يتطلب العثور على مالك العقار والمستأجر في العقارات التجارية نوعًا من أنواع تأجير العقارات التجارية الذي يستفيد منهما. احتياجات المالك هي الدخل من الإيجار والتحكم في التكاليف لضمان الربح. يرغب المستأجر في ربط تكاليف الإيجار بأكبر قدر ممكن. باستخدام نوع التأجير الصحيح ، يمكنهم تلبية احتياجاتهم مع قليل من التفاوض في بعض الأحيان.
وبالمقارنة ، فإن عقود الإيجار السكنية أبسط. يدفع المستأجر عادة إيجاره والمرافق الخاصة به باستثناء مياه الصرف الصحي وربما المياه / القمامة. في عقود الإيجار التجارية ، هناك العديد من الاعتبارات التي تعتبر مهمة بالنسبة للمستأجر أو المالك أو كليهما. غالباً ما يتم تحديد نوع عقد الإيجار حسب نوع أعمال المستأجر:
- البيع بالتجزئة: يمكن أن يكون لتجارة التجزئة عوامل موسمية أو غيرها من العوامل التي تجعل المبيعات تختلف قليلاً على مدار العام. فقط أسأل صاحب متجر عيد الميلاد. انهم لا يكسبون ما يقرب من المال في يوليو كما يفعلون في نوفمبر تشرين الثاني. في هذا النوع من الأعمال ، يفضل المستأجر دفعات الإيجار المنخفضة في الأشهر البطيئة والإيجارات الأعلى عندما يتدفق المال. هذا هو النسبة المئوية للتأجير أدناه.
- المكاتب مع تدفق الأعمال المطرد: يناسب إجمالي مبلغ الإيجار هنا ، حيث يريد المحامي أو المستشار أو المحاسب أن يدفع مثل عقد الإيجار السكني. هناك مبلغ شهري ثابت وربما مرافق ، ولكن لا تقع أي من النفقات الأخرى لصيانة المبنى أو تشغيله على عاتق المستأجر.
- التصنيع ، أو الآلات الصناعية أو الماكينات المكثفة: من متاجر تصليح السيارات إلى مصنع رئيسي ، تكون بعض الشركات من مستخدمي المرافق الثقيلة ، كما أنها يمكن أن تكون أصعب على الهيكل والمرافق ، مما يتطلب المزيد من الصيانة والإصلاحات. ويفضل المالك في هذه الحالات عقد إيجار جزئي ثلاثي كما هو موضح أدناه. إذا كان المستأجر يحجم ، ثم ربما يمكن أن يتفقوا على عقد الإيجار الصافي المعدلة.
يتم وصف الإيجار الإجمالي في العقارات التجارية في بعض الأحيان بشكل منفصل عن عقد الإيجار الكامل للخدمة. ومع ذلك ، فإن الاختلاف ليس كبيرًا ، ويعتبره معظم الناس معًا. تعلم كيف هي نفسها ، الفرق وكيف يختلف الإيجار التجاري الإجمالي عن أنواع العقارات التجارية الأخرى. يتطلب عقد الإيجار الصافي الثلاثي في العقارات التجارية أن يدفع المستأجر حصة كبيرة من نفقات التشغيل ، وكذلك جميع الضرائب والتأمين المتعلقة بوحدة الإيجار. يساعد هذا النوع من التأجير المالك من خلال تحديد تكاليفه ، حيث يتم إصلاح الإيجارات الخاصة به. المستأجرين ليسوا مولعين بهذا النوع من التأجير خاصة في العقارات القديمة. وكحل وسط بين إجمالي عقد الإيجار والشبكة الثلاثية ، فإن صافي الإيجار المعدل يعد مفيدًا تمامًا في مساعدة الملاك والمستأجرين على تنظيم شروط الإيجار التي تناسب كلاهما. تقدم هذه المقالة تفاصيل كيفية اختلافها عن أنواع التأجير الأخرى. 04 - النسبة المئوية للتأجير
عقد الإيجار هو عقد الإيجار الذي يتطلب عادة دفع المستأجر "قاعدة الإيجار" ومن ثم على رأس هذا المبلغ دفع نسبة على أساس حجم المبيعات الشهرية. عادة ما يتم تنفيذ عقود الإيجار المئوية في منافذ البيع بالتجزئة ، ولكن اعتمادًا على موقع وطبيعة النشاط التجاري يمكن أن يكون له تأثير كبير على نسبة الإيجار. إذا كنت تريد ممارسة في التجارية ، تعرف هذه جيدا
عندما يرى الوكيل العقاري السكني العمولات الضخمة المرتبطة بالمعاملات العقارية التجارية ، يكون الإغراء قوياً. لماذا لا تنتقل إلى التجارية والاستمتاع بالحياة العالية؟ أوافق على أنني أفضل الحصول على خمس لجان شخصية وستة بدلا من متوسط الشيكات السكنية. لكن ، إنه ليس كعكة يسير للوصول إلى هناك. في كثير من الأحيان يمكن أن تستغرق الصفقة التجارية عدة أشهر أو أكثر من عام للوصول من الاهتمام الأولي إلى جدول الإغلاق. بالنسبة للوكيل الجديد ، يجب أن نضيف أحيانًا عامًا أو أكثر قبل أن يبنوا في الواقع مجال تأثير سيحصلون عليه من مشترٍ أو عميل بائع. لذلك ، إذا كان لديك مصلحة في العقارات التجارية ، بكل الوسائل معرفة ما إذا كان يمكنك أن تعيش الحلم. ولكن ضع خطة معا لجعل النفقات الشخصية عندما لا ترى عمولة لبعض الوقت.