متى ولماذا يتم إجراء التفتيش
من يقوم بعمليات التفتيش في القسم 8؟
إذا كنت تحاول تأجير العقار الخاص بك إلى مستأجر مع قسيمة اختيار السكن أو أي شكل آخر من القسم 8 ، فسوف يتعين على الممتلكات الخاصة بك الخضوع لتفتيش منفصل في القسم 8 بالإضافة إلى عمليات التفتيش التي تقوم بها مدينتك أو بلدتك أو بلدتك.
يتم إجراء عمليات التفتيش هذه بواسطة:
- موظف في هيئة الإسكان العامة.
أو - وقد استعان بمفتش خارجي تابع للـ PHA.
متى يتم إجراء عمليات التفتيش هذه في القسم 8؟
تقوم هيئة الإسكان العامة عادة بإجراء عمليات تفتيش على المساكن في الأوقات التالية:
- قبل أن ينتقل المستأجر مع قسيمة اختيار السكن إلى وحدة. يتم التأكد من أن الوحدة تتوافق مع معايير جودة السكن الخاصة بـ HUD.
- مرة واحدة في السنة بعد أن انتقل المستأجر مع قسيمة اختيار السكن إلى وحدة.
- عندما يشكو المستأجر عن حالة صحية أو سلامة في الممتلكات.
- عندما يشكو مالك العقار من حالة صحية أو أمان في العقار.
- في أي وقت آخر ، يراها ضرورية.
عادةً ما ترسل لك PHA إشعارًا قبل الفحص ، والذي ينص على التاريخ والوقت الذي سيتم فيه إجراء الفحص.
ما هي متطلبات مفتشي القسم 8؟
عند إجراء التفتيش ، سيقوم المفتش بتقييم الوحدة لتحديد ما إذا كان يتوافق مع معايير جودة الإسكان الخاصة بـ HUD.
يتم وضع هذه المعايير للتأكد من أن الخاصية آمنة للمستأجر من القسم 8. تتضمن معايير جودة الإسكان 13 مجالًا يجب على المفتش فحصها. تُعرف هذه المناطق باسم متطلبات الأداء.
يشملوا:
- المرافق الصحية
- تحضير الطعام والتخلص من النفايات
- الفضاء والأمن
- البيئة الحرارية
- الاضاءة والكهرباء
- هيكل والمواد
- جودة الهواء الداخلي
- إمدادات المياه
- طلاء ثابت
- التمكن من
- الموقع والجوار
- الشروط الصحية و
- كاشفات الدخان
يشمل HUD معايير لكل متطلبات ، ولكن يجب على المفتشين أيضًا استخدام حكمهم الخاص لتحديد ما إذا كانت الوحدة تتوافق مع جميع المتطلبات أو إذا كانت هناك أخطار موجودة.
انظر أيضا: ما هي معايير جودة الإسكان؟
هي تمرير وفشل الخيارات الوحيدة؟
عند تحديد ما إذا كان أحد العناصر يلبي معايير الصحة والسلامة الخاصة بـ HUD ، يكون لدى المفتش ثلاثة خيارات. يمكنه أو يمكنها :
- تمريره - لا يلزم اتخاذ أي إجراء إضافي بشأن هذا البند.
- فشل ذلك - يجب معالجة هذا البند للامتثال لمعايير الجودة الإسكان هود.
- اجعلها علامة غير حاسمة - يمكن للمفتش وضع علامة على عنصر باعتباره غير حاسم. يمكن القيام بذلك لعدة أسباب ، ولكن هذا يعني أن المفتش يحتاج إلى مزيد من المعلومات من مالك العقار. حالما يتم إعطاء هذه المعلومات ، سيقوم المفتش بعد ذلك بتمرير أو فشل هذا البند.
على سبيل المثال ، يمكن للمفتش أن يشير إلى سلامة المرجل على أنه غير حاسم لأنه لم يستطع الوصول إلى المرجل لأنه كان في غرفة مقفلة. بمجرد منح المفتش الوصول إلى هذه الغرفة ، يمكنه تحديد ما إذا كان يفي بمتطلبات الصحة والسلامة.
ماذا يحدث إذا فشلت في التفتيش؟
حتى إذا فشلت في أحد عناصر قائمة فحص القسم 8 فقط ، فستفشل في الفحص. بعد الفحص ، سيتم إعطاؤك قائمة بجميع العناصر التي فشلت ولماذا. ستتاح لك الفرصة لعلاج الانتهاكات في تاريخ محدد.
بمجرد إصلاح العنصر أو العناصر ، يمكنك عندئذ الاتصال بالمفتش الذي سيأتي لإعادة فحص الوحدة. سيحدد هو أو هي ما إذا كنت قد أصلحت العنصر بشكل مناسب عن طريق تمريرك أم ستفشل في البند مرة أخرى أو عليك وضع علامة تشير إلى أنه غير حاسم إذا كان هناك حاجة إلى اتخاذ مزيد من الإجراءات. إذا فشلت في معالجة الانتهاكات ، فسوف يتم انتهاك عقد السكن الخاص بك مع PHA ، وسيتم منح المستأجر الفرصة للتحرك.