تعلم القانون في الدولة النجمية الوحيدة
7 أسئلة متكررة:
- حد وديعة التأمين - لا شيء.
- تخزين الوديعة - بدون قواعد.
- إشعار خطي بعد الاستلام - غير مطلوب.
- الحفاظ على الإيداع - خرق الإيجار ، الضرر ، عيش وديعة الضمان ، إشعار غير صحيح.
- التفتيش على الطرق غير المطلوبة.
- الوديعة العائدة - خلال 30 يومًا من المغادرة.
- بيع الممتلكات ، تحويل الودائع إلى المالك الجديد.
هل يوجد حد للودائع في تكساس؟
لا ، لا يوجد حد أقصى للمبلغ الذي يمكن لمالك العقار في ولاية تكساس تحصيله من المستأجر مقابل مبلغ تأمين .
تخزين وديعة الضمان في ولاية تكساس
لا توجد متطلبات بشأن كيفية قيام المالك بتخزين وديعة تأمين للمستأجر في ولاية تكساس.
هو إشعار خطي مطلوب بعد استلام مبلغ التأمين في ولاية تكساس؟
لا ، لا يتعين على المالك تقديم إخطار كتابي للمستأجر بعد استلام وديعة ضمان في تكساس.
أسباب يمكنك الاحتفاظ بإيداع أمن المستأجر في ولاية تكساس
في ولاية تكساس ، يجوز السماح للمالك بالاحتفاظ بجميع أو جزء من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر للأسباب التالية:
- خرق الإيجار.
- الأضرار الزائدة عن البلى العادي .
- إذا حاول المستأجر "إخراج" وديعة الضمان الخاصة به كإيجار في الشهر الماضي ، فقد يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع مبلغ ثلاثة أضعاف المبلغ الذي يدفعه المالك أو أي من أتعابه.
- إذا لم يعط المستأجر إشعارًا مسبقًا قبل إخلاء الوحدة ، وكان من الواضح أنه موضح في عقد الإيجار (سواء تحته خط أو مطبوع بحروف بارزة) أن عدم إعطاء إشعار مسبق سيؤدي إلى فقدان المستأجر حقه في إيداع الضمان ، قد يكون المالك قادرًا على الحفاظ على الوديعة األمنية للمستأجر.
- إذا خالف المستأجر عقد إيجاره ولكنه وجد مستأجرًا بديلًا "مرضًا" سيتحرك في نهاية عقد الإيجار أو قبله ، سيظل المستأجر يستحق إعادة إيداعه ، مطروحًا منه أي رسوم إضافية.
- إذا وجد المالك مستأجرًا بديلًا "مرضًا" والذي سينتقل في نهاية عقد الإيجار أو قبله ، فلا يزال بإمكان المالك خصم المصروفات المتكبدة من العثور على المستأجر البديل بما في ذلك الوقت المستغرق في القيام بذلك. إذا كان اتفاق الإيجار يشمل رسوم إلغاء الإيجار ، لا يزال يسمح للمالك بتحصيل المستأجر هذه الرسوم.
هو تفتيش من خلال المشي المطلوبة في ولاية تكساس؟
لا ، لا يتطلب الفحص من خلال المرور قبل مغادرة المستأجر .
إعادة إيداع تأمين المستأجر في تكساس
30 يوما:
في ولاية تكساس ، يمتلك المالك 30 يومًا من تاريخ خروج المستأجر لإرجاع وديعة الضمان للمستأجر. الاستثناء من هذه القاعدة هو أن المستأجر لم يقدم عنوان إعادة توجيه. في هذه الحالة ، لا يتعين على المالك بذل أي جهد لإعادة إيداع ضمان حتى يوفر المستأجر للمالك عنوان إعادة توجيهه.
الخصومات:
إذا قام المالك بإجراء أي استقطاعات من مبلغ التأمين الخاص بالمستأجر ، يجب على المالك إرسال المستأجر إلى رصيد وديعة الضمان إلى جانب قائمة مكتوبة مفصلة عن أي أضرار والتكلفة التقريبية للإصلاح. لا يُطلب من المالك إدراج هذه القائمة إذا كان المستأجر مدينًا لاستئجار المالك عند انتهاء عقد الإيجار وليس هناك أي تباين فيما يتعلق بمبلغ الإيجار المستحق.
الحجز غير المشروع:
إذا حاول مالك العقار احتجاز وديعة الضمان للمستأجر بشكل خاطئ ، فقد يكون المالك مسؤولًا عن ثلاثة أضعاف مبلغ الإيداع المحجوز بالإضافة إلى أتعاب المحامي. إذا لم يقدم المالك إشعارًا كتابيًا عن أي أضرار لجزء من الضمان المحظور ، فإن المالك يتخلى عن حق احتجاز أي من مبلغ التأمين وقد يضطر لدفع أي أتعاب المحاماة التي تكبدها المستأجر في محاولة لاسترداد إيداعه.
ماذا يحدث لوديعة الضمان إذا كنت تبيع عقارك؟
في حالة قيامك ببيع عقارك ، أو إذا غير العقار الملكية ، فأنت مسؤول عن نقل الإيداعات الأمنية إلى المالك الجديد. ستكون مسؤولاً عن هذه الإيداعات إلى أن يصدر المالك الجديد إشعارًا مكتوبًا مكتوبًا للمستأجرين يعلمهم بأنهم يملكون حاليًا ودائع الأمان ومقدار مبلغ التأمين الذي تم تلقيه بالضبط. بمجرد تقديم هذا الإشعار ، يكون المالك الجديد مسؤولاً فقط عن ودائع التأمين.
ما هو قانون الأمن في ولاية تكساس؟
إذا كنت مهتمًا بمشاهدة النص الفعلي لقانون وديعة التأمين في ولاية تكساس ، فيرجى الرجوع إلى قانون رقم 92.101-109 الخاص بقانون ولاية تكساس