تعلم قواعد ولوائح التأمين في جورجيا
هل يوجد حد للودائع في جورجيا؟
لا ، في جورجيا لا يوجد حد أقصى للحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك تحصيله من المستأجر كوديعة تأمين .
كيف يجب عليك تخزين وديعة الضمان في جورجيا؟
في ولاية جورجيا ، يوجد لدى المالك خياران لتخزين وديعة التأمين للمستأجر:
- حساب الضمان - يمكن لمالك العقار في ولاية جورجيا أن يضع وديعة ضمان للمستأجر في حساب الضمان في بنك أو مؤسسة إقراض تنظمها ولاية جورجيا أو حكومة الولايات المتحدة.
- Surety Bond - يمكن لمالك العقار أيضًا اختيار نشر سند ضمان لكامل مبلغ وديعة التأمين للمستأجر ، أو 50000 دولار ، أيهما أقل. يجب أن يتم نشر هذه السندات في المحكمة العليا في المقاطعة التي يقع فيها العقار. سيعمل المالك كمالك على هذه السندات.
قد يفقد الملاك الذين لا يقومون بتخزين وديعة ضمان وفقًا للإجراءات المذكورة أعلاه حقهم في حجز جزء من وديعة التأمين الخاصة بالمستأجر.
هل الإشعار المكتوب مطلوب بعد استلام مبلغ التأمين في جورجيا؟
في ولاية جورجيا ، يجب على المالك تقديم إخطار كتابي قبل وبعد استلام مبلغ التأمين الخاص بالمستأجر.
- قبل استلام وديعة الضمان: يجب على المالك تزويد المستأجر بقائمة بجميع الأضرار والعيوب الموجودة في الوحدة. للمستأجر الحق في فحص الوحدة للحكم على دقة هذه المطالبات. إذا وافق المستأجر ، يجب على المالك والمستأجر التوقيع على الوثيقة وسيكون بمثابة دليل على حالة العقار عند انتقال المستأجر. إذا ﻟﻢ ﻳﻮاﻓﻖ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻄﺎﻟﺒﺎت ، ﻓﻴﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ أن ﻳﺸﻴﺮ إﻟﻰ اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﻓﻲ اﻟﻘﺎﺋﻤﺔ اﻟﺘﻲ ﻻ ﻳﻮاﻓﻖ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺛﻢ ﻳﻮﻗﻊ ﻋﻠﻰ ﺑﻴﺎن اﻟﻤﻌﺎرﺿﺔ.
- بعد استلام وديعة الضمان: بعد استلام وديعة الضمان للمستأجر ، يجب على المالك إخطار المستأجر خطيا بشأن موقع هذا الإيداع.
قد يفقد الملاك الذين لا يتبعون الإجراءات المذكورة أعلاه حقهم في الاحتفاظ بجزء من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر .
ما هي بعض الأسباب التي تجعلك تحتفظ بوديعة ضمان للمستأجر في جورجيا؟
في ولاية جورجيا ، يمكن للمالك الاحتفاظ بجميع أو جزء من وديعة الضمان للمستأجر للأسباب التالية:
- عدم دفع الإيجار
- رسوم التأخر في دفع الإيجار
- عدم سداد فواتير الخدمات العامة
- إصلاح أو تنظيف الفواتير التي يتكبدها المستأجر مع أطراف ثالثة
- رسوم الحيوانات الأليفة غير المدفوعة
- الأضرار الزائدة عن البلى العادي
- أي تكاليف إضافية مرتبطة بالمستأجر الذي يتخلى عن العقار
هل من الضروري إجراء تفتيش شامل في جورجيا؟
ﻓﻲ وﻻﻳﺔ ﺟﻮرﺟﻴﺎ ، ﻳﻜﻮن ﻣﺎﻟﻚ اﻟﻌﻘﺎر ﺛﻼﺛﺔ أﻳﺎم ﺑﻌﺪ أن ﻳﻨﻬﻲ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ إﺷﻐﺎﻟﻪ ﻟﻔﺤﺺ اﻟﻮﺣﺪة ﺑﺨﺼﻮص اﻷﺿﺮار. يجب على المالك تقديم قائمة بالأضرار والتكلفة التقريبية لإصلاحها. يجب على المالك تزويد المستأجر بهذه القائمة النهائية للأضرار. يجب أن توضح هذه القائمة أيضًا ، كتابةً ، أنه يجب على المستأجر الموافقة على الأضرار المذكورة أو المعارضة للمطالبات.
في غضون خمسة أيام من شغل الإشغال ، يحق للمستأجر فحص العقار بهذه القائمة.
إذا قام المستأجر بالتوقيع على هذه القائمة ، فإنه يوافق على الأضرار المذكورة. إذا رفض المستأجر التوقيع على القائمة ، فعليه أن يكتب البنود التي يختلف معها ويوقع بيان المعارضة. يجوز للمستأجر أن يأخذ المالك إلى المحكمة لاسترداد تكلفة أي أضرار أشاروا إلى أنهم لا يوافقون عليها في بيان المعارضة. إذا لم يوقع المستأجر على بيان بالمعارضة ، فإنه يخسر حقه في استرداد أي مبلغ يتم اقتطاعه من وديعة الضمان كما هو مذكور في إشعار الضرر النهائي.
إذا لم يعط المستأجر إشعار المالك قبل الخروج ، يتم رفع إشعار التفتيش لمدة ثلاثة أيام ، ويجب على المالك فحص الوحدة فقط في غضون "فترة زمنية معقولة" بعد اكتشاف أن المستأجر قد انتقل.
متى يجب عليك إرجاع وديعة تأمين للمستأجر في جورجيا؟
يطلب من الملاك العقاريين في جورجيا إعادة الوديعة الأمنية للمستأجر في غضون شهر واحد من انتهاء عقد الإيجار.
إذا لم يقم المالك بإعادة مبلغ التأمين بالكامل ، يطلب من المالك تزويد المستأجر بقائمة مفصلة بأية أضرار أو أسباب للخصم في مبلغ التأمين والتكلفة التقريبية. يجب إرسال هذا الإشعار والجزء من الإيداع الذي سيعودون إليه إلى المستأجر عبر بريد من الدرجة الأولى إلى آخر عنوان معروف للمستأجر. إذا تعذر على المستأجر أن يكون موجودًا في غضون 90 يومًا من إرسال هذا الإشعار (أي أن يتم إرجاع الرسالة وأن يقوم المالك ببذل جهد معقول للعثور على المستأجر) ، فستصبح وديعة التأمين ملكًا للمالك.
إذا حاول مالك العقار أن يحتفظ بشكل غير قانوني بوديعة تأمين للمستأجر ، فيجوز له أن يدفع للمستأجر ما يصل إلى ثلاثة أضعاف المبلغ المحجوز ، ما لم يتم تحديد أن المالك قام عن طريق الخطأ باحتجاز هذا الجزء ، وفي هذه الحالة ، سوف يكون مسؤولاً فقط عن دفع المستأجر مرة أخرى المبلغ الذي تم حجبه عن طريق الخطأ.
ماذا يحدث لوديعة الضمان إذا كنت تبيع العقار؟
في حالة قيامك ببيع ملكيتك ، فأنت مسؤول عن نقل جميع ودائع التأمين إلى المالك الجديد أو لاسترداد ودائع الأمان للمستأجرين.
ما هو قانون الودائع في جورجيا؟
يمكن الاطلاع على الكود الذي يحكم مبلغ التأمين في ولاية جورجيا في قانون جورجيا المشروح §§44-7-30 إلى 37.