هل يجب على المستأجر دائمًا السماح للمالك بالدخول؟
الحق في ولاية ألاباما المستأجر للإشعار
وفقا لرمز ولاية ألاباما ، في معظم الظروف ، يجب على المالك توفير المستأجر مع إشعار قبل أن يسمح للمالك بدخول وحدة المستأجر. يجب على المالك تزويد المستأجر بإشعار لمدة يومين على الأقل.
استثناءات للإشعار
في ولاية ألاباما ، هناك بعض الحالات حيث سيتم إعفاء المالك من الاضطرار إلى تقديم المستأجر مع إشعار قبل الدخول. تشمل هذه الحالات:
- حالات الطوارئ: لا يتعين على المالك الحصول على موافقة مسبقة للمستأجر قبل دخول الوحدة في حالة الطوارئ. مثال على حالة الطوارئ يمكن أن يكون أحد العناصر الأساسية في حمام المستأجر الذي يفيض إلى وحدة المستأجر في الطابق السفلي.
- بموجب أمر المحكمة : إذا تم منح المالك حق الوصول إلى وحدة المستأجر بأمر من المحكمة ، لا يحتاج المالك إلى تزويد المستأجر بإشعار قبل الدخول.
- إذا كان المستأجر يطلب إصلاحات: إذا اتصل المستأجر بصاحب العقار لطلب إتمام عملية إصلاح أو صيانة أخرى ، فسيكون هذا الطلب بمثابة إشعار للمستأجر بأن المالك يمكنه دخول الوحدة. ﻻ ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك إﻋطﺎء اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر اﻹﺷﻌﺎر اﻟﻧﻣوذﺟﻲ ﻟﻣدة ﯾوﻣﯾن ﻹﺟراء اﻹﺻﻼح.
- إشعارات عامة: يحق لمالكي العقار تقديم إشعار عام للإصلاحات أو الصيانة أو مكافحة الآفات أو غير ذلك من قضايا الصحة والسلامة مسبقًا. في هذه الحالات ، سيكون الإشعار الأول كافياً ولا يتعين على المالك تقديم إشعار إضافي قبل يومين من الحدث.
- إذا ﻓﺸﻞ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻓﻲ اﻟﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﻟﻮﺣﺪة: إذا ﻟﻢ ﻳﺴﺘﺠﻴﺐ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻃﻠﺐ آﺘﺎﺑﻲ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻟﻤﻌﺎﻟﺠﺔ اﻧﺘﻬﺎك اﻟﺼﺤﺔ أو اﻟﺴﻼﻣﺔ ﻓﻲ وﺣﺪة اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ اﻟﺘﻲ ﻳﻤﻜﻦ ﺗﻌﻮﻳﻠﻬﺎ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ اﻟﺘﻨﻈﻴﻒ أو اﻻﺳﺘﺒﺪال أو اﻹﺻﻼح ، ﻓﻲ ﻏﻀﻮن ﺳﺒﻌﺔ أﻳﺎم ، ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ اﻟﺪﺧﻮل وحدة المستأجر وتتسبب في إنجاز العمل. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمالك فواتير المستأجر لهذا العمل.
- ﻏﻴﺎب اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻓﻲ ﻓﺘﺮة 14 ﻳﻮﻣﺎً: ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻳﻜﻮن اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻏﺎﺋﺒﺎً ﻣﻦ اﻟﻮﺣﺪة اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮة ﻟﻤﺪة ﺗﺰﻳﺪ ﻋﻦ 14 ﻳﻮﻣﺎً ، ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ دﺧﻮل وﺣﺪة اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻓﻲ ﺑﻌﺾ اﻷﺣﻴﺎن. ويمكن أن يشمل ذلك إجراء الإصلاحات اللازمة أو إظهار الوحدة للمستأجرين المحتملين.
- عندما يتم تعيين عقد الإيجار الخاص بالمستأجر: إذا تم تعيين عقد الإيجار الخاص بالمستأجر على الانتهاء ، ولا يخطط المستأجر لتجديد عقد الإيجار ، فسيتعين على المالك عرض العقار على المستأجرين المحتملين. ﯾﻣﮐن ﻟﻟﻣﺎﻟك واﻟﻣﺳﺗﺄﺟر اﻟﺗوﻗﯾﻊ ﻋﻟﯽ اﺗﻔﺎق ﻣﻧﻔﺻل ﯾﻌﺗرف اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺑﺄن اﻟﻣﺎﻟك ﯾﺣق ﻟﮫ أن ﯾﻌرض اﻟوﺣدة ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟرﯾن أو اﻟﻣﺷﺗرﯾن اﻟﻣﺣﺗﻣﻟﯾن ﻓﻲ ﻏﺿون أرﺑﻌﺔ أﺷﮭر ﻣن اﻧﺗﮭﺎء ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر. قد لا يزال يتعين على المالك إعطاء الإشعار المسبق للمستأجر ، ولكن ليس بالضرورة أن يكون إشعارًا قبل يومين.
- المالك المؤمن المستأجر الوحدة المهجورة: بموجب قانون ولاية ألاباما ، إذا كان المالك لديه "سبب معقول" للاعتقاد أن المستأجر قد تخلى عن الوحدة ، يمكن للمالك الحصول على دخول الوحدة دون إخطار المستأجر أولا.
كيف يجب أن يكون الإشعار بالاعطاء؟
يصف قانون ولاية ألاباما ما يعتبر إشعارًا مناسبًا. بموجب القانون ، يجب على مالك العقار إرسال إشعار على الباب يستخدمه المستأجر كوسيلة أساسية للدخول إلى وحدة سكنه.
يجب أن يشمل هذا الإشعار ما يلي:
- التاريخ الذي يرغب المالك في إدخاله
- الوقت الذي يرغب المالك في إدخاله
- الغرض من دخول الوحدة
إذا اتصل المستأجر بمالك العقار حول الإصلاح المطلوب أو وقع اتفاقية منفصلة مع مالك العقار يسمح للمالك بإظهار الوحدة للمستأجرين المحتملين ، فإن المستأجر يوافق بالفعل على دخول المالك ، ولا يتعين على المالك نشر هذا الإشعار المنفصل .
في أي الأوقات يمكن أن يدخل المالك إلى وحدة الإيجار؟
في ألاباما ، بعد إعطاء الإشعار المناسب ، يمكن لمالك العقار الدخول إلى وحدة الإيجار في "أوقات معقولة". على الرغم من أن قانون ولاية ألاباما لا يحدد بشكل مباشر الأوقات المعقولة ، فإن الأوقات المعقولة تعتبر عادة في سياق ساعات العمل العادية. يمكن أن يكون ذلك بين الساعة 8 صباحاً والساعة 6 مساءً ويجب على المالك إدخاله خلال هذه الأوقات ما لم يتم الاتفاق على وقت آخر خارج هذه النافذة بواسطة المالك والمستأجر.
لأسباب قانونية يمكن لمالك العقار الدخول في ألاباما
يحدد قانون المستأجر لمالك ألاباما الأسباب المشروعة التي يسمح للمالك بدخولها إلى وحدة المستأجر. وتشمل هذه:
- لفحص المباني
- لإجراء التصليحات اللازمة ، والزينة ، والتعديلات أو التحسينات
- لجعل المتفق عليها على الإصلاحات ، والزينة ، والتعديلات أو التحسينات
- لتوريد اللازمة أو المتفق عليها على الخدمات
- لإظهار الوحدة للمستأجرين أو المشترين المحتملين
- لإظهار الوحدة للمقاولين أو المصلحين أو الرهونات
هل يستطيع المستأجر أن ينكر دخول مالك العقار؟
يحدد قانون ولاية ألاباما الطرق التي يمكن للمالك من خلالها الدخول إلى وحدة المستأجر والأسباب التي يمكن أن يفعلها المالك. لذلك ، هناك حالات عندما يجب على المستأجر أن يسمح للمالك بالوصول إلى وحدته ، وهناك حالات عندما يستطيع المستأجر أن ينكر دخول المالك إلى وحدته.
- رفض الدخول: إذا لم يعط المالك إشعارًا مناسبًا ، فحاول الدخول إلى الوحدة لمضايقة المستأجر ، أو يريد الوصول إلى الوحدة لسبب غير مسموح به قانونًا ، يمكن للمستأجر أن ينكر دخول المالك إلى وحدته.
- السماح بالدخول: إذا كان المالك قد أرسل إخطارًا مناسبًا ودخل بسبب سبب قانوني مسموح به أو لم يعط إشعارًا مناسبًا وكان يدخل الوحدة بسبب حالة الطوارئ أو أمر محكمة أو أي من الاستثناءات الأخرى المدرجة تحت رمز ولاية ألاباما ، فإن المستأجر يجب السماح لدخول المالك إلى وحدتهم.
العلاجات لإساءة استخدام الوصول
يمتلك كل من المستأجرين والمالكين حقوقًا معينة إذا قام أي طرف بإساءة استخدام حقوق الطرف الآخر عندما يتعلق الأمر بالوصول إلى الوحدة.
- المستأجر: إذا حاول المالك الحصول على وصول غير قانوني إلى شقة المستأجر ، فيمكن للمستأجر الحصول على تعويض قضائي من المحكمة لوقف التصرف. قد يتم أيضًا منح المستأجر تعويضات فعلية.
- المالك: إذا كان المستأجر ينكر بشكل غير قانوني وصول مالك إلى وحدته أو وحدتها ، فيمكن للمالك الحصول على تعويض قضائي من المحكمة للحصول على حق الدخول أو يمكنه إنهاء عقد الإيجار. يجوز أيضًا منح المالك أضرارًا فعلية.
قانون ولاية ألاباما على دخول المالك
للاطلاع على النص الأصلي لقانون ولاية ألاباما بشأن دخول المالك ، يرجى الرجوع إلى قانون المأمورين السكنيين والمستأجرين المعمول بهما في ألاباما §§ القسم 35-9A-144 ، والقسم 35-9A-303 والقسم 35-9A-442.