متوسط ​​السعر في العقارات

CanStockPhoto

التعريف: Median هي نتيجة رياضية تشير إلى أن نصف المجموعة أعلى ونصف أقل. وسيبلغ متوسط ​​سعر المنازل المباعة 101 سعرًا أقل من 50 من الأسعار وأيضًا أعلى من 50 منها.

لا تخلط بين هذا المصطلح وبين المتوسط. يمكن أن تكون مختلفة تمامًا لنفس المجموعة النموذجية. على سبيل المثال ، إذا كنت تقوم بعمل تقرير عن العقارات المباعة وتم توزيع المنازل بشكل متساوٍ ، فقد يكون الوسيط والمتوسط ​​متشابهان للغاية.

ومع ذلك ، إذا كانت المنازل المباعة مرجحة أكثر لواحد أو آخر من النطاق السعري ، فإن المتوسط ​​والمتوسط ​​يمكن أن يكونا مختلفين تمامًا.

الإحصاءات ومعرفة السوق وقيمتها التسويقية

يبدو أن ممارستي العقارية في نيو مكسيكو حصلت على نسبة عالية من المحامين والقضاة والمحاسبين وأصحاب الأعمال من خلال الموقع الإلكتروني. كان المنجم في المقام الأول عبارة عن سوق لقضاء العطلات في الجبل ، وكانوا يريدون شراء شقق ومنازل التزلج. عندما بدأت أرى أنني حصلت على هذا النوع من العملاء أكثر من المنافسة ، أصبحت غريبة وبدأت أسألهم ما الذي جلبهم إلى موقعي.

أولاً ، كنت أعرف أنهم أتوا من الموقع لمجرد أنها كانت الطريقة الوحيدة التي تسوق بها. لم أقم بالشبكة أو امزج أو اختلط. أنا فقط احتفظت بالموقع والموقع. ولكن ذلك لم يرد على "سبب" هذا النوع من الاحتمالات. عندما بدأت أسأل ، قيل لي في كثير من الأحيان أنه كان بسبب المعلومات والبيانات على موقعي.

كانوا أنواع موجهة بالتفصيل الذين يرغبون في بحث قراراتهم بشكل كبير قبل اتخاذها.

هم أيضا لا كمجموعة لديها احترام كبير لشعب العقارات. لذا ، فقد انجذبوا بعيداً عن نوع المواقع "الجميلة" و "البيع" إلى المواقع التي تحتوي على البيانات الصعبة التي يريدون استخدامها للبحث عن مشترياتهم المستقبلية.

قالوا لي أيضا أنني دائما الرد على أي طلبات البريد الإلكتروني أو شكل بسرعة كبيرة.

لذلك ، لدي متوسط ​​سعر صفقة لمدة عام واحد للمنازل بأكثر من 300000 دولار بسبب هؤلاء المشترين البارزين. وصلوا بحثا كاملا ، وفي المتوسط ​​كان لي فقط أن تظهر لهم 5 منازل. لا أستطيع أن أشكو قليلاً عن مكافأة هذا الجهد. لذلك ، ما يكفي من التفاخر ، ما كان على موقعي الذي أمسك وأحتفظ بهم؟

تقارير السوق المباعة وتعليق

أود أن أذهب شهريًا إلى نظام MLS وأطبع PDF من عقارات الشهر السابق التي تم بيعها حسب المنطقة. سأفعلها أيضًا كل ثلاثة أشهر. كانت هذه مصدرًا للغالبية العظمى من العملاء المحتملين عندما عرضتهم عبر البريد الإلكتروني على الفور.

وأود أيضًا تقديم تعليقات على التقارير ، عادةً في مشاركات المدونات التي تقدم التقرير الداعم. إذا كانت أرقام المبيعات منخفضة ، سأقدم رأيي بشأن السبب. وينطبق الشيء نفسه على زيادة المبيعات أو ارتفاع متوسط ​​أو متوسط ​​الأسعار. كما أن الأيام في السوق تتطلب تعليقًا بين الحين والآخر.

ملامح السوق

ستسمح معظم أنظمة MLS بتقارير مختلفة ، وسأستفيد من أي ميزة أعتقد أنها ستثير اهتمام زائري موقعي. لقد عرضت عليهم عبر تسليم البريد الإلكتروني الفوري باستخدام نموذج. سأتلقى بريدًا إلكترونيًا يتضمن معلومات الاتصال المحتملة الخاصة بهم في النموذج ، بشكل عام الاسم والبريد الإلكتروني فقط.

أنا أيضا إنشاء فئة لملفات تعريف منطقة متعدد الأطراف مع بلوق وظائف لكل. أود أن أذهب إلى المنطقة وأخذ فيديو 360 درجة من منطقة ممثل التضاريس والهياكل والطرق ، وما إلى ذلك. سأقوم بعد ذلك بعمل ملف تعريف في هذا المجال مع الفيديو في هذا المنصب. من خلال MLS ، سوف أحصل على تقرير عن تقرير الملكية المباعة لمنطقة MLS ونشر تقرير ملخص العام السابق في مشاركة المدونة.

كما ترون ، غطيت سوقي تمامًا ، ووضعت الكثير من المعلومات في مشاركات المدونة حول كل منطقة ، بما في ذلك المعلومات المباعة ، والتقارير المقدمة. حافظت على دفق مستمر من الجودة من هذه الأنشطة ، وكانوا عملاء ممتازين.