عنوان التأمين نصائح ومطبات

التأمين العقاري هو جزء مهم في معظم عمليات إغلاق العقارات. كما يوحي الاسم ، فإنه يضمن عنوان الملكية لصالح المشتري. التأمين على الممتلكات هو إجراء وقائي لضمان مصلحة ملكيتك في العقارات.

ومع ذلك ، فإنه لا يضمن كل موقف محتمل قد يهدد لقبك ، وهناك "استثناءات" واسعة في كل سياسة.

عندما ينخرط المشتري في عملية الإغلاق ، سيحصل في وقت ما على "سند تأمين ملكية" أو "التزام". هذا يمكن أن يكون كومة سميكة جدا من الورق ، وسوف تحتوي على الكثير من المعلومات حول التاريخ السابق لملكية العقار.

تأكد من قراءة كل شيء

نعم ، سيكون هناك الكثير من الأشياء المملّة. سيكون هناك أيضًا بعض الأشياء القديمة جدًا التي تعود إلى التاريخ ، وأحيانًا حتى إلى منح الأرض الأصلية. هناك القليل أو لا شيء يمكنك القيام به للرد على أي من هذه المعلومات أو الحصول على تغييرات ، فلماذا قراءتها؟

يمكن أن يكون هناك ذكر لقيود الفعل القديمة التي تنتقل إلى جميع المالكين اللاحقين ، وأنت تخضع لإطاعتها. في المزيد من المناطق الريفية ، كان هناك مالكون يضعون قيودا على البيع مما يحد من كيفية استخدام الأرض. أحد الأمثلة على ذلك هو وجود قيود على عدد الأشجار التي يمكن قطعها من قبل المالكين في المستقبل.

قد يبدو هذا شيئًا صغيرًا ما لم تكن خطتك هي تنظيف جزء من الأرض لزراعة المحاصيل.

إذا قمت بذلك على أي حال ، فهل ستتم دعوتك إليه؟ ربما لا ، ما لم يكن هناك ورثة للأصحاب الأصليين الذين يقدرون ذاكرتهم ورغباتهم. ومع ذلك ، عندما تذهب للبيع ، يمكن أن تكون هناك مشكلات تتعلق بانتهاكك وحقوق ملكية المشترين الجدد.

أكثر شيوعا هي رابطة صاحب المنزل والقيود التقسيم.

كنت قد دفعت من خلال الحي وأحب ذلك. انت تحب المنزل. أنت متحمس للتحرك في منزلك الجديد والاستمتاع به. واحدة من أولى مشترياتك بعد عملية الانتقال هي مبنى تخزين خشبي جميل يحتوي على معدات التخييم والقوارب. يمكنك الحصول على كل شيء ، ثم تحصل على رسالة من جمعية مالك المنزل والتي يجب عليك إزالة الهيكل ، كما هو غير مسموح به أو السقف مرئي فوق سياج الخصوصية.

صدق أو لا تصدق ، هناك أعضاء من هذه الأحياء الذين يقودون سياراتهم ويراقبون الانتهاكات. مالك واحد الذي قرأ القيود في وثيقة الموثق عنوان ما زالت حصلت على أقل من خطاب ودية. كان يمتلك قاربًا ويعلم أنه لا يستطيع الوقوف وتخزينه في أي مكان في مكان الإقامة حيث سيكون مرئيًا. ضحى بسيارته إلى الطقس للحفاظ على القارب في المرآب.

ومع ذلك ، عندما قرر أن يبيع ، دعا مجلة تجارية قارب لسردها. كانت إحدى خدماتهم إرسال شخص ما لالتقاط صور للقارب. تم الاتفاق على أن يترك المالك شيكًا في صندوق القوارب وقارب المركب في الممر في يوم الصور.

انت حزرتها. وصلت الرسالة في الأسبوع التالي ، على الرغم من أن القارب لم يخرج إلا يوم واحد وعاد على الفور إلى المرآب.

لم يكن المالك سعيدًا بنبرة الرسالة حول الكيفية التي يجب أن يتصرف بها "الجيران الطيبون" ، لكن كل ذلك تم فعله ، ولم يكن هناك فعل حقيقي.

هذه القصة هي واحدة من عشرات الآلاف كل عام ، من شكاوى العشب الطويل إلى الإزالة القسرية للمناظر الطبيعية الخارجية أو خيارات الألوان المنزلية. مع أخذ ذلك في الاعتبار ، اقرأ المستندات المرفقة بوثيقة التأمين على العنوان ، لأنها يمكن أن تعضك في وقت لاحق ، مما يقلل من التمتع الخاص بك الممتلكات.

مأزق: عدم فهم الاستثناءات

سيكون هناك جزء من الموثق أو التزام يحدد ما لا تغطيه السياسة. في كثير من الأحيان لا يفهم المشتري أنه يمكن أن تكون هناك قيود أو مشاكل خطيرة يمكن أن تكون في هذا القسم. ستكون هناك دائمًا أشياء معينة مستثناة من التغطية ، بما في ذلك:

• لا يمكن تقديم أي مطالبات للتغطية على أساس التعديات أو الأنشطة المتعلقة بالممارسة القانونية لحقوق الوصول أو الارتفاق. مثال على ذلك كان مشكلة لبعض الملاك ينطوي على حقوق الارتفاق . نحن جميعا بحاجة إلى الكهرباء والمياه والصرف الصحي وغالبا خطوط الغاز التي تخدم ممتلكاتنا. هذه التسهيلات الممنوحة لخدمات المرافق تسمح لهم بالوصول إلى العقار وحفر ، بناء وإصلاح خطوطهم وبنيتهم ​​التحتية. عندما يكون لديك ارتفاق يتضمن 10 أقدام على طول خط خاصية واحد ، فإن هذا يعني أن أي شيء تقوم ببنائه أو تركيبه على قطعة الأرض التي يبلغ ارتفاعها 10 أقدام قد يكون عرضة لخطر التلف أو أكثر. إذا وضعت في فناء خرساني يمتد إلى هذه المنطقة ، يمكن تفكيكها بواسطة أداة مساعدة للوصول إلى خطوطها أو أنابيبها.

• لا يمكن تقديم أي مطالبات للبنود المذكورة في الاستطلاعات أو في قيود القيود أو البنود الأخرى المسجلة على وجه التحديد في سجلات المقاطعة. وكان أحد الأمثلة على ذلك هو الحصول على تسهيل الوصول إلى جار مجاور لإصلاح حقل ترشيح سابق في نظام التعفين الذي يتعدى على العقار. لم يكن المشتري الجديد سعيداً عندما اضطر جاره المجاور إلى إخراج جزء من حديقته ليحل محل أنابيب حقل النضح. ومع ذلك ، كان في استثناءات وليس مطالبة يمكن تقديمها للحصول على تعويض.

هذه بعض الأمثلة العديدة للاستثناءات للتغطية. قراءة الاستثناءات مهم جدا. من غير المحتمل أن يكون هناك أي شيء هناك من شأنه أن ينبهك ، ولكن يجب أن تعرف ما هو لتجنب المشاكل في وقت لاحق.

نصيحة: فهم التغطية

يتم تنظيم جوانب معينة من التأمين ضد الملكية من قبل الدول الفردية ، لذلك سوف تحتاج إلى فهم قواعد الدولة التي يقع فيها العقار. ومن الأمثلة الجيدة على ذلك التأمين المتميز للعناوين المتاحة في نيو مكسيكو. في محاولة لجعل السياسات متاحة بأسعار معقولة قدر الإمكان للبائعين (قابل للتفاوض ، ولكن البائعين يدفعون عادة قسط التأمين للمشترين) ، تستثني نيو مكسيكو تغطية الاستقصاء من "السياسة الأساسية".

المشتري الذي يريد أي أخطاء يمكن اكتشافها في الاستطلاعات التي سيتم تغطيتها إذا كانت ملكية المشتري مهددًا ، يجب عليه شراء تغطية إضافية. هذا مستحسن ، ويجب على الوكيل العقاري أن يقول ذلك. في بعض الأحيان لا يحضرونه ، وهذه مشكلة كبيرة في وقت لاحق ، على الرغم من ندرة ذلك.

مثال واحد كان خطأ تم اكتشافه عندما قام الجيران بمسح و 12 قدم على طول خط الملكية ينتمي إلى الجار. خسر المالك المفترض الذي فقد 12 قدما خط كامل من الأشجار المزروعة قبل سنوات أيضا. لم تتم تغطيتها ، لذلك لم يحصل أي تعويض.

مأزق: الاعتماد على الآخرين لتقديم المشورة بدلا من القراءة

اقرأ التزام التأمين على العنوان واطلب أكبر قدر ممكن من الأسئلة لفهم تغطيتك تمامًا ، بالإضافة إلى ما لم يتم تغطيته. الاعتماد على شركة العنوان أو وكلاء العقارات هو على مسؤوليتك الخاصة.