أسباب المالك يسعي للانتقام وكيف يتم حماية المستأجرين
3 إجراءات المستأجر التي يمكن أن تؤدي إلى انتقام المالك في ولاية كولورادو
المالك يحب عندما يدفع المستأجر الإيجار في الوقت المحدد ويجدد عقد إيجاره .
هناك إجراءات أخرى ، والتي يمكن أن تترك المالك والمستأجر على خلاف ، على الرغم من أن المستأجر هو ضمن حقه في ارتكاب العمل. تتضمن أمثلة هذه الإجراءات القانونية للمستأجر ما يلي:
- المستأجر يشكو إلى الوكالة الحكومية حول خرق على ضمان سلامة
- المستأجر يشكو إلى المالك حول خرق على ضمان سلامة
- المستأجر الانضمام أو تنظيم اتحاد المستأجر
ما هو الضمان من العافية؟
في ولاية كولورادو ، يجب أن تستوفي خاصية الاستئجار معايير معينة. من خلال توقيع عقد إيجار مع المستأجر ، يؤكد المالك أن العقار في حالة آمنة صالحة للسكن. تفي الوحدة بضمان قابلية السكن إذا كانت خالية من الأخطار أو المخاطر على حياة المستأجر أو صحته أو سلامته.
يجب أن تستوفي الوحدة أيضًا خصائص معينة ضرورية لنوعية الحياة الأساسية. هذا يتضمن:
- سقف مضاد للماء وويندوز
- أعمال السباكة والغاز والحرارة
- تشغيل المياه والوصول إلى الماء الساخن
- نظام التخلص السليم من مياه الصرف الصحي
- تركيبات كهربائية في حالة جيدة ، من أجل العمل
- المناطق المشتركة التي تكون نظيفة وخالية من الحطام
- عدد مناسب من نفايات الأوعية
- أقفال وظيفية على جميع الأبواب الخارجية وويندوز
- يجب أن تبقى جميع الطوابق والسلالم والسلالم في حالة جيدة
- الإبادة في الوقت المناسب إذا كان هناك دليل على الإصابة بالفيروس أو القوارض
- يجب أن تلتزم الوحدة بجميع قوانين البناء والإسكان والصحة
في معظم الحالات ، لا يمكن للمستأجر أن يدعي خرقًا لصلاحية السكن في منطقة مشتركة. والاستثناء من ذلك هو ما إذا كانت حالة المنطقة المشتركة تحد بشكل كبير من قدرة المستأجر على استخدام وحدته.
3 كولورادو المالك التصرفات التي يمكن اعتبارها الانتقام
يعرف قاموس Merriam-Webster الانتقام بأنه الحصول على الانتقام من شخص أساء إليك. هناك أوقات قد يحاول فيها المالك الانتقام من مستأجر في محاولة لجعل حياة المستأجر أكثر صعوبة أو جعل المستأجر ينتقل من العقار. بموجب قانون ولاية كولورادو ، تعتبر أعمال الانتقام غير قانونية .
يتضمن قانون ولاية كولورادو على وجه التحديد ثلاثة إجراءات للمالك يمكن اعتبارها انتقامية. هؤلاء هم:
- زيادة ايجار المستأجر
- تناقص الخدمات للمستأجر
- التهديد بإخلاء المستأجر - وهذا معروف باسم الطرد الإنتقام وهو غير قانوني
بالإضافة إلى هذه الأعمال المدرجة ، هناك عدة طرق أخرى قد يحاول المالك الانتقام من المستأجر. وتشمل هذه:
- رفض إجراء الصيانة اللازمة على وحدة المستأجر
- رفض إجراء الإصلاحات الضرورية على وحدة المستأجر
- إزالة ممتلكات المستأجر من الوحدة
- تغيير الأقفال على أبواب المستأجر
- مضايقة المستأجر ، في الشخص ، عن طريق الهاتف أو الإنترنت أو البريد
يعتبر الإطار الزمني لإجراءات المالك انتقامًا
ستضع بعض الدول مهلة زمنية عندما يمكن اعتبار تصرف المالك بمثابة عمل انتقامي. على سبيل المثال ، في كاليفورنيا ، إذا ارتكب المالك إجراءً يمكن اعتباره انتقامًا خلال 180 يومًا من تقديم المستأجر شكوى ضد المالك ، أو اتخاذ إجراء قانوني آخر ، يعتبر إجراء المالك تلقائيًا إجراء انتقامي ما لم يكن هو أو يمكنها أن تثبت خلاف ذلك.
قواعد ولاية كولورادو في الواقع لصالح المالك ، وليس المستأجر. إذا ارتكب مالك العقار دعوى ضمن حقه القانوني ، مثل رفع الإيجار أو تقديم الإخلاء ، فلن يعتبر ذلك انتقاما لمجرد أنه وقع بعد وقت قصير من تقديم شكوى للمستأجر.
سيُفترض أن المالك تصرف في حدود حقه القانوني ، وبالتالي سيكون على المستأجر لإثبات أن الفعل كان فعلًا انتقامًا.
المستأجر من عبء الإثبات
في ولاية كولورادو ، سوف يتحمل المستأجر عبء إثبات أن مالك العقار تصرف انتقاما. قبل أن تنظر المحكمة في أي عمل من أعمال الانتقام ، يجب أن يثبت المستأجر أولاً أن المالك خالق ضمان الاستقامة.
- ضمان سلامة
ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ أوﻻً أن ﻳﻘﺪم دﻟﻴﻼً ﻋﻠﻰ ﺷﻜﻮاهﻢ ﺑﺄن وﺣﺪﺗﻬﻢ ﻻ ﺗﻔﻲ ﺑﻀﻤﺎن اﻟﺴﻜﻦ. بمجرد العثور على شكوى المستأجر أن يكون لها ميزة ، يمكن للمحكمة المضي قدما لتحديد ما إذا كان تصرف المالك هو حقا عمل من أعمال الانتقام.
- قانون الانتقام
وبمجرد اعتبار المالك قد انتهك ضمان السكن ، ستنظر المحكمة في إجراء المالك لتحديد ما إذا كان فعلاً هو عمل انتقامي. بالنسبة لإجراءات مثل زيادة الإيجار أو إنهاء عقد الإيجار بسبب مخالفات الإيجار ، سيتم افتراض أن المالك تصرف بحسن نية ، ما لم يثبت المستأجر خلاف ذلك.
قانون ولاية كولورادو على الانتقام المالك
إذا كنت ترغب في عرض النص الأصلي في قانون كولورادو حول انتقام المالك ، فيرجى الرجوع إلى قوانين ولاية كولورادو المعدلة في الفقرات من 38 إلى 120-503 والفقرة 38-12-509.