في هذا النوع من التأجير ، يوجد تاريخ بداية محدد محدد وتاريخ انتهاء لعبارة محددة. وهذا يعني أنه لا يلزم تقديم إخطار للإخلاء ، لأن تاريخ انتهاء عقد الإيجار هو عندما يقوم المستأجر بإخلاء العقار.
لا يمكن إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء الصلاحية ما لم يتفق الطرفان.
يتم توضيح حقوق والتزامات المالك أو المالك والمستأجر في عقد الإيجار.
المعروف أيضا باسم: العقارات لفترة
سبعة بنود مشتركة من الإيجارات
1. المسؤولية المشتركة والعديدة
يستخدم الكثير في عقود الإيجار السكنية ، وهذا الشرط يسمح للمالك بمعاملة العديد من المستأجرين حيث يكون كل منهم مسؤولاً بشكل فردي ومجتمعي عن الالتزام بشروط الإيجار. بعبارة أخرى ، تكون المجموعة مسؤولة ، لكن كذلك كل فرد. إذا كان هناك ستة شركاء في السكن يتقاسمون الإيجار وعقد الإيجار ، لا يحتاج المالك إلا إلى واحد أو أكثر لاستيفاء شروط عقد الإيجار.
2. افتراضي
يجب أن يكون هناك بند يحدد ما يحدث إذا تخلف أي طرف في عقد الإيجار عن الشروط. يجب أيضًا الإشارة إلى حالة اعتبار أحد الأطراف افتراضيًا. لا بأس من الإشارة إلى أن التخلف عن السداد يحدث عندما ينتهك أحد الطرفين شروط عقد الإيجار ، ولكن من الأفضل ممارسة سرد الطرق التي يحدث بها التقصير التلقائي لجعله واضحًا تمامًا.
ستكون عبارة "لا تقتصر على" ، بمعنى أن أية مصطلحات أخرى غير مدرجة ستظل تؤدي إلى التعطل ، إذا تم انتهاكها.
3. الباطن
بعض الإيجار لا سمح الباطن. كثيرا ما يقول الملاك أنه من الصعب استحالة إنفاذ القانون ، لذلك يسمحون بذلك. يمكنك تحصيل رسوم أو زيادة الإيجار في حالة التأجير. من الممارسات الجيدة في هذه الفقرة أن تتطلب عملية تقديم طلبات كاملة ، بما في ذلك التحقق من الائتمان والخلفية للمستأجرين من الباطن.
4. الرسوم المتأخرة
لتشجيع دفعات الإيجار في الوقت المحدد ، يمكن فرض رسوم تأخير. ومع ذلك ، تحقق من قوانين الولاية لتحديد ما إذا كانت فترات سماح محددة مطلوبة أم قواعد أخرى تتعلق بعقوبات الإيجار المتأخرة. كن واضحًا عند بدء الرسوم المتأخرة والمبلغ. إذا لم يكن هذا واضحًا في عقد الإيجار ، فسيكون الاحتفاظ بنسخة متأخرة من رسوم التأخير في المحكمة أمرًا صعبًا.
5. القابلية
هذا هو شرط مهم. في بعض الأحيان ، أحيانًا بسبب تغيير القوانين ، يمكن اعتبار جزء من عقد الإيجار غير قانوني. تنص هذه الفقرة بوضوح على أنه إذا تم الإعلان عن جزء واحد من عقد الإيجار غير قانوني ، فستظل جميع أجزاء الإيجار الأخرى قابلة للتنفيذ قانونًا.
6. تجديد عقد الإيجار
هناك طرق مختلفة للتعامل مع تجديد عقد الإيجار في الاتفاق. الأكثر شيوعا هي تلقائية أو غير أوتوماتيكية. إذا تم استخدام التجديد التلقائي ، فسيكون المستأجر مسؤولاً تلقائيًا عن فترة تأجير أخرى عند مرور تاريخ التجديد. هذا يضع المسؤولية على المستأجر لإبلاغ المالك مسبقا وإنهاء عقد الإيجار.
عادة ما يتطلب تجديد عقد الإيجار غير التلقائي الأكثر شيوعًا قدرًا معينًا من الإشعار إذا كان المستأجر لن يجدد. إذا لم يتم تلقي الإشعار بحلول ذلك التاريخ ، فهناك نوع من العقوبة المالية ، حيث لا يملك المالك الوقت الكافي للعثور على مستأجر جديد لتقليل فترة الشغور.
في كلتا الحالتين ، من الأفضل أن يقوم المالك بإعداد تنبيهات داخلية بحيث يمكن تذكير المستأجرين قبل أي تواريخ استحقاق مهمة.
7. استخدام العقار
يجب الحرص على عدم انتهاك القوانين المتعلقة بالتمييز هنا. عموما ، الشيء الوحيد الذي يجب التأكد من القيام به هو الحد من عدد شاغلي الوحدة. يمكنك ترك الرقم مفتوحًا حتى تعرف عددًا ، لذلك إذا انتقل ثلاثة أشخاص بموافقتك ، فسيقلص عقد الإيجار الساكنين إلى ثلاثة. هذا يبقي الأصدقاء / الصديقات غير المرغوب فيها أو أفراد الأسرة من الانتقال.
هذه شروط إيجار شائعة ، لكنك دائمًا ترغب في الحصول على عقد إيجار تم إنشاؤه بشكل صحيح لولايتك ، حيث تختلف القوانين وتريد البقاء على الجانب الأيمن.