ما هي القيادة من و BPO الداخلية؟
وكثير من وكلاء العقارات والوسطاء يكملون دخل عمولاتهم عن طريق القيام بعمليات تعهيد الشراء ، أو آراء أسعار السمسار . على الرغم من أن الدخل من BPO فردي قد يكون بين 50 و 150 دولار فقط ، إلا أن هؤلاء الوسطاء يقومون بعمل جيد من خلال تبسيط إجراءاتهم وأشكالهم. تسمح العديد من الشركات بإكمال نماذج BPO عبر الإنترنت.
مقرضي الرهن العقاري في كثير من الأحيان توظيف شركات إدارة الأصول لتوظيف هذه الشركات. وضعت هذه الشركات أشكال وإجراءات صارمة وهناك قوائم من المتخصصين في العقارات التي يوافقون عليها للقيام بعمليات الشراء.
وكلاء العقارات تتنافس على هذه بوبر لسببين. أولا ، الكثير منهم يفعلون ذلك للدخل ، وخاصة الوكلاء الجدد أو غيرهم عندما تكون الأعمال بطيئة. ثانياً ، يقوم وكلاء الإدراج المعتمدون بعمليات BPO بهدف الحصول على الإدراج عندما يكون المنزل ممنوعاً.
هناك فئتان رئيسيتان من BPOs ، و Drive-By BPO و BPO الداخلي . يشير اسم "Drive By" إلى مدى هذا التعهيد ، لكن متطلبات المهمة والنموذج يمكن أن تختلف من نوع BPO هذا. بطبيعة الحال ، بشكل عام ، فإن BPO من خلال محرك الأقراص لن يتطلب من السمسار الخروج من سيارتهم ولا الدخول إلى المنزل. ومع ذلك ، تحقق من الرابط لمعرفة كيف يختلف ذلك بشكل كبير حسب الشركة والوضع.
يمكن أن يتنوع BPO الداخلي أيضًا في المهام ومتطلبات النموذج. من المؤكد أنها أكثر مشاركة ، وهناك عادةً المزيد من الصور المطلوبة. يمكن أن يتطلب هذا BPO الاتصال مع صاحب المنزل في الرهن ، أو مع المستأجر الذي لا يدرك هذا الوضع.
ينبغي الحرص على معرفة الوضع ، ونأمل أن يكون هناك مقدمة قبل الوصول.
و Drive-by BPO
هدف كل من BPOs هذا هو تحديد قيمة أولية تقريبية للممتلكات التي تقترب أو تقصيرًا. يواجه المقرض مشاكل في الحصول على مدفوعات الرهن العقاري ، ويريدون تقدير أولي للقيمة قبل اتخاذ أي إجراء آخر.
وبالطبع ، عندما تقوم فقط بالقيادة من خلال النظر إلى الواجهة الخارجية للممتلكات من الشارع ، فأنت بالتأكيد تعطي تقديرًا تقريبيًا جدًا للقيمة. يمكن أن يكون محاصرا تماما في الداخل وكنت لا أعرف.
فلماذا هذا BPO في المقام الأول؟ عموما ، في هذه المرحلة ، من المفترض أن المقترض لا يزال في المنزل والمقرض لا يريد مشهد مثير للجدل عندما شخص يعرف أنهم لا يدق على الباب ويقول أن المقرض أرسلهم لمعرفة ما هو المنزل يستحق. في بعض الحالات ، قد يكون المقترض قد انتقل بالفعل ، وربما يستطيع الوكيل العقاري الذي يقوم بعمليات BPO التحقق من ذلك عن طريق:
- الاقتراب بما يكفي لرؤية أنه لا يوجد أثاث في المنزل.
- رؤية أن عداد الغاز مغلق بسبب عدم الدفع.
- رؤية المقياس الكهربائي يتم سحبه أو غلقه لعدم الدفع.
على أي حال ، فإن هذا BPO من خلال محرك الأقراص هو أن يكون مهمة اكتشاف وتقييم مؤقت للغاية.
الداخلية BPO
عندما يعرف المقرض أن المقترض لم يعد موجودا في المنزل أو لديه إذن بالزيارة من أجل التعهيد ، فإنه يمكن عمل تعهيد داخلي شامل أكثر. وهذا أشبه بالتقييم الذي يقوم به الوكيل العقاري للبائع لتحديد القيمة السوقية. تكون النماذج أكثر تفصيلاً من النماذج الخاصة بعمليات BPO التي تتم عن طريق محرك الأقراص ، وغالبًا ما يتم دفع الوكيل أكثر لهذا النوع من BPO.
هذا هو عموما واحدة من الخطوات الأولى نحو رفع الرهن ، ويعتمد هذا BPO من قبل المقرض في بدء العملية مع فكرة عما يمكن الحصول عليها للممتلكات في سوق العقارات الحالي. يجب على الوكلاء الذين يقومون بعمليات BPO بهدف الحصول على قائمة بعد الرهن أن يكون أكثر حذرا مع تقييمهم. إذا قاموا لاحقًا بالحصول على القائمة والتوصية بسعر إدراج مختلف تمامًا عن BPO ، فمن الأفضل أن يدعموا أسباب هذا الاختلاف. سواء للدخل أو القوائم ، بوبرز هي مكانة خاصة للمهنيين العقارات المغامرة.
لمزيد من التفاصيل حول واجبات نوعي BPO ، استخدم هذه الروابط: