ما الملاك ومالكي يجب أن نقول المستأجرين والمشترين
تنطبق المتطلبات التي طبقت عليها HUD و EPA تحديدًا على الكشف عن الطلاء الرصاصي لـ "نقل الملكية السكنية" ، بما في ذلك بيع أو تأجير المساكن المبنية قبل عام 1978. الشخص الذي يرغب في استئجار أو شراء منزل غير ملزم تعاقديًا لشراء أو استئجار العقار حتى يستوفي المالك أو البائع بعض المتطلبات.
بموجب هذا القانون ، يتعين على المالكين والبائعين القيام بما يلي:
- توفير مطبوع الطلاء الرصاص: توفير المستأجر أو المشتري مع كتيب وكالة حماية البيئة ، "حماية عائلتك من الرصاص في منزلك." هذا الكتيب يدخل في تفاصيل كبيرة توفر معلومات حول أين يمكن العثور على الرصاص ، مخاطر الطلاء القائم على الرصاص وكيف تحمي عائلتك من مخاطر الرصاص.
- الكشف عن المعرفة بالطلاء بالرصاص: الكشف عن وجود وموقع أي دهان معروف قائم على الرصاص أو مخاطر الطلاء القائمة على الرصاص.
- تقديم سجلات الطلاء الرصاصي: تزويد المستأجر أو المشتري بأي سجلات أو تقارير خاصة بالممتلكات ذات صلة بالطلاء المحتوي على الرصاص أو مخاطر الطلاء القائمة على الرصاص.
- امنح المشترون 10 أيام للتفتيش : يطلب من البائعين السماح للمشتري بفترة 10 أيام لإجراء فحص للطلاء وتقييم المخاطر. ويحق للمشتري أن يفقد هذا الحق إذا لم ير ضرورة لذلك.
- إرفاق تحذير الطلاء الرصاص إلى العقد: تزويد المستأجر أو المشتري مع بيان الكشف عن الطلاء الرصاص. يجب تضمين هذا البيان كمرفق في عقد الإيجار أو العقد. ﯾﺟب أن ﯾﺣذر ھذا اﻹﻓﺻﺎح اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر أو اﻟﻣﺷﺗري ﻣن ﻣﺧﺎطر اﻟطﻼء اﻟﻘﺎﺋم ﻋﻟﯽ اﻟرﺻﺎص وﯾﺟب أن ﯾﮐﺷف ﻋن أي ﻣﺧﺎطر دھﻧﯾﺔ ﻣﻌروﻓﺔ. يجب توقيع هذا الكشف وتاريخه من قبل الطرفين للاتفاق.
- الاحتفاظ بسجلات لمدة 3 سنوات: يجب على المالك الاحتفاظ بسجل لهذا المستند الموقع لمدة لا تقل عن 3 سنوات.
- لا حاجة إلى إعادة تقديم المعلومات عند التجديد: لا يطلب من المالك تزويد المستأجر بنفس تحذير الدهان عند تجديد عقد الإيجار . سيكون الإخطار عند التوقيع الأولي على مستند التأجير الأصلي بمثابة إشعار كافٍ. الاستثناء الوحيد هو إذا كان المؤجر قد اكتشف معلومات إضافية بخصوص الطلاء بالرصاص أو مخاطر الطلاء على الممتلكات بين إصدار التأجير الأصلي وتجديد الإيجار.
- دفع غرامة لمخالفة القواعد: يمكن أن يؤدي عدم الالتزام بهذه اللوائح إلى فرض غرامات تصل إلى 10000 دولار لكل انتهاك أو مالك العقار أو المالك الذي يضطر لدفع التعويضات نتيجة دعوى قضائية من جانب المستأجر أو المشتري.
فيما يلي إعفاءات من قاعدة الكشف عن الطلاء الخاص بالرصاص:
- الإسكان تم تشييده بعد 1 يناير 1978.
- وحدات مثل الاستوديوهات أو الغرف العلوية التي تحتوي على صفر غرف نوم.
- التأجيرات لمدة تقل عن 100 يوم.
- المساكن التي اعتبرت خالية من الرصاص بواسطة مفتش رئيسي معتمد من الدولة.
- المسنين (62 سنة أو أكثر) حيث لا يوجد طفل دون سن السادسة.
- سكن للمعاقين لا يقيم فيه طفل دون السادسة من العمر.
عينة الرصاص تحذيرات الكشف عن التصريحات
- في ما يلي نموذج تحذير للكشف عن العميل الرئيسي بين المالك والمستأجر. وسوف يكون بمثابة راكب في اتفاقية التأجير: تحذير من الكشف عن عينة من الرصاص للإيجار
- في ما يلي نموذج لطلاء الطلاء الرصاصي بين المشتري والبائع. يطلب من البائعين تضمين النص بالضبط كما هو مكتوب في قسم بيان التحذير الرئيسي: تحذير من الكشف عن عينة من الرصاص للبيع