مقارنة مع خصائص التقليب ، يعد landlording التزامًا طويل الأمد بمتطلبات تتطلب وقتك. قبل اتخاذ الخطوات نحو وظيفة المالك ، وفحص القدرات والرغبات الخاصة بك ، وتأكد من أن تصل إلى ذلك. إذا كنت كذلك ، يمكن أن تكون تجربة رائعة ومربحة.
01 - هل قطعت لتكون المالك؟
كل هذه المهارات الطحن التي تخدم لك بشكل جيد في اختيار وشراء وبيع العقارات لأغراض الاستثمار قيمة. ومع ذلك ، بمجرد أن تأخذ على دور المالك ، مهارات الناس هي أيضا مهمة للغاية.
غالباً ما تكون العلاقات بين المالك والمستأجر معقدة بسبب الكثير من الأمور القانونية ، ولكن في النهاية ، فإن علاقات العملاء أكثر. إذا كان المستأجرون سعداء ، فإنهم عادة لا يتسببون في مشاكل ويدفعون إيجارهم.
02 - لا تدع الاستثمار الخاص بك يدير لك - تجنب المؤلم
عندما كان انهيار المساكن والرهن العقاري على قدم وساق ، تم إخراج المستثمرين من اللعبة أيضا. ومع ذلك ، بشكل عام ، كان أولئك الذين تم توسيع نطاقهم أو تمسك في صفقات الوجه لا يمكنهم الاسترخاء قبل انخفاض الأسعار.
03 - الاستعداد بشكل صحيح قبل اختيار المستأجر
توجد في هذه الأيام شركات متعددة على الإنترنت متخصصة في فحص المستأجرين ، من الشيكات الائتمانية إلى التحقيقات الكاملة في الخلفية. يمكن أن تكون الرسوم معقولة ، خاصة بالمقارنة مع تكلفة الإخلاء.
04 - وضع الإيجار - تغطية جميع القواعد
قد يظن البعض أن اتخاذ قرار بشأن مبلغ الإيجار لأحد الممتلكات هو مجرد مسألة مطابقة أسعار السوق. هذا عامل مهم ، ولكن هناك مجال للتلاعب في سعر الإيجار على أساس عوامل أخرى. تعلم كيف يمكن أن يؤثر تغيير قيمة الإيجار في البداية على خيارات المستأجرين والإشغال طويل الأجل.
هذا ليس مجرد نشاط لمرة واحدة أيضًا. في الواقع ، يجب أن تقوم بتحليل إيجار السوق على الأقل سنوياً ، خاصة قبل انتهاء صلاحية الإيجار.
05 - استراحة الأشياء - خطة وميزانية لها
إصلاحات الميزانية في الإيجارات الخاصة بك وحفظ تلك الأموال في حساب للإصلاحات. إذا اعتدت على إنفاقها ، يمكنك الخروج ببعض المفاجآت التي تلحق الضرر بعائد استثمارك (ROI) إلى حد كبير.
06 - لا داعي للقلق عندما تحصل على دعوة حول القالب - ولكن التصرف بسرعة
> المؤلف: كريس سميث هو مستثمر عقاري ، مؤسس مرجع على الإنترنت للمستثمرين والمتخصصين في مجال العقارات ، وقد نشر مقالات في مجلة Corporate Finance ، و Euromoney ، وشبكة Business Journal.