انتقام المالك وحقوق المستأجرين في كولورادو

أسباب المالك يسعي للانتقام وكيف يتم حماية المستأجرين

يحق للمستأجرين كولورادو تقديم شكوى ضد المالك إذا لم يتم الإبقاء على الممتلكات المؤجرة وفقا لقوانين الصحة والسلامة لقانون المستأجر المالك. قد يتفاقم المالك بسبب هذه الشكاوى وقد يختار الانتقام من المستأجر. تعلم كيف يحمي قانون ولاية كولورادو المستأجرين من انتقام المالك.

3 إجراءات المستأجر التي يمكن أن تؤدي إلى انتقام المالك في ولاية كولورادو

المالك يحب عندما يدفع المستأجر الإيجار في الوقت المحدد ويجدد عقد إيجاره .

هناك إجراءات أخرى ، والتي يمكن أن تترك المالك والمستأجر على خلاف ، على الرغم من أن المستأجر هو ضمن حقه في ارتكاب العمل. تتضمن أمثلة هذه الإجراءات القانونية للمستأجر ما يلي:

ما هو الضمان من العافية؟

في ولاية كولورادو ، يجب أن تستوفي خاصية الاستئجار معايير معينة. من خلال توقيع عقد إيجار مع المستأجر ، يؤكد المالك أن العقار في حالة آمنة صالحة للسكن. تفي الوحدة بضمان قابلية السكن إذا كانت خالية من الأخطار أو المخاطر على حياة المستأجر أو صحته أو سلامته.

يجب أن تستوفي الوحدة أيضًا خصائص معينة ضرورية لنوعية الحياة الأساسية. هذا يتضمن:

في معظم الحالات ، لا يمكن للمستأجر أن يدعي خرقًا لصلاحية السكن في منطقة مشتركة. والاستثناء من ذلك هو ما إذا كانت حالة المنطقة المشتركة تحد بشكل كبير من قدرة المستأجر على استخدام وحدته.

3 كولورادو المالك التصرفات التي يمكن اعتبارها الانتقام

يعرف قاموس Merriam-Webster الانتقام بأنه الحصول على الانتقام من شخص أساء إليك. هناك أوقات قد يحاول فيها المالك الانتقام من مستأجر في محاولة لجعل حياة المستأجر أكثر صعوبة أو جعل المستأجر ينتقل من العقار. بموجب قانون ولاية كولورادو ، تعتبر أعمال الانتقام غير قانونية .

يتضمن قانون ولاية كولورادو على وجه التحديد ثلاثة إجراءات للمالك يمكن اعتبارها انتقامية. هؤلاء هم:

بالإضافة إلى هذه الأعمال المدرجة ، هناك عدة طرق أخرى قد يحاول المالك الانتقام من المستأجر. وتشمل هذه:

يعتبر الإطار الزمني لإجراءات المالك انتقامًا

ستضع بعض الدول مهلة زمنية عندما يمكن اعتبار تصرف المالك بمثابة عمل انتقامي. على سبيل المثال ، في كاليفورنيا ، إذا ارتكب المالك إجراءً يمكن اعتباره انتقامًا خلال 180 يومًا من تقديم المستأجر شكوى ضد المالك ، أو اتخاذ إجراء قانوني آخر ، يعتبر إجراء المالك تلقائيًا إجراء انتقامي ما لم يكن هو أو يمكنها أن تثبت خلاف ذلك.

قواعد ولاية كولورادو في الواقع لصالح المالك ، وليس المستأجر. إذا ارتكب مالك العقار دعوى ضمن حقه القانوني ، مثل رفع الإيجار أو تقديم الإخلاء ، فلن يعتبر ذلك انتقاما لمجرد أنه وقع بعد وقت قصير من تقديم شكوى للمستأجر.

سيُفترض أن المالك تصرف في حدود حقه القانوني ، وبالتالي سيكون على المستأجر لإثبات أن الفعل كان فعلًا انتقامًا.

المستأجر من عبء الإثبات

في ولاية كولورادو ، سوف يتحمل المستأجر عبء إثبات أن مالك العقار تصرف انتقاما. قبل أن تنظر المحكمة في أي عمل من أعمال الانتقام ، يجب أن يثبت المستأجر أولاً أن المالك خالق ضمان الاستقامة.

ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ أوﻻً أن ﻳﻘﺪم دﻟﻴﻼً ﻋﻠﻰ ﺷﻜﻮاهﻢ ﺑﺄن وﺣﺪﺗﻬﻢ ﻻ ﺗﻔﻲ ﺑﻀﻤﺎن اﻟﺴﻜﻦ. بمجرد العثور على شكوى المستأجر أن يكون لها ميزة ، يمكن للمحكمة المضي قدما لتحديد ما إذا كان تصرف المالك هو حقا عمل من أعمال الانتقام.

وبمجرد اعتبار المالك قد انتهك ضمان السكن ، ستنظر المحكمة في إجراء المالك لتحديد ما إذا كان فعلاً هو عمل انتقامي. بالنسبة لإجراءات مثل زيادة الإيجار أو إنهاء عقد الإيجار بسبب مخالفات الإيجار ، سيتم افتراض أن المالك تصرف بحسن نية ، ما لم يثبت المستأجر خلاف ذلك.

قانون ولاية كولورادو على الانتقام المالك

إذا كنت ترغب في عرض النص الأصلي في قانون كولورادو حول انتقام المالك ، فيرجى الرجوع إلى قوانين ولاية كولورادو المعدلة في الفقرات من 38 إلى 120-503 والفقرة 38-12-509.