما هو قانون الوديعة الأمنية بولاية بنسلفانيا؟
للاطلاع على النص الأصلي لقانون إيداع الضمان في ولاية بنسلفانيا ، يرجى الرجوع إلى العنوان 65.55a -512 من بنسلفانيا.
قد يكون الموقع مربكًا بعض الشيء ، لذا يرجى قراءة الخطوات التالية للعثور على القانون بسهولة أكبر.
- انقر على "قوانين ولاية بنسلفانيا في ولاية بنسلفانيا غير الرسمية من الغرب" ، والتي توجد على الجانب الأيسر من الصفحة تحت عنوان "معلومات قانونية".
- بمجرد وصولك إلى الصفحة الجديدة ، ستقوم بالنقر فوق "العنوان 68 PS Real and Personal Property".
- من هناك ، انتقل إلى "الفصل 8. المالك والمستأجر" وقم بتوسيعه باستخدام علامة الجمع على الجانب الأيسر.
- انتقل إلى "قانون المالك والمستأجر لعام 1951" وتوسيع ذلك.
- انتقل إلى المادة الخامسة: اكتشاف الامتلاك وتوسيعه.
- الآن ، إذا قمت بالنقر فوق تماثيل 250.511a. أو 250.511b. أو 250.511c أو 250.512 ، فستجد المعلومات حول الإيداعات الأمنية في بنسلفانيا.