يمكن للمستأجرين حجب الإيجار للإصلاحات في ولاية كونيتيكت؟
مسؤولية المالك ولاية كونيتيكت للحفاظ على المباني
بموجب قانون كونكتيكت ، المستأجر ، المستأجرين لديهم مسؤوليات معينة عندما يتعلق الأمر بحالة العقار.
هذه المسؤوليات تركز على السلامة والنظافة والسكن للممتلكات. في ولاية كونيتيكت ، تشمل مسؤولية المالك للحفاظ على المباني ما يلي:
- الامتثال لجميع قوانين البناء والإسكان المعمول بها التي تؤثر على صحة وسلامة المستأجرين.
- الحفاظ على أماكن العمل في حالة صالحة صالحة للسكن بما في ذلك إجراء الإصلاحات اللازمة للحفاظ على أو وضع المبنى في هذه الحالة. إذا قام المستأجر أو أحد أفراد عائلة المستأجر أو ضيف المستأجر عمدا أو من خلال الإهمال بوضع الوحدة في حالة غير صالحة وغير صالحة للسكن ، فستكون مسؤولية المستأجر هي إعادة الوحدة إلى حالة صالحة للسكن.
- حافظ على جميع المناطق المشتركة نظيفة وآمنة.
- الحفاظ على عمل جيد في جميع الأعمال الكهربائية والسباكة والتدفئة والتبريد والصحة وأي مرافق أو أجهزة أخرى يكون المالك مسؤولاً عن توريدها.
- توفير والحفاظ على أوعية مناسبة للنفايات والحطام وترتيب إزالتها.
- توفير مياه جارية وكميات معقولة من الماء الساخن والحرارة ، إلا إذا كان المستأجر هو المسؤول الوحيد عن دفع ثمن المرافق مثل الحرارة والماء الساخن.
- أي مسؤوليات إضافية تفرض على المالك بموجب القوانين المحلية.
اتفق على مسؤوليات المستأجر
في ولاية كونيتيكت ، يمكن للمالك والمستأجر أن يتفقان على أن المستأجر سيكون مسؤولاً عن التزامات صيانة معينة كان من الممكن أن تقع على عاتق مالك العقار.
- منازل عائلية واحدة
يمكن للمالك والمستأجر الاتفاق على أن المالك سيكون مسؤولاً عن إزالة القمامة والقمامة ، وكذلك لتوفير الحرارة والماء الساخن الخاصين بهما. كما يمكن أن يكون المستأجر مسؤولاً عن بعض الإصلاحات أو الصيانة إذا تم الاتفاق عليها. يجب أن يتم هذا الاتفاق خطيا ويجب ألا يتم بحسن نية وليس حتى يمكن للمالك تجنب مسؤولياتهم.
في المنازل متعددة الأسر ، يمكن للمالك والمستأجر الاتفاق على أن المستأجر سيكون مسؤولا عن بعض الإصلاحات أو الصيانة أو المهام الأخرى. لا يمكن للمستأجر أن يكون مسؤولاً عن إصلاح السكن أو مخالفات قانون البناء أو عن أي إصلاحات لإحضار الوحدة إلى حالة صالحة صالحة للسكن. يجب أن تكون هذه الاتفاقية خطية ، ويجب أن تتم بحسن نية ولا يمكن أن تتداخل مع التزامات المالك تجاه المستأجرين الآخرين في المبنى.
قدرة المستأجر على اتخاذ الإجراءات القانونية
المستأجر لديه القدرة على بدء دعوى في المحكمة ضد المالك من أجل الحصول على المالك للوفاء بمسؤولياته.
- تقديم شكوى لدى الوكالة المحلية - قبل أن يتمكن المستأجر من تقديم شكوى إلى المحكمة ، يجب عليه أو عليها تقديم شكوى إلى وكالة تنفيذ قانون الإسكان المحلية بشأن انتهاك المالك المزعوم. بعد 21 يومًا ، يمكن للمستأجر بدء العملية في المحكمة.
- شكوى الملف مع المحكمة - لبدء العملية ، يجب على المستأجر تقديم شكوى مع الكاتب. يجب أن تتضمن هذه الشكوى اسم المستأجر ، واسم المالك ، وعنوان العقار ، والانتهاك المزعوم من جانب المالك وتاريخ الإيجار مع مبلغ الإيجار المستحق في تلك التواريخ. سوف يتعين على المستأجر دفع 25 دولارًا أمريكيًا لتقديم هذه الشكوى.
- دفع الإيجار إلى المحكمة - بعد تقديم شكوى إلى المحكمة ، يكون للمستأجرين الأسبوعيين أربعة أيام ، ويستمر جميع المستأجرين الآخرين حتى تسعة أيام للإيداع ، مع كاتب المحكمة ، مبلغ يعادل مبلغ الإيجار الشهري أو الشهري المتفق عليه . سيحتفظ كاتب هذا الإيجار حتى تقرر المحكمة نتيجة الشكوى. إذا لم يدفع المستأجر مبلغ الإيجار هذا المطلوب إلى المحكمة ، يجوز للمحكمة اختيار رفض مطالبة المستأجر. إذا قام المستأجر بدفع مبلغ الإيجار إلى المحكمة ، فلا يمكن لمالك العقار محاولة تقديم إشعار بالإنهاء لعدم الدفع ضد المستأجر.
- تاريخ المحكمة - تحدد المحكمة موعدًا لعقد جلسة استماع في غضون 14 يومًا من تقديم الشكوى. سترسل المحكمة أيضًا نسخًا من الشكوى إلى المالك وإلى وكالة تنفيذ القوانين المحلية عبر البريد المعتمد. وكالة تنفيذ القانون مسؤولة عن تزويد المحكمة بنسخة من الشكوى الأصلية.
- 5. أمر المحكمة - يمكن للمحكمة أن تقرر
- أ) أن يأمر المالك بالامتثال لواجباته.
- ب) طلب لطرف ثالث لجمع الإيجار أو تصحيح الشروط في الممتلكات.
- ج) مكافأة التعويضات النقدية ، والتي قد تشمل سداد المستأجر عن الإيجار المدفوع مسبقا.
- د) الأمر بأن الإيجار المدفوع إلى المحكمة من قبل المستأجر يمكن استخدامه لإصلاح المبنى أو يمكن منحه بشكل مناسب بين الطرفين
- ه) أوامر أخرى تعتبر مناسبة من قبل المحكمة.
استثناءات
لا يُسمح للمستأجرين الذين أرسل مالكو العقارات إشعارًا بالإقلاع ضدهم بسبب عدم سداد الإيجار أو لخرق آخر لعقد الإيجار ، تقديم شكوى ضد المالك مع الوكالة المحلية أو مع المحكمة لأنه سيُنظر إليه على أنه انتقامي. العمل من قبل المستأجر.
المالك المقابل
يمكن للمالك إصدار دعوى مضادة ، مشيرا إلى أن المستأجر لم يف بالتزاماته.
قانون كونيتيكت على الاستئجار الإيجار
للإطلاع على قانون كونيتيكت بشأن الإيجار المدفوع ، يرجى الرجوع إلى قانون كونيتيكت العام. 47a-4a.، Sec. 47A-7. و ثانية 47A-14H.