كيفية حساب الايجار التجاري

أنواع التأجير: كيف تعمل وكيف يتم حسابها

تستخدم عقود الإيجار التجارية والتجزئة أساليب تسعير الإيجار المختلفة. وكثيرا ما يرتبط القرار المتعلق بطريقة حساب الإيجار التجاري المستخدم بنوع أعمال المستأجر. كما يمكن أن يكون لها علاقة بالاقتصاد ، وتحقيق التوازن بين الحاجة إلى الاحتفاظ بشاغلي مع قدرتهم على الدفع على أساس إيرادات أعمالهم. يمكن أن تختلف عائدات تجارة التجزئة بشكل كبير في سنة معينة ، سواء من الدورات الموسمية أو الطلب فقط.

تعمل بعض عقود الإيجار بشكل جيد على الدخل المتغير ، مما يسمح للمستأجر بدفع دفعات إيجار أقل خلال فترات دخل أقل.

تغير الاقتصادات ، وأحيانا الإيجارات التجارية توفر عائدا أفضل بكثير من ممتلكات الإيجار السكنية. غالباً ما يتردد المستثمرون الذين لديهم خبرة في تأجير العقارات السكنية الفردية فقط في الحصول على التأجير التجاري ، لأنه أكثر تعقيداً. يمكن أن يكون يستحق التعليم الإضافي ، ولكن. والمستأجرين التجاريين يكونون عموماً أكثر توجهاً نحو الأعمال ويختبرون في عقود الإيجار. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فإنهم غالباً ما يوظفون محترفي العقارات أو المحامين للتعامل مع أنشطة الإيجار الخاصة بهم.

تشمل عقارات الإيجار التجاري مراكز التسوق والمكاتب المهنية ومراكز الشريط والمباني المستقلة المستخدمة للمكاتب ومساحات البيع بالتجزئة. الشركات التجارية الناجحة مترددة في تغيير الموقع ما لم يكن هناك حاجة إلى مساحة أكبر. يمكن أن يعني الاستيلاء على مستأجر جيد في مكتب أو في مجال البيع بالتجزئة سنوات من إيرادات الإيجار يمكن الاعتماد عليها والتدفق النقدي الإيجابي.

هذا صحيح بشكل خاص إذا كان الفضاء موجودًا في منطقة ذات حركة مرور عالية تدعم تدفقًا ثابتًا للعمل. سيكون المستأجر مترددًا في التحرك عندما لا يكونوا متأكدين من أنهم سوف يحافظون على مستوى الأعمال التي يتمتعون بها في مساحتهم الحالية.

تبعاً لنوع التأجير ، غالباً ما يدفع المستأجر تكاليف الإصلاحات والتحسينات.

انهم يعتنون الممتلكات ، كما لديهم عملاء في الموقع. انهم يريدون لهم تجربة ممتعة حتى يعودوا. هناك أنواع مختلفة من الإيجار ، وغالبا ما تقوم على نوع الأعمال التجارية المستأجر. دعونا ننظر إلى أنواع التأجير هذه ، وكيف تعمل ، وكيف يتم حسابها.

إيجار لكل قدم مربع

يتم تعيين الإيجار بمبلغ xx.xx لكل قدم مربع من المساحة المستأجرة. يمكن التعبير عن ذلك إما كمبلغ سنوي أو شهري.

النسبة المئوية للتأجير

يمكن أن يختلف حجم البيع بالتجزئة بشكل كبير بسبب العديد من العوامل ، بما في ذلك الاقتصاد والموقع أيضًا. ولهذا السبب ، من الممارسات الشائعة لمالك العقار ، في حساب الإيجار التجاري الخاص به ، تحديد الإيجار الأساسي الذي يحتاجه تمامًا ، ثم دفع المستأجر نسبة مئوية من الدخل الإجمالي للبيع بالتجزئة بالإضافة إلى المعدل الأساسي. . وهذا أمر منطقي لأنه إذا كان الموقع جيدًا ، فيجب أن ترتفع مبيعات التجزئة وتمكن قدرة المستأجر على دفع إيجار أعلى.

هناك طريقتان يتم فيه حساب النسبة المئوية عادة:

1. اﻟﺤﺪ اﻷدﻧﻰ ﻟﻘﻴﻤﺔ اﻹﻳﺠﺎر اﻷﺳﺎﺳﻲ + اﻟﻨﺴﺒﺔ اﻟﻤﺌﻮﻳﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﺒﻠﻎ أﺳﺎﺳﻲ ﻣﻌﻴﻦ: ﻓﻲ هﺬﻩ اﻟﺤﺎﻟﺔ ، ﻳﺪﻓﻊ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ اﻟﺤﺪ اﻷدﻧﻰ ﻟﻘﻴﻤﺔ اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺸﻬﺮي اﻷﺳﺎﺳﻲ ، ﺛﻢ ﻳﻀﻴﻒ ﻧﺴﺒﺔ ﻣﺌﻮﻳﺔ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﻘﺒﻮﺿﺎت اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﺒﻠﻎ ﻣﺤﺪد. مثال: 1000 دولار شهريًا كقيمة إيجار أساسية ، و 5٪ من إجمالي الإيصالات التي تزيد عن 50000 دولار في الشهر. باستخدام الايرادات الاجمالية لشهر واحد من 72000 دولار ، نقوم بحساب هذه الطريقة:

72000 دولار - 50،000 دولار = 22000 دولار
22000 دولار × 0.05 = 1100 دولار
1100 دولار + قاعدة من 1000 دولار = إيجار شهر قدره 2100 دولار

2. الحد الأدنى للإيجار الأساسي + النسبة المئوية لجميع إجمالي الإيصالات: هنا ، لا نقوم بتعيين إيرادات خط القسط قبل بدء الركلات المئوية. يتم سداد الإيجار على جميع الإيرادات الإجمالية من الصفر. مثال: إيجار أساسي بقيمة 500 دولار + 2٪ من إجمالي إيرادات الأعمال. إذا استخدمنا الأرقام السابقة ، فسنأخذ 2٪ من إجمالي الـ 72،000 دولارًا ونضيف ذلك إلى الإيجار الأساسي ، كما هو الحال هنا:

72000 دولار × 0.02 = 1.440 دولار
1440 دولار + 500 دولار = إيجار شهري قدره 1،940 دولار

يمكن للتفاوض على استئجار لمساحة تجارية معقدة للغاية. المستأجر التجاري المحتملين يعرف تكاليفها في القيام بالأعمال التجارية والإيرادات المتوقعة. سوف يرغبون في التأقلم مع تكاليفهم بحيث يمكنهم الاعتماد على مستوى معين من الربح. يعرف مالك مكان الإقامة تكاليف ملكيته وما يحتاجه للحصول على إيجار لضمان التدفق النقدي الإيجابي. الفوز هو النتيجة المعتادة في مفاوضات التأجير التجاري.