الامتيازات المالية هي مطالبات مالية ضد ممتلكات لتأمين التزام أو دين مالك العقار. يمكن للمقاول وضع امتياز ميكانيكي على العقارات لبناء ممر حتى يتم دفع المقاول مقابل عملهم. الامتيازات للضرائب غير المدفوعة هي أيضا شائعة. الرهون العقارية هي امتياز ضد الممتلكات. يمكن لأحكام المحكمة أيضا إنشاء امتياز. في بعض الحالات ، يمكن إجبار بيع العقار من أجل إرضاء أصحاب الرهن.
تفرض قيود الفعل قيودًا على استخدام الممتلكات وهي عبارة عن عبارات:
تعرف أيضًا بالعهود أو الشروط ، وقيود الفعل هي قيود على كيفية استخدام الممتلكات أو على نوع البنى التي يمكن وضعها على الممتلكات. هذه هي شائعة جدا عندما يتم تطوير التقسيمات الفرعية الجديدة. يضع المطوّرون والبنّاء قيودًا من أجل التحكم في استخدامات العقار والحفاظ على معايير البناء. يمكن أن تكون للقيود أو العهود المقيدة للغاية نتائج إيجابية أو سلبية في القيمة بمرور الوقت. يمكن للقيود الصارمة للحفاظ على القيمة الحد من الاستخدام بحيث أنها تحد أيضًا من مجموعة المشترين المحتملين.
التراخيص هي امتيازات ويمكن إلغاؤها:
الترخيص هو الحق الممنوح لطرف واحد لاستغلال ممتلكات شخص آخر ويمكن إنهاؤه في أي وقت. إذا سمحت ، جليًا أو كتابيًا ، لأحد الجيران أو الأصدقاء بتخزين سيارة أو قارب على ممتلكاتك ، فقد منحتهم ترخيصًا.
يمكنك إلغاء هذا الحق في أي وقت ، بخلاف الارتفاق.
نقل الانتصاف مع العقار:
الارتفاعات هي حق شخص ما لاستخدام العقارات التي يملكها شخص آخر. هناك نوعان رئيسيان من حقوق الارتفاق:
1. الارتفاعات في الإجمالي - هذا النوع من الارتفاق سيكون بمثابة تسهيلات للمرافق ، أو حق مرفق كهربائي لوضع خطوط الكهرباء أو شركة غاز لوضع خطوط الأنابيب على الممتلكات.
يمكن بيع هذه الحقوق أو نقلها.
2. حقوق الامتياز - عندما يكون العقاران اللذان يمتلكان مالكي مختلفين متجاورين لبعضهما البعض ، ولديه الحق في استخدام ممتلكات الطرف الآخر ، فهو حق الارتفاق المريح. ومن بين الأمثلة على ذلك وجود مسايرة لوضع طريق إلى الطريق العام من خلال ممتلكات أخرى.
يمكن أن تنشئ الفواصل مشكلات في نقل العنوان:
مثال على الزحف سيكون ركنًا لمبنى على عقار واحد يقع في الواقع عبر خط الحدود المساحية للممتلكات المجاورة. بشكل عام ، تكون هذه التعديات غير مقصودة ويتم اكتشافها في استطلاع تم إجراؤه لبيع عقار. تختلف حقوق مالك العقار الذي تم التعدي عليه ، ولكنها قد تشمل الأضرار أو القدرة على إجبار المالك الآخر على إزالة الفو.