الحالات التي يكون فيها غير قانوني للإفلات
ليس من غير المعتاد لمالك العقار والمستأجر أن يكون لديه خلاف. ومع ذلك ، ليس كل نزاع بين الملاك والمستأجرين هو سبب للإخلاء . سيساعدك قانون المؤجر والمستأجر في ولايتك على تحديد ما إذا كان لديك سبب شرعي لتقديم طلب الإخلاء. على الرغم من اختلاف كل حالة ، إلا أن هناك أربعة أسباب شائعة لعدم تمكنك من طرد المستأجر.
الطرد الانتقامي
لا تعمل العلاقة بين المالك والمستأجر بموجب القانون ، "العين بالعين". لا يمكنك طرد المستأجر لأنك جعلتك غاضباً من خلال الشكوى أو عن طريق إبلاغك قانونياً بسلطة الإسكان .
يُعرف هذا بالإخلاء الانتقامي وهو غير قانوني.
فيما يلي بعض الأمثلة على إجراءات المستأجرين حيث سيكون من غير القانوني الرد على المستأجر بمحاولة طردهم:
- ﻳﻘﻮم اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﺈﺑﻼﻏﻚ إﻟﻰ ﻗﺴﻢ اﻟﺼﺤﺔ ﺑﺴﺒﺐ ﻣﺸﻜﻠﺔ اﻟﻌﻔﻦ ﻓﻲ وﺣﺪﺗﻪ واﻟﺘﻲ ﺗﺴﺒﺒﺖ ﻓﻲ ﺗﺴﺮب اﻟﺴﻘﻒ اﻟﺬي ﻟﻢ ﻳﺘﻢ ﺗﺤﺪﻳﺪﻩ.
- يقوم المستأجر الخاص بك باتخاذ إجراء قانوني ضدك لأنه قد انزلق على الجليد على الدرج الأمامي للممتلكات وكسر ساقه. لقد فشلت في تلويث السلالم
- كان لدى المستأجر مشكلة صيانة في العقار رفضت إصلاحها ، لذلك اتصل أو اتصل برجل إصلاح لإصلاح المشكلة. خصم المستأجر مقدار الإصلاح من دفع الإيجار الشهري.
إذا حاولت طرد أحد المستأجرين في غضون ثلاثة إلى ستة أشهر بعد الشكوى أو اتخاذ إجراء قانوني ضدك ، فيمكن للقاضي أن يحدد أنك تحاول ببساطة الرد على المستأجر لأن أعماله قد أثارت غضبك.
لا يزال بإمكانك تقديم ملف لطرد المستأجر الذي اشتكى أو اتخذ إجراءً قانونياً ضدك إذا كان لديك أسباب مشروعة للإخلاء ، مثل عدم سداد الإيجار أو أي خرق آخر لاتفاقية الإيجار .
الطرد التمييزي
لا يمكنك طرد المستأجر لسبب يمكن اعتباره تمييزًا.
لا يمكنك طرد المستأجر لأنك لا تحب لون بشرته أو الدين الذي يمارسه أو حقيقة أن لديه أطفال.
يحمي قانون الإسكان العادل الاتحادي سبعة أشخاص. الطبقات المحمية هي العرق واللون والجنس والأصل القومي والدين والحالة الأسرية والإعاقة. قد يكون لولايتك دروس محمية إضافية ، لذا تأكد من أنك تلتزم بقوانين الإسكان العادل في ولايتك أيضًا.
مثال 1 : تكتشف أن المستأجر يهودي عندما يضعون الشمعدان في نافذتهم خلال Hanukkah. أنت تقدم طلبًا للإخلاء لأنك تعتقد أن الشمعدان قد يثني المسيحيين عن استئجار ممتلكاتك. بدلا من ذلك ، تريد أن تتم تغطية الممتلكات الخاصة بك في أضواء عيد الميلاد لأن هناك المزيد من الناس الذين يمارسون المسيحية في منطقتك ، وبالتالي فهي تمثل قاعدة أكبر المستأجر. هذا هو التمييز الديني وغير قانوني.
مثال 2 : انتقل زوجين شابين إلى شقة من غرفتي نوم في الممتلكات الخاصة بك قبل عام واحد. تكتشف أن الزوجة حامل. أنت لا تريد أن يزعج الوليد حديثي الولادة المستأجرين الآخرين في الممتلكات الخاصة بك ، لذلك يمكنك تقديم ملف لطرد الزوجين. هذا هو التمييز العائلي وهو غير قانوني.
المستأجر المحمي
قد تسمح ولايتك أو بلدتك بتصنيف بعض المستأجرين كمستأجرين محميين.
يمكن أن يكون هؤلاء مستأجرين فوق عمر معين ، مثل 62 سنة ، عاشوا في عقار لعدد معين من السنوات ، مثل 10 سنوات. قد يكون من الصعب للغاية طرد المستأجر المحمي من الممتلكات ، حتى لأسباب مشروعة مثل عدم سداد الإيجار.
حجز الإيجار حتى يتم تصحيح مشكلة السلامة أو الصحة
في معظم الحالات ، يمكنك تقديم طلب لطرد المستأجر لعدم دفع الإيجار. هناك. ومع ذلك ، استثناء. ﻻ ﻳﻤﻜﻨﻚ إﺧﻼء اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ إذا ﻗﺎﻣﺖ ﺑﺤﺠﺰ اﻹﻳﺠﺎر إﻟﻰ أن ﻳﺘﻢ ﺗﺼﺤﻴﺢ ﻣﺴﺄﻟﺔ اﻟﺴﻼﻣﺔ أو اﻟﺼﺤﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر.
على سبيل المثال: أنت مسؤول عن دفع المرافق للمستأجر. أنت تهمل دفع فاتورة الكهرباء. من أجل الحصول على أضواء في منزلهم ، يجب على المستأجر دفع فاتورة الكهرباء بأنفسهم. عندما يدفعون إيجارهم الشهري ، فإنهم يستقطعون الجزء الذي دفعوه لشركة الكهرباء.
لأن إخفاقك في دفع فاتورة الكهرباء يهدد سلامة ومستوى معيشة المستأجر ، لا يمكنك متابعة المستأجر لبقية الإيجار أو ملف للطرد لأنهم لم يدفعوا كامل مبلغ الإيجار.