متطلبات الإيجار صالحة للعقارات

عقد الإيجار الموقع يجعل شروط الإيجار قابلة للتنفيذ

تخضع قوانين المالك والمستأجر من قبل الدول ، وعلى هذا النحو ، تختلف عقود الإيجار. بشكل عام ، ومع ذلك ، ينص عقد الإيجار على التزامات المالك والمستأجر ، مما يساعد كلا الطرفين على تجنب الدعاوى القضائية. يجب أن تحتوي عقود الإيجار على العناصر التالية التي يجب اعتبارها صالحة .

صلاحية الإيجار العقاري

معظم ، ولكن ليس كل الدول ، تتطلب أن تكون عقود التأجير خطية لتكون صالحة. من بين الدول التي تتطلب عقود إيجار مكتوبة ، يجب أن تتضمن تلك الصالحة وصفاً للممتلكات.

يعتبر العنوان الفعلي لمكان الإقامة وصفاً سليماً. يجب أن تتضمن عقود الإيجار تواريخ البدء والانتهاء. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يشتمل عقد الإيجار على مبلغ الإيجار المستحق ، متى كان مستحقًا وكيف يجب دفعه. لذا ، يجب أن يوضح عقد الإيجار التاريخ المحدد الذي يجب أن يسلم فيه المستأجر الإيجار ، وأي فترات سماح يقدمها المالك ، وحيث يجب على المستأجر تقديم الدفع - على سبيل المثال ، عن طريق شيك إلى مكتب المالك أو إلكترونياً إلى حسابها البنكي. يجب أن تتبع عقود الإيجار السارية أيضًا القوانين الفيدرالية للإسكان العادل .

مزيد من الصلاحية

بالإضافة إلى الشروط الأساسية ، تعتبر عقود الإيجار التي تتطلب المستأجرين التنازل عن حقوقهم في إيداعهم الأمني أو لمقاضاة المالك غير صالحة وغير قابلة للتنفيذ. كما يجب ألا تحتوي عقود الإيجار على لغة تعفي المالك من التزامها بالحفاظ على الملكية صالحة للسكن.

أحكام الإيجار الشائعة

يجب أن تكون الإيجارات مفصلة بقدر الإمكان.

تشمل بنود الإيجار الشائعة ، على سبيل المثال لا الحصر ، مبالغ الوديعة الأمنية ، والتزامات المرافق العامة والودائع للحيوانات الأليفة - عندما يُسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة. عقود الإيجار أيضا قواعد وقوف السيارات ، والتي الأطراف هي المسؤولة عن الداخلية العامة والصيانة الخارجية للوحدة الإيجار والالتزامات الملاك للحفاظ على الملكية للسكن.

ليس من غير المألوف أن تتضمن عقود التأجير أحكاما تتعلق بتأمين المستأجر ، وعدد النزلاء الذين يمكنهم البقاء مع المستأجر وما إذا كان المستأجر يستطيع تأجير العقار من الباطن.

الشروط القانونية المرتبطة

القدرة على التعاقد

يجب أن يكون لدى الأطراف في عقد الإيجار العقاري الأهلية القانونية للدخول في الاتفاقية. العمر والكفاءة العقلية وغيرها من القضايا. لا يمكن للقاصر ، وهو شخص يعتبر عمره 18 سنة أو أقل ، الدخول في عقد إيجار. أيضا ، إذا كان الشخص مع قضايا الكفاءة العقلية الموثقة يدخل في عقد الإيجار ، فإنه يعتبر غير صالح.

الأهداف القانونية

يجب أن تكون أغراض عقد الإيجار قانونية. إذا كان سيتم استخدام العقار المستأجر لأغراض غير قانونية ، فسيكون عقد الإيجار غير صالح.

الإيجاب والقبول

يجب الاتفاق على كل شروط العقد من قبل الطرفين. سيقدم المالك أو المالك هذه الشروط للمستأجر وسوف يقبلها المستأجر ، مع الإشارة من خلال توقيعاته إلى عقد الإيجار.

الاعتبار

عادة ما يكون النظر في عقد إيجار ساري في شكل دفع (دفعات) إيجار. ومع ذلك ، يمكن أن يكون في شكل آخر ، مثل التجارة في العمل أو تحسينات الملكية للإيجار. عادة ما يتم إصلاح الإيجار طوال مدة عقد الإيجار ولا يمكن تغييره إلا إذا تم الاتفاق عليه كتابة من قبل الطرفين.