في بعض الولايات ، يتم ترخيص كل محترف مرخص كـ "وسيط" ، كما هو الحال في كولورادو ونيو مكسيكو.
على الرغم من أنك مرخص كوسيط مستقل ، فهناك ترخيص مستوى أعلى آخر إذا كنت ترغب في استئجار وكلاء أو سماسرة آخرين يعملون تحتك. يمكن أن يكون هناك خطر كبير إذا لم يتم تدريب العاملين بشكل صحيح والإشراف عليها ، خاصة فيما يتعلق بقوانين الإسكان العادل والبيئة. السماسرة الذين يسمحون للوكلاء بارتكاب أخطاء كبيرة يمكن أن ينتهي بهم الأمر إلى المشاركة في العقوبات ، المالية والقانونية.
عندما يتعلق الأمر بالوكلاء الذين لديهم مواقع خاصة بهم ، فمن الجيد أن يقوم وسيط الإشراف الخاص بهم بالتحقق من وقت لآخر للتأكد من عدم وجود انتهاكات للوائح.
ما يفعله وسطاء العقارات
سأقوم بتحليل هذا إلى ثلاثة أقسام ، واحدة لكيفية عملهم مع البائعين العقاريين ، وآخر للمشترين ، والثالث لواجباتهم ومسؤولياتهم في الإشراف على الوكلاء بموجب ترخيصهم.
- الوسطاء العاملون للبائعين: في حين أنه في كثير من الأحيان يتولى الوكيل الذي يعمل نيابة عن الوسيط هذه المهام ، فإن الوسيط يقوم في كثير من الأحيان بمعالجة المعاملات للبائعين كذلك. في بعض الولايات ، مثل كولورادو ونيو مكسيكو ، جميع الأفراد المرخصين هم "سماسرة" ، على الرغم من أن بعضها مرخص فقط للإشراف على الوكلاء. بعض من واجباتهم نيابة عن البائعين تشمل:
- قائمة منازل للبيع على المستوى المحلي ، متعدد الأطراف ، خدمة قائمة متعددة.
- مشاركة قوائم الوساطة المالية مع أعضاء الوسيط MLS الآخرين للحصول على مشترين للممتلكات.
- مشاركة لجنة الإدراج مع وسطاء المشترين الناجح.
- تقديم المشورة للبائع المنزل في إعداد منزلهم للإدراج والعروض.
- الإشراف على العرض والإبلاغ عن نتائج البائعين وردود الفعل.
- تقديم أي وجميع العروض للبائع للنظر فيها.
- ساعد البائع على التفاوض بشأن العروض لمحاولة تنفيذ عقد شراء مع المشتري.
- العمل نيابة عن البائع في تنسيق عملية المعاملة.
- تقديم وشرح المستندات والإفصاحات وعناصر المعاملة.
- العمل مع البائع حتى الإغلاق وانتقالهم من المنزل.
- السماسرة الذين يعملون مع المشترين: هذا هو الجانب الآخر ، ويعملون مع الأشخاص الراغبين في شراء عقار بالمشورة والخدمات لمساعدتهم على تحديد مكان الإقامة وإتمام المعاملة.
- مساعدة المشترين لتحديد موقع جميع الخصائص في المجال المطلوب في نطاق السعر وتلبية معاييرهم.
- تنسيق ومساعدة المشترين لزيارة وعرض العقارات.
- عندما يتم اتخاذ قرار بمحاولة الشراء ، ساعد المشتري في صياغة العرض الأولي واتفاقية الشراء.
- العمل مع المشتري نيابة عنهم في المفاوضات مع البائع من خلال وكيلهم / وسيطهم.
- بمجرد تنفيذ عقد الشراء ، قم بتنسيق عملية المعاملة على جانب المشتري.
- تقديم وشرح المستندات في عملية المعاملة.
- تنسيق عمليات التفتيش والتقارير ومفاوضات الإصلاح.
- مساعدة المشترين من خلال لإغلاق والاستيلاء عليها.
- الإشراف على الوكلاء: عندما يكون السمسار مرخصًا له أن يكون لديه وكلاء يعملون بموجبه ، ويسمى أحيانًا وسيط مشرف أو مدير ، فإن وكلائه يتعامل مع معظم أو كل معاملات الوساطة. مع إشراف الوكلاء فإن الوسيط:
- يتحقق استمرار الترخيص لجميع وكلاء الوساطة.
- توجيهات وقطارات أو توفير موارد التدريب للوكلاء.
- مسؤولة عن سلوك الوكيل والأداء والامتثال القانوني.
- يوفر بعض الخدمات وموارد التسويق للوكلاء.
- غالبا ما يحتفظ موقع الوساطة لتسويق الوكيل.
إن الوسطاء العقاريين المرخص لهم في أعلى مستويات الولاية يحددون معايير الممارسة في المنطقة ويكلفون بالحفاظ على مستويات عالية من خدمة العملاء / العميل والامتثال لجميع قوانين العقارات الحكومية.
هناك مخاطر كبيرة في تشغيل الوساطة. ومع ذلك ، للحد من المخاطر ، يجب على وسيط تثقيف ومراقبة عملائها باستمرار. يسعد العديد من الوكلاء بالبقاء بهذه الطريقة ، ولكن إذا كنت طموحًا ، فهناك فرصة كبيرة لكونك وسيط عقاري.
مسئوليات