المالك والمستأجر يتفاوضان على تقسيم النفقات
يمكن استخدام هذا النوع من التأجير في العقارات المكتبية ، أو التجزئة أو متعددة المستأجرين. إن مقاومة المستأجر لعقود الإيجار الصافية الثلاثية ، خاصة في العقارات القديمة ، تجعل الإيجار الصافي المعدل أكثر شعبية.
إنه يسمح بوجود موقف توفيقي يتقاسم تكاليف تشغيل وصيانة المبنى.
تختلف شروط الإيجار الصافي المعدّل كما هي أنواع أعمال البناء والمستأجرين. المرونة من هذا النوع من الإيجار يجعل من الأسهل الاتفاق بين المستأجر والمالك. تم وضع الكثير من الإيجار بسبب شروط الإيجار الصافي المعدلة المبتكرة.
لماذا هذا النوع من التأجير شعبي؟
للإجابة على هذا السؤال ، دعونا نفكر في العديد من الاستخدامات المختلفة لمساحة التأجير التجاري. يتطلب العمل استمرار الربح (بخلاف الحكومة). يمضي صاحب العمل الكثير من الوقت والجهد في تحليل إيراداته ونفقاته ، فضلاً عن أسعار منتجاته أو خدماته لإدارة هذا الربح الضروري.
- متجر الملابس: يهتم مالك هذا العمل بالإضاءة وشاشات العرض ، وأن الإضاءة هي المستهلك الرئيسي للكهرباء. ربما كان المالك يريد التفاوض مع المرافق التجارية. في حين أن هناك عنصر موسمي للملابس ، يتم تعديل المخزون فقط لهذا الموسم. لذلك ، قد يرغب مالك هذا النشاط التجاري في التفاوض على عقد إيجار يتم إصلاحه كل شهر ، ولكن المشاركة في نفقات الإصلاح ، حيث لا يوجد الكثير من الإصلاحات في مساحة متجر الملابس.
- ﻣﺣﻼت اﻟﻐذاء أو اﻟﻣطﺎﻋم: ﻋﻧدﻣﺎ ﯾﮐون ھﻧﺎك اﻟﮐﺛﯾر ﻣن أﺟﮭزة اﻟﺗﺑرﯾد ، وﺧﺎﺻﺔ اﻟﻣﺑردات اﻟﻣزودة ﺑﻣﺣرك ، ﻓﻣن اﻟﻣرﺟﺢ أن ﺗﮐون اﻟﻣراﻓق ﻣﺗﻔﺎوﺿﺔ ﺑﯾن اﻟﻣﺎﻟك واﻟﻣﺳﺗﺄﺟر. سوف تكون الإصلاحات على قائمة التفاوض كذلك ، حيث قد يرغب المستأجر في المشاركة في تلك النفقات للحصول على بعض السيطرة. ومن شأن المشاركة في النفقات أن تسمح للمستأجر بوضع جدول زمني للصيانة الوقائية لتجنب خسائر الأغذية عندما يكون هناك فشل في التبريد.
- التصنيع الخفيف أو التجميع: غالباً ما تكون المعدات في هذه الأعمال تابعة للشركة ، وليس المالك ، لذا فإن الإصلاحات والصيانة سوف تقع على المستأجر. ومع ذلك ، اعتمادا على استهلاك الكهرباء أو الغاز من المعدات ، قد يكون هناك بعض التفاوض على المرافق.
- اعتبارات مخاطر الاستخدام: لنفترض أن المبنى قد تم استخدامه تاريخياً كمستودع وأن المستأجر الجديد سيقوم ببعض التجميع الخفيف أو تجميع المكونات. إذا أدى هذا إلى تغيير شكل مخاطر التأمين للهيكل ، فإن التأمين سيرتفع ، ومن المرجح أن يرغب المالك في الاعتناء بذلك من خلال ترتيب صافي الإيجار المعدل المتفاوض عليه.
- تغيير منطقي الاستخدام: لنستخدم هذا المثال السابق مرة أخرى. يتطلب التغيير في الاستخدام تغيير المناطق أو التنازل. في الحصول على الموافقة ، يتغير معدل الضريبة العقارية للهيكل. إذا صعد (عادة ما يكون من المحتمل مع الضرائب) ، فإن المالك ربما يبحث عن بعض الراحة.
- الإشغال أو الاستخدام المتفرغ: يؤجر المستأجر مبنى المخزن / المكتب ، ولكن لن يكون هناك الكثير من الوقت. يجب أن يكون هيكل تخزين بدون تدفئة أو استخدام هام آخر عندما يكون المستأجر بعيداً. قد يكون من مصلحتهم التفاوض ودفع المرافق كمقايضة لخفض الإيجار.
هذه بعض الأمثلة ، وهناك الكثير من أنواع الأعمال التي يمكن أن تستفيد من صافي الإيجار المعدل. كل من المالك والمستأجر في الأعمال التجارية لتحقيق الربح. المستأجر الجيد هو قيمة ، كما هو مالك العقار المسؤول. في بعض الأحيان ، يكون ضبط مدة عقد الإيجار لفترة أطول مرغوبا من قبل المالك ، وقد يقدمون تنازلات في مناطق أخرى من عقد الإيجار في المقابل. الأعمال التجارية هي سلسلة من المفاوضات ، مع العملاء والبائعين والملاك والمستأجرين.