وصف مناسب للممتلكات
قد يبدو الأمر واضحًا ، ولكن لا يمكنك الإفراط في وصف العقار الذي يتم تأجيره.
قد يكون العنوان الذي تم استكماله بوحدة أو رقم شقة هو كل ما تحتاجه. ومع ذلك ، فإنه لا يضر إعطاء اسم مشروع الشقة أو رقم المبنى أو أي معلومات أخرى تجعل هذه الخاصية المؤجرة فريدة من نوعها عن غيرها.
طول الإطار الزمني للتأجير
لا يكفي تحديد إطار زمني فقط ، كما في "ستة أشهر". لديك تاريخ بداية وتاريخ انتهاء الدقيق. خطوة أخرى مهمة أيضا ، وهذا هو الوقت لإخلاء. سواء كان ذلك في منتصف الليل أو خمسة مساء ، يجب أن تعرف أنت والمستأجر على وجه التحديد متى يفترض أن تكون الوحدة خالية من ممتلكاتهم.
شروط التجديد
إذا أعطيت المستأجر القدرة على التجديد ، فينبغي ذكره تحديدًا في عقد الإيجار. قد تتضمن هذه المنطقة أيضًا بيانات حول معدل الإيجار الجديد لهذه الفترة. بعض مديري العقارات يضعون بنود التصعيد للإيجار. من الأفضل أن تطلب من المستأجر أن يرسل لك إشعارًا كتابيًا بنيته في التجديد وأن يوقع على وثيقة تمديد إيجار جديدة.
إذا سمحت لهم بالمتابعة على أساس شهري ، فكن واضحًا في هذا المجال حول القواعد الجديدة لإخلاء الموقع عندما تكون في هذه الحالة الشهرية.
ودائع الأمن ودفع الإيجار
تختلف قوانين الولاية عن المبلغ الذي يمكن أن يطلبه المالك في الودائع حسب النوع ؛ الأمن ، والإيجار الأول أو الشهر الماضي ، أو الحيوانات الأليفة والودائع الضرر.
يجب أن يكون مستند الإيجار الخاص بك واضحا فيما يتعلق بالمبالغ ، وكيف سيتم الاحتفاظ بالمال ، وإذا تم اكتساب الفائدة.
هام للودائع هو فهم واضح لكيفية الإفراج عن المال في نهاية عقد الإيجار. كيف سيتم تحديد الأضرار وتقييمها؟ ما هي الفترة الزمنية القانونية لإيداع الودائع في نهاية الإيجار؟ تأكد من أن المستأجر يعرف اليوم الذي تستحق فيه الإيجارات ، وكيفية دفعها ، وما يحدث ومتى إذا تأخرت في الدفع.
استخدام ، إشغال الشغل و Sublet
لا تفترض فقط أن وحدة سكنية سيتم استخدامها للأغراض السكنية. إذا سمحت بمكتب منزلي ، فقل ذلك ، أو كن واضحًا إذا كنت لا تفعل ذلك. إذا قمت بذلك ، ماذا عن نوع العمل ، زيارة العملاء أو وقوف السيارات؟ كم عدد الأشخاص الذين يمكن أن يشغلوا الوحدة؟ حدد رقمًا ، أو قد تجد الأخوة المحلية التي تعيش هناك.
إذا سمحت بإغراء الوحدة ، يجب أن تكون واضحًا للغاية بالنسبة إلى الشروط ، سواء كان يجب عليك الموافقة على الشخص ، وكيفية انتقال مسؤوليات المستأجر الأصلي إلى الطرف المؤجّر. يستبعد العديد من أصحاب العقارات هذه الممارسة تحديدًا ، أو يطلبون الموافقة عليها على أساس الحالة.
حقوقك في الدخول والتفتيش
وكلما طالت مدة الإيجار ، زادت احتمالية دخولك وتفتيش حالة العقار.
اذكر حقوقك في عقد الإيجار ، بما في ذلك الإشعار الذي ستعطيه ، وهو عادةً شرط قانوني. عندما يجب إجراء إصلاحات ، كن واضحًا حول كيفية حصول الأشخاص الذين تم إصلاحهم على حق الدخول والأشخاص المصرح لهم بذلك. تذكر أن هذا هو منزل المستأجر الخاص بك ، وخصوصيتهم مهمة بالنسبة لهم.
تسارع الايجارات
إذا كنت قانونيًا في ولايتك ، فيجب أن توافق أنت والمستأجر في مستند الإيجار على قدرتك على تسريع دفع الإيجارات إذا انتهكت القواعد ، أو تصبح مصدر إزعاج للآخرين ، أو تفشل بشكل متكرر في دفع الإيجارات في الوقت المناسب.
إذا ممكن ، تنازل عن الإشعارات
مرة أخرى ، اعتمادًا على حالة إقامتك ، قد ترغب في تضمين تنازل عن الإشعارات. هذا ينص ببساطة على أنه يقع على عاتق المستأجر أن يعرف متى ينتهي عقد الإيجار أو أن يكون الإيجار مستحقًا أو أي مواعيد نهائية أخرى أو تواريخ استحقاق. هذا يتنازل عن مسؤولية الإخطار في كل حالة.
كل شيء عن واضح اللغة وقانون الولاية
يتلقى معظم المستثمرين العقاريين وأصحاب العقارات ومالكي العقارات محاميًا لصياغة مستندات التأجير الخاصة بهم ، أو شراء نموذج قياسي والحصول على محاميهم لتعديله وباركه. هذه ممارسة جيدة ، لأنك لا تريد أن تنتهك حقوق المستأجر أو قوانين الولاية الخاصة بك.
سواء كنت تفعل ذلك بنفسك أو تحصل على محام ، فإن معرفة عناصر وثيقة الإيجار الجيدة سيساعدك على تجنب العديد من الجوانب السلبية للعلاقات بين المالك والمستأجر. تعتبر حماية حقوقك بنفس أهمية القيام بالمثل للمستأجرين.