حق المستأجر في كونيتيكت في إنهاء عقد الإيجار

4 أسباب يمكن للمستأجر كونيتيكت إنهاء عقد الإيجار

ويدخل الملاك والمستأجرون عقد إيجار على افتراض أن الطرفين سوف يستوفيان شروط عقد الإيجار هذا. ومع ذلك ، هناك حالات قد تنشأ خلال فترة عقد الإيجار والتي قد تتسبب في قيام أي طرف بإنهاء عقد الإيجار. في ولاية كونيتيكت ، هناك أسباب قانونية يمكن للمستأجر تقديمها لإنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر وبدون غرامة. هنا هي حقوق المستأجر كونيتيكت لإنهاء اتفاق الإيجار.

المستأجر وسائل الانتصاف للمالك خرق الإيجار

إذا خالف مالك العقار في كونيتيكت ماديًا عقد الإيجار أو لم يقم بمسؤوليته في الحفاظ على المبنى ، فيحق للمستأجر اقتطاع الإيجار.

إشعار خطي: يجب على المستأجر تقديم إخطار كتابي إلى المالك يحدد كيف انتهك المالك عقد الإيجار وإخطار المالك بأنه يجب معالجة الخرق.

15 يومًا: يمتلك المالك 15 يومًا من هذا الإشعار الخطي لمعالجة الخرق.

إنهاء عقد الإيجار: إذا لم يقم المالك بتعويض الخرق خلال هذه الفترة الزمنية البالغة 15 يومًا ، يحق للمستأجر إنهاء عقد الإيجار. ينتهي الإيجار بعد 15 يومًا من استلام المالك للإشعار الخطي.

الاختراقات المتكررة: إذا حدث نفس الانتهاك خلال فترة ستة أشهر ، فيمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار. ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر إﺧطﺎر اﻟﻣﺎﻟك ﺑﺈﺧطﺎر ﮐﺗﺎﺑﻲ ﺑﺎﻻﻧﺗﮭﺎك وإﻋطﺎء اﻟﻣﺎﻟك إﺷﻌﺎرًا ﻗﺑل 14 ﯾوﻣًﺎ ﻋﻟﯽ اﻷﻗل ﻗﺑل أن ﯾﻧوي اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر إﺧﻼء اﻟوﺣدة.

ﯾﺟب أن ﯾﺣدد اﻹﺷﻌﺎر ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﺧرق واﻟﺗﺎرﯾﺦ اﻟذي ﺳﯾﻘوم ﻓﯾﮫ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺑﺈﻧﮭﺎء ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر وﯾﻧﺗﻘل ﻣن اﻟوﺣدة اﻟﺗﻲ ﯾﺟب أن ﺗﮐون ﻓﻲ ﻏﺿون 30 ﯾوﻣﺎً ﻣن اﻟﺧرق.

الاستثناءات: لا يمكن للمستأجر إنهاء عقد إيجار بسبب فعل متعمد أو إهمال للمستأجر ، أو أحد أفراد عائلة المستأجر أو ضيف من المستأجر.

بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن للمستأجرين الذين لديهم اتفاقية تأجير أقل من شهر واحد استخدام هذه الطريقة لإنهاء عقد الإيجار.

المستأجر وسائل الانتصاف إذا فشل المالك في توفير المرافق الأساسية

إذا كان المالك هو المسؤول عن توفير المرافق الأساسية ، مثل الحرارة والماء الساخن ، وفشل المالك في القيام بذلك ، فيجب على المستأجر أولاً تقديم إشعار خطي أو شفهي عن الانتهاك إلى المالك. بعد ذلك يمتلك المستأجر ثلاثة خيارات:

1. الحصول على كميات معقولة من المنفعة اللازمة أنفسهم وخصم هذا المبلغ من الإيجار.
2. إذا فشل المالك في إصلاح الخرق في غضون يومين من الإشعار ، يمكن للمستأجر الحصول على سكن بديل معقول. في حالة حدوث نفس الخرق خلال فترة ستة أشهر ، لا يتعين على المستأجر الانتظار لمدة يومين ويمكنه الحصول على سكن بديل على الفور. سيكون المالك مسؤولاً عن سداد المستأجر عن تكلفة السكن ، والتي لا يمكن أن تكون أكثر من الإيجار الفعلي للمستأجر ، بالإضافة إلى أتعاب المحاماة المعقولة.
3. إذا كان المالك يحجز عمداً المنفعة عن المستأجر ، فيمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار. يجوز منح المستأجر إيجار شهرين أو مضاعفة الأضرار الفعلية ، أيهما أكبر. ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك أﯾﺿًﺎ إﻋﺎدة أي وداﺋﻊ و ﻓواﺋد ﻣﺳﺗﺣﻘﺔ إﻟﯽ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر.

الاستثناءات: إذا كان خرق خدمة المرافق ناتجًا عن الفعل المتعمد أو الإهمال من جانب المستأجر ، أو أحد أفراد عائلة المستأجر أو ضيف المستأجر ، لا يحق للمستأجر الحصول على أي من هذه العلاجات.

مضايقة المالك أو الانتقام

إذا حاول أحد مالكي شركة Connecticut دخول وحدة المستأجر بغرض مضايقة المستأجر أو كان ينتقم من ذلك ضد المستأجر ، مثل تغيير أقفال المستأجر أو زيادة إيجار المستأجر في الانتقام ، فقد يكون للمستأجر الحق في إنهاء عمل المستأجر. عقد الإيجار. يمكن للمستأجر الحصول على إعفاء قضائي من المحكمة للحصول على المالك للخروج من السلوك ، أو يمكنهم اختيار إنهاء عقد الإيجار. يجوز منح المستأجر تعويضات وأتعاب المحاماة المعقولة.

العنف المنزلي

يحق للمستأجرين في كونيتيكت الذين وقعوا ضحايا للعنف المنزلي إنهاء عقد إيجارهم.

في كونكتيكت ، يشمل العنف المنزلي العنف الأسري والاعتداء الجنسي. يجب أن يكون هؤلاء المستأجرين لديهم خوف من الأذى الوشيك. يجب على المستأجر تقديم إخطار كتابي إلى المالك برغبته في إنهاء عقد الإيجار ، فضلاً عن تقديم دليل ، مثل نسخة من تقرير الشرطة ، أو أمر تقييدي أو إشعار من وكالة أخرى لضحايا مثل هذه الجرائم.

الخدمة العسكرية النشطة

يحق للمستأجرين في ولاية كونيتيكت الذين يباشرون مهمة عسكرية نشطة إنهاء عقد الإيجار دون عقوبة. وهي محمية بموجب القانون الاتحادي بموجب قانون الإغاثة المدنية لسكان الجيش ، 50 USC App. §§535. يجب على المستأجر تقديم إخطار مكتوب إلى مالك العقار باحتياجاته لإنهاء عقد الإيجار بسبب الخدمة العسكرية الفعلية إلى جانب نسخة من أوامره العسكرية. وفقاً للقانون ، ينتهي الإيجار بعد 30 يومًا من تاريخ الاستحقاق التالي.