- الصعوبة: سهل
- الوقت المطلوب: 5 دقائق
- ما تحتاجه: آلة حاسبة
إليك الطريقة
باستخدام سعر البيع أو القيمة المقدرة للممتلكات ، حدد الدفعة المقدمة المتاحة أو المرغوبة ومبلغ الرهن العقاري المطلوب الذي ستكون هناك حاجة إليه. بيع المنزل مقابل 300000 دولار والمشترين لديها 40،000 دولار متاح للدفع إلى أسفل.
$ 300،000 - $ 40،000 = $ 260،000 مبلغ الرهن المرغوب.
قم بتقسيم مبلغ الرهن على سعر البيع وتحويل النتيجة إلى نسبة مئوية.
$ 260،000 / $ 300،000 = 0.87 أو 87٪ أي نسبة LTV.
نصائح
على الرغم من أنك قد تشتري عقارًا أقل من القيمة المقدرة ، ومع اعتباره صفقة ، سيستخدم المقرض سعر الشراء الأقل في هذا الحساب.
أنواع الرهن والاستخدامات
يتم استخدام نسبة القرض إلى القيمة في معظم العمليات المؤهلة ، على الرغم من كونها واحدة من العديد من العوامل المختلفة التي يمكن اعتبارها. بالطبع ، القروض التجارية لديها معايير مختلفة من القروض السكنية كذلك. هناك خيارات للرهون العقارية ، وستكون الخصائص جزءًا من قرارك ، وليس فقط سعر الفائدة والدفع.
معدل ثابت للرهن العقاري
هذا هو الرهن العقاري الأساسي مع دفع المساواة كل شهر حتى يتم سداده بالكامل. يتكون الدفع البسيط والمدفوع من مكونين ، رئيسيين ، وفائدة. عندما يتم سداد القرض ، ينخفض عنصر الفائدة كل شهر ويزداد المبلغ الأصلي ، مما يزيد من حقوق الملكية في العقار.
هناك قرض الرهن العقاري الثابت لمدة 30 سنة الأكثر شيوعًا والقروض الأخرى ذات الفائدة الثابتة 15 سنة. مع ذلك ، فإن الرهن العقاري يؤتي ثماره في نصف الوقت مع دفعات أعلى وفائدة أقل بكثير على مدى فترة القرض.
أرمينيا ، قابل للتعديل سعر الرهن العقاري
والرهن العقاري المعدل قابل للتعديل (ARM) هو قرض بسعر فائدة يتغير. قد تبدأ أجهزة ARMs بدفعات شهرية أقل من قروض الرهن العقاري ذات السعر الثابت ، ولكن ضع في اعتبارك ما يلي:
- يمكن أن تتغير دفعاتك الشهرية.
- يمكن أن ترتفع - أحيانًا كثيرًا - حتى إذا لم ترتفع أسعار الفائدة.
- قد لا تنخفض مدفوعاتك كثيرًا ، أو على الإطلاق - حتى إذا انخفضت أسعار الفائدة.
- قد ينتهي بك الأمر إلى مزيد من الأموال أكثر مما اقترضت - حتى لو قمت بإجراء جميع المدفوعات في الوقت المحدد.
- إذا كنت تريد سداد قيمة ARM مبكرًا لتجنب دفع مبالغ أعلى ، فقد تدفع غرامة.
مثال على ذلك هو ARM 7 سنوات مع الفائدة إعادة سبع سنوات على الطريق. اعتمادا على الأسعار في ذلك الوقت ، فإنه من أي شخص تخمين أين سيكون الدفع. أحد الأسباب للحصول على ARM بخلاف الرهان على أسعار أقل هو الحصول على دفعة أقل في السنوات الأولى من الملكية.
الرهن العقاري بطانية
يستخدم المستثمرون الرهون العقارية الشاملة عندما يمتلكون عقارات متعددة مع حقوق الملكية.
يمكنهم فتح خط ائتمان مع أحد البنوك أو الحصول على هذا القرض من خلال السماح للمقرض باستخدام العقارات الأخرى كضمان. خصائص العودة القرض ويمكن استخدام العائدات لاستثمارات أخرى.
عكس الرهن العقاري
أصبحت الرهونات العكسيّة شائعة دون تكاثر السكان. خاصة عند الاقتراب من التقاعد ، يمكن لمالكي المنازل ذوي الأسهم الكبيرة الحصول على قرض عقاري عكسي يدفع لهم مدفوعات شهرية طالما يعيشون. يعتمد مبلغ الدفعة الشهرية على قيمة المنزل والإنصاف وعمر المقترضين (المقترضين). هناك لديك بعض أنواع الرهن العقاري الأكثر شعبية ، ويستخدم كل واحد منهم بطريقة ما LTV ، نسبة القرض إلى القيمة.