من دفع الضرائب إلى أداء التصليحات
المسؤولية عن اتباع رموز السلامة
بصفتك مالكًا ، تقع على عاتقك مسؤولية اتباع جميع رموز السلامة المحلية والولائية والفدرالية لممتلكاتك. يمكن أن تختلف هذه الرموز اختلافًا كبيرًا اعتمادًا على حالة العقار المؤجر . يمكنك العثور على المسؤوليات على مستوى الولاية في قانون المالك والمستأجر لولايتك ، ولكن قد تكون لبلدك متطلبات إضافية ، لذلك يجب عليك دائمًا التحقق من القوانين المحلية.
بعض أمثلة رموز السلامة هي:
- يجب أن تعرف عدد أجهزة الكشف عن الدخان وأجهزة الكشف عن أول أكسيد الكربون المطلوبة لكل شقة / أرضية وما إذا كان يجب أن تكون سلكية صلبة.
- يجب أن تفهم مخاطر الطلاء بالرصاص في الممتلكات الخاصة بك. يجب أن تعرف كيف تتخلص من مخاطر الطلاء بالرصاص وفقًا لإرشادات وكالة حماية البيئة (EPA) كما يجب أن تكون مرخصًا للقيام بذلك أو الاستعانة بأخصائي مرخص.
- يجب أن تعرف كيفية التخلص من العفن في الممتلكات الخاصة بك ، وخاصة العفن السام. لدى وكالة حماية البيئة بعض النصائح حول كيفية التعامل مع العفن.
- تحتاج إلى معرفة متطلبات الدرجات والإضاءة المناسبة في السلالم.
- يجب أن تعرف ما إذا كان هناك حد أقصى لعدد الأشخاص لكل غرفة نوم أو الحد الأقصى لعدد الأشخاص لكل قدم مربع.
- ما إذا كان يجب عليك استخدام الطلاء المؤخر للحرائق في مناطق مثل السلالم.
- إذا كان يجب تثبيت حراس السلامة على نوافذ الطابق الثاني.
- فهم القوانين المتعلقة بالطقس. في المناطق التي يحتمل حدوث تساقط الثلوج فيها ، توجد في العديد من المدن قوانين السلامة التي تتطلب تمليح الممرات وجرفها خلال فترة زمنية معينة بنهاية عاصفة ثلجية ، مثل ساعتين بعد انتهاء تساقط الثلوج.
الحفاظ على التأمين المناسب
كمالك ، من مصلحتك أن تحتفظ بالمبلغ الصحيح للتأمين على ملكيتك. إذا كان لديك رهن عقاري في العقار ، فغالبًا ما يطلب منك المقرض الحصول على أنواع معينة من التأمين. هو لحمايتهم في حالة حدوث ضرر لممتلكاتكم ، مثل الحرائق والفيضانات ، أو حتى مطالبة "الانزلاق والسقوط".
تأمين لأصحاب المنازل:
أولا ، يجب عليك التحقق من بوليصة تأمين مالك المنزل. العديد من سياسات التأمين على مالك المنزل لا تغطي الإيجار. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فأنت بحاجة ، على أقل تقدير ، إلى الحصول على التأمين على الممتلكات الخاصة بالمالك ، وهو التأمين على الهيكل المادي الذي تستأجره.
سوف يغطي التأمين الأساسي بالإضافة إلى المحتويات ممتلكاتك في المبنى ، مثل الأدوات أو الأجهزة. لن يغطي ممتلكات المستأجرين. سوف يحتاج المستأجرون إلى الحصول على تأمين منفصل للمستأجرين لتغطية ممتلكاتهم ومسئولياتهم.
تأمين إضافي:
أنواع أخرى من التأمين للنظر هي
- تغطية المياه
- تغطية الحريق
- تغطية الفيضان
- تغطية الكوارث الطبيعية
- التأمين لتغطية الدعاوى القضائية والرسوم القانونية
- التأمين لتغطية خسارة تأجير الدخل بسبب الأوضاع مثل الحرائق أو الكوارث الطبيعية.
سياسة المظلة:
أيضا ، قد ترغب في النظر في الحصول على وثيقة التأمين الشامل ، وهي تغطية المسؤولية الإضافية. يمكن أن يحميك من المطالبات التي قد لا تكون مشمولة بتأمين المسؤولية الخاص بك الأخرى مثل القذف ، التشهير ، أو الدعاوى القضائية. كما يمكنه أيضًا حمايتك عندما تصل إلى حد التغطية الخاص بك من بوليصات التأمين الأخرى الخاصة بك.
دفع الرهن
إذا كنت قد حصلت على رهن عقاري على عقارك أو قرض خاص لشراء الممتلكات الخاصة بك ، فأنت مسؤول عن دفع هذا القرض مرة أخرى وفقًا لجدول الدفع المحدد الذي وافقت عليه. إذا تأخر سداد الرهن العقاري أكثر من 30 يومًا ، فسيؤثر ذلك سلبًا على درجة الائتمان الخاصة بك.
إذا كنت لا تزال مدفوعات الرهن العقاري في عداد المفقودين ، قد تواجه الرهن.
المسؤولية عن دفع الضرائب
سواء كنت مالكًا للملكية التي كنت تستأجرها أو لديك عقار تأجير مستقل ، فأنت مسؤول عن دفع الضرائب العقارية إلى الحكومة. عليك أيضا دفع الضرائب على الدخل الذي تتلقاه من تحصيل الإيجار .
ومع ذلك ، كالمالك أو مالك العقار ، هناك العديد من الخصومات الضريبية التي يمكنك الاستفادة منها. وتشمل هذه الخصومات الفائدة على دفعات الرهن العقاري أو بطاقات الائتمان المستخدمة في الممتلكات ، والاستهلاك ، وأقساط التأمين ، والإصلاحات ، وحتى الضرائب على الممتلكات.
دفع المرافق
في كثير من الأحيان ، المستأجر هو المسؤول عن دفع المرافق الخاصة بهم. هذا هو الحال مع معظم الشقق السكنية وحيدة الأسرة. ومع ذلك ، إذا كنت المالك المسؤول عن دفع تكاليف المرافق الخاصة بك ، سواء كان ذلك أداة مساعدة واحدة أو كلها ، يجب عليك التأكد من قيامك بذلك. الفشل في دفع فاتورة المرافق يعني أن المستأجرين لن يكون لديهم ماء أو حرارة أو كهرباء. ويمكن اعتبار ذلك انتهاكًا لعقد التأجير لأنك لا تقدم الخدمات الأساسية التي وافقت على تقديمها وقد تواجهك إجراءات قانونية.
الملاك يجب إجراء صيانة الممتلكات
بصفتك مالكًا ، فإنك تتحمل مسؤولية إجراء صيانة دورية على ملكيتك.
ويشمل الصيانة الوقائية :
- مثل إبادة بانتظام و
- التحقق للتأكد من أن جميع أجهزة الكشف عن الدخان وأجهزة الكشف عن أول أكسيد الكربون تعمل.
يشمل أيضًا الصيانة الأسبوعية:
- مثل تجتاح جميع المناطق المشتركة ،
- تنظيف المزاريب المطر ،
- التقاط القمامة،
- وضع القمامة وإعادة التدوير وفقًا لجدول تجميع بلدتك.
نفذ التصليح
يجب عليك عدم إجراء الصيانة الوقائية فحسب ، بل يجب عليك أيضًا إجراء إصلاحات على موقعك. ويشمل إصلاحات صغيرة مثل تثبيت أبواب الخروج من مفصلاتهم أو unclogging استنزاف دش. كما يشمل إصلاحات كبيرة مثل استبدال سقف أو أسلاك كهربائية. بالطبع ، إذا لم تكن ماهرا في مجالات مثل السباكة أو الكهربائية ، فمن الأفضل لتوظيف مهني مرخص الذي سيتأكد من أن العمل قد تم بشكل صحيح ووفق الكود.