عناصر اتفاقات الإيجار العقاري

by جيمس كيمونز

تتكون عقود الإيجار العقاري من العديد من العناصر التي تحدد حقوق والتزامات المؤجر / المالك والمستأجر / المستأجر. في حالة عدم وجود قيود على الاستخدام ، يمكن للمستأجر عادة استخدام العقار لأي غرض قانوني.

01 - حيازة العقار

هذا العنصر من عقد الإيجار العقاري يعالج حقوق امتلاك المستأجر. يعد المالك المستأجر بحيازة العقار من أجل التمتع بها ويعد بأن المالك لن يتدخل في ذلك الامتلاك.

هذا لا يعني أن المالك لا يستطيع الدخول إلى العقار ، حيث أنه عادة ما يكون جزءًا من عقد الإيجار الذي يحق للمالك أن يدخل العقار للإصلاحات أو الأنشطة الأخرى المبينة في عقد الإيجار.

02 - كيف يمكن للمستأجر استخدام العقار

هناك العديد من أنواع عقود الإيجار ، السكنية ، المكاتب ، البيع بالتجزئة ، الخ. كل هذه الأنواع قد يكون لديها سبب لتحديد القيود على استخدام العقار من قبل المستأجر. قد يمنع عقد الإيجار السكني لأي غرض تجاري. قد ينص عقد إيجار المكتب على أنه لا يمكن استخدام الملكية إلا كمكتب "عقاري". قد يحدد عقد البيع بالتجزئة أنواع المنتجات التي يمكن بيعها في المساحة.

في حالة عدم وجود قيود على الاستخدام ، يمكن للمستأجر عادة استخدام العقار لأي غرض قانوني.

03 - ما هي مدة عقد الإيجار؟

بشكل عام ، تنص عقود اإليجار على وجه التحديد على بداية وتاريخ انتهاء العقد ليكون فعالاً. هذه الفترة ، عند تعيين كل من الواجهة الأمامية والخلفية ، تعني عدم الحاجة إلى أي إخطار بإخلاء المكان. سوف يخلي المستأجر في الموعد النهائي المحدد ما لم يتم التوصل إلى اتفاق جديد.

يمكن أن تستمر عقود الإيجار لأشهر أو سنوات. بعض الدول تمنع عقود الإيجار الطويلة جدا التي تزيد عن 100 عام ، لكنها موافق في حالات أخرى. بشكل عام ، يتم تحديد المصطلح بتاريخ بداية وتاريخ انتهاء وفترة زمنية كاملة. مثال: سوف يستمر عقد الإيجار من 1 يناير 2006 ، حتى 31 ديسمبر 2007 ، لفترة عامين.

04 - الوديعة الأمنية

معظم عقود الإيجار لديها مخصص لواحد أو أكثر من ودائع التأمين ضد إمكانية عدم دفع الإيجار أو الأضرار التي لحقت بالممتلكات. لدى معظم الولايات قواعد صارمة حول كيفية التعامل مع الودائع وما إذا كان يجب دفع الفائدة للمستأجر أثناء الإيداع. هناك العديد من المراحل الزمنية النهائية لاسترداد الودائع بمجرد انتهاء فترة الإيجار ، وإخلاء الممتلكات وتفتيشها عن الأضرار.

05 - تحسينات على الممتلكات المؤجرة

بشكل عام ، خلال عقد الإيجار ، لن يتم إجراء أي تحسينات من قبل المالك ما لم يتم طلب ذلك بشكل محدد في عقد الإيجار ، أو ما لم يتم صياغة اتفاقية جديدة. قد يقوم المستأجر بإجراء تحسينات بإذن من المالك ، لكنها قد تصبح ملكًا للمالك في نهاية عقد الإيجار.

شروط التحسينات أكثر انتشارا في عقود الإيجار التجارية. تخضع المكاتب ومناطق البيع بالتجزئة للتعديلات التي تعتبر تحسينات ويتم القيام بها لاستيعاب أعمال المستأجر.

06 - صيانة الممتلكات المؤجرة

يمكن أن تختلف عناصر صيانة عقد الإيجار العقاري بشكل كبير اعتمادًا على كونها سكنية أو تجارية بطبيعتها. في معظم عقود إيجار العقارات السكنية ، يكون المالك مسؤولاً عن جميع عمليات الإصلاح والصيانة. في العقارات التجارية هناك اتفاقات مختلفة جعلت من بعض الصيانة مسؤولية المستأجر. وكما هو الحال في أي عقد ، ينبغي تحديد مسؤوليات الطرفين بعناية تامة لتجنب سوء الفهم.

في حالة تجارة التجزئة أو المكاتب ، يمكن أن يكون هناك حاجة لصيانة التجهيزات ، مثل خزائن العرض ، التي تقع على المستأجر ، في حين أن الهيكل والصيانة الرئيسية للمبنى سوف يقوم بها مالك العقار.

07 - التنازل عن الممتلكات المؤجرة أو تأجيرها من الباطن

إذا عيّن المستأجر عقد إيجاره ، فيعني ذلك عادة أنه قام بتحويل كل مصالحه المستأجرة إلى الطرف الآخر. في الباطن ، يقوم المستأجر الأصلي بالإفراج عن العقار إلى آخر ، مع نقل بعض مصالحه.

يحدد اتفاق الإيجار ما إذا كان أي تنازل أو تأجير من الباطن مسموح به وتحت أي ظروف. في كثير من الحالات ، يحتفظ المستأجر بعض أو كل من مسؤوليتها عن دفع الإيجارات والمسؤولية عن الأضرار التي لحقت الممتلكات.

08 - خيارات للمستأجر في عقد الإيجار العقاري

صورة غيتي / kokouu

توفر العديد من عقود اإليجار خيارًا للمستأجر لتجديد عقد اإليجار قبل نهاية فترة اإليجار. مع الإشعار المناسب ، يمكن تجديد المستأجر لفترة أخرى متفق عليها مسبقًا. قد يُقرأ في جملة المثال ما يلي: "في أي وقت يصل إلى ثلاثين يومًا قبل انتهاء عقد الإيجار هذا ؛ يمكن للمستأجر أن يختار تمديد عقد الإيجار لمدة ستة أشهر أخرى عن طريق إشعار خطي إلى المالك. وسيبلغ مبلغ الإيجار xxx.xx دولارًا أمريكيًا في الشهر لفترة الإيجار الجديدة ".

خيار آخر هو واحد لشراء الممتلكات خلال فترة الإيجار. بشكل عام ، يتم تحديد سعر الشراء ، وقد يقوم المالك أو لا يقوم بتطبيق بعض دفعات الإيجار على الدفعة الأولى أو سعر الشراء.