الإيجابيات والسلبيات وعمليات التفتيش المختلفة التي يمكن القيام به
الايجابيات تفتيش الممتلكات
على الرغم من أن تفتيش الممتلكات الخاصة بك يمكن أن يكون مرهقا ، هناك بعض الفوائد التي يمكن أن تأتي من ذلك.
- تأكيد أن العقار الخاص بك هو ما يصل إلى رمز / لا توجد قضايا: غالبا ما يتم تفتيش الممتلكات للتأكد من الممتلكات آمنة وتلبية رموز البناء معينة. أفضل حالة هي أن يتم فحص الممتلكات الخاصة بك ولم يتم العثور على القضايا الرئيسية.
- الملكية يمكن أن يكون أكثر قيمة من الفكر: هناك بعض عمليات التفتيش التي تتطلب إجراء تقييم على منزلك. سيأتي مثمن طرف ثالث إلى منزلك لتفقد الداخل والخارج. ثم يقارنون منزلك بمنازل مماثلة في المنطقة ويخرج السعر الذي يعتقدون أن منزلك يستحقه. قد تعلم أنهم يعتقدون أن قيمة منزلك أعلى بكثير مما كنت تعتقد في البداية.
سلبيات تفتيش الممتلكات
هناك بعض السلبيات التي يجب أن تكون على دراية بها عند فحص الممتلكات الخاصة بك.
- يمكن العثور على مشكلة خطيرة: واحدة من أكبر المخاوف من أن الممتلكات الخاصة بك تفتيشها هي أنه تم العثور على قضية رئيسية. على سبيل المثال ، الشقوق الهيكلية في الأساس ، ومستويات مرتفعة من الرادون أو غزو النمل الأبيض.
- Nitpicking / تبحث عن مشاكل: آخر سلبي محتمل من الممتلكات الخاصة بك تفتيشها هو أنه يمكنك الحصول على المفتش الذي يبحث فقط للعثور على شيء خاطئ مع الممتلكات الخاصة بك لتبرير حساب التعاقد لإجراء التفتيش. ويمكن أن يشمل تقريرهم قائمة من العناصر التي يمكن إصلاحها بسهولة ، مثل الشقوق في درب أو فتحات مجاري الهواء التي تحتاج إلى تنظيف ، ولكن لديها القدرة على تخويف المشترين المحتملين. يمكن أيضًا استخدام هذه المشكلات لمحاولة التفاوض على انخفاض سعر الشراء.
أنواع تفتيش الممتلكات
هناك العديد من أنواع التفتيش على الممتلكات ، بما في ذلك:
- تفتيش المدينة
- تفتيش الدولة
- تفتيش المباني
- التفتيش البنكى
- تفتيش التأمين
- تفتيش الطرف الثالث
تفتيش المدينة
قد يتم إجراء بعض عمليات تفتيش الممتلكات من قبل المدينة أو البلدية التي تقع فيها الممتلكات الخاصة بك. يمكن أن تشمل هذه:
- شهادة إشغال : المعروف أيضا باسم CO. هذا النوع من التفتيش هو التصديق على أن الملكية يمكن العيش فيها. قد تتطلب المدينة هذه الشهادة عند بناء منزل جديد ، عند تجديد منزل أو عند بيع استثمار خاصية.
- شهادة السعادة: هذا النوع من التفتيش هو التأكد من أن العقار الخاص بك يلبي بعض رموز الصحة والسلامة وبالتالي يكون مناسبًا للعيش فيه. قد تطلب منك المدينة إجراء هذا الفحص في كل مرة تقوم فيها بإعادة تأجير منزل.
- التفتيش على الحرائق: قد يكون التفتيش على الحرائق مطلوبًا أيضًا في كل مرة تقوم فيها بإعادة تأجير منزل. هذا الفحص هو التأكد من أن لديك العدد المناسب من أجهزة الكشف عن أول أكسيد الكربون وكاشفات الدخان في موقعك. عادة ما تكون مطلوبة بالقرب من غرف النوم وبالقرب من جهاز الاحتراق الداخلي ، مثل الفرن أو سخان المياه. هذا التفتيش هو أيضا للتأكد من أن هذه الكواشف هي في حالة عمل سليمة.
تفتيش الدولة
بالإضافة إلى عمليات التفتيش على مستوى المدينة ، قد تتطلب ولايتك عمليات تفتيش إضافية على موقعك.
- التفتيش على عافية الولاية: قد تطلب بعض الولايات أن تخضع أنواع معينة من العقارات للتفتيش كل بضع سنوات للتأكد من أنها تلبي معايير معينة للسكن. على سبيل المثال ، في New Jersey ، يجب أن تخضع الخصائص التي تحتوي على ثلاث وحدات على الأقل لتفتيش حالة كل 5 سنوات. لا يُطلب من عائلة واحدة وممتلكات عائلية في الولاية إجراء هذا الفحص. ويتطلع المفتش لمعرفة ما إذا كانت الملكية والشقق الفردية تلبي جميع رموز الصحة والسلامة الحالية.
تفتيش البناء
إذا تم تنفيذ العمل على ملكيتك ، فقد تتطلب مدينتك أو ولايتك إجراء المزيد من عمليات التفتيش على البناء للتأكد من أن جميع الأعمال يتم تنفيذها حتى يتم تنفيذها.
يمكن أن تشمل هذه:
- التفتيش على المباني: إذا كنت قد انتهيت من العمل على ممتلكاتك ، فقد تطلب منك البلدية أو المحافظة من العقار اجتياز فحص المبنى. يقوم مفتش البناء بفحص أي عمل لا يتعلق بأعمال السباكة أو الكهرباء أو الحريق. يمكنهم فحص عناصر مثل التأطير ، تركيب الحائط الجاف ، انحياز ، تسقيف أو سلم جديد يتم تثبيته. سيحتاج المفتش إلى وضع اللمسات الأخيرة على أن جميع الأعمال قد تم تنفيذها.
- فحص السباكة: إذا كنت تقوم بأي أعمال أعمال سباكة في الممتلكات الخاصة بك ، قد يحتاج العقار إلى اجتياز فحص السباكة. هذا المفتش يمكن أن يفحص السباكة الخام ، مثل خطوط تصريف جديدة أو خطوط مياه جديدة يجري تشغيلها. يمكنهم أيضا فحص السباكة النهاية ، مثل استبدال بالوعة المطبخ أو بالوعة الحمام الغرور.
- الفحص الكهربائي: هناك نوع آخر من التفتيش على البناء يتضمن العمل الكهربائي. قد يُطلب منك اجتياز فحص كهربائي إذا كان لديك عمل كهربائي ، مثل إعادة تركيب المنزل أو ترقية الخدمة الكهربائية إلى المنزل.
- التفتيش على الحرائق: قد يتطلب الأمر أيضًا تفتيشًا للحريق على الممتلكات الخاصة بك للتأكد من أن لديك أول أكسيد الكربون وكاشفات الدخان في المناطق المناسبة ، وكذلك مطفأة حريق إذا لزم الأمر. قد يحتاج المفتش أيضًا إلى التحقق من أنك استخدمت التدقيق الصحيح للحريق بين الجدران أو بين الجدران والأسقف. على سبيل المثال ، قد تحتاج إلى صخر صفح أكثر سمكا في مناطق معينة من المنزل ، مثل سقف المرآب.
التفتيش البنكى
إذا كنت تقوم بشراء منزل بتمويل ، أو كان المشتري المحتمل يشتري منزلك بتمويل ، فقد يطلب البنك إجراء بعض عمليات التفتيش. وهذا يمكن أن يشمل:
- التقييم: عند شراء عقار أو إعادة تمويل قرض ، عادة ما يتطلب البنك إجراء تقييم على العقار. سيقومون بتوظيف أحد مثمن الطرف الثالث لفحص الممتلكات ، سواء داخل أو خارج ، لتحديد ما إذا كان يستحق المبلغ الذي يقرضونه وأنه لا توجد قضايا صارخة.
- تقييم الموقع البيئي: هذا ليس مطلوبًا دائمًا. هو أكثر شيوعا في العقارات التجارية أو حتى في أكبر العائلات متعددة. ويتم ذلك لتحديد ما إذا كانت هناك أي أخطار بيئية في الممتلكات مثل الأسبستوس أو الرصاص أو العفن أو الرادون أو الزئبق. عادة ما يتم إجراء فحص المرحلة الأولى أولاً. في حالة وجود أي مخاطر موجودة ، سيتم إجراء فحص تفصيلي للمرحلة الثانية.
- المشي من خلال التفتيش: يجوز للبنك أيضا أن يطلب من أحد ممثلي البنوك السير عبر العقار لتحديد ما إذا كان البنك لديه رغبة في الإقراض على العقار. هذا هو أكثر شيوعا عند تحليل المنازل الراقية ، متعددة العائلات والأماكن التجارية أو التجزئة.
تفتيش التأمين
يجوز لشركة التأمين إجراء مجموعة من عمليات التفتيش الخاصة بها على الممتلكات الخاصة بك. وعادةً ما يرسلون أحد ممثليهم ليقوموا بمشي خارجي من خلال العقار. يمكنهم أيضا التعاقد مع مفتش طرف ثالث للقيام بالتفتيش بدلا من ذلك. اعتمادا على الممتلكات وشركات التأمين ، قد تتطلب أيضا تفتيش داخلي للممتلكات.
إن الغرض من التفتيش هو تحديد مخاطر المسئولية والتأكد من أن العقار قابل للتأمين بالنسبة لنوع التأمين الذي تشتريه. على سبيل المثال ، يريد المؤمن التأكد من أنك لا تحاول شراء التأمين على مالكي المنازل إذا كان العقار في الواقع صالونًا للأظافر. كما أنهم يريدون دراسة قضايا المسؤولية المحتملة ، مثل الأرصفة المشققة أو السقوف التي تسقط. انهم يريدون التأكد من أنهم ليسوا على مأزق لمستقبل مطالبات التأمين كاذبة عن المشاكل التي كانت موجودة قبل أن تحصل على هذه السياسة ، وأنه لا توجد قضايا السلامة الصارخة التي يمكن أن تؤدي إلى مطالبات التأمين في المستقبل.
تفتيش الطرف الثالث
عندما تقوم ببيع عقار ، يكون للمشترين المحتملين الحق القانوني في إجراء عمليات تفتيش على العقار. الأمر متروك للمشتري فيما يتعلق بمدى رغبته في فحص العقار. تشمل أمثلة عمليات التفتيش التي يمكن إجراؤها ما يلي:
- تفتيش المنزل: هذا هو تفتيش عام للمنزل. يتم إجراؤه عادة بواسطة مقبس من كل المفتش المتداول ، وليس بواسطة مفتش له تخصص في منطقة معينة. يمكن أن تشمل مجالات التفتيش الأساس والسقف والأعمال الكهربائية والتدفئة والتدفئة والمدخنة والنوافذ والصرف الصحي والسباكة. سوف يضع المفتش تقريرا عن النتائج التي توصلوا إليها للمشتري المحتمل وتقديم توصيات لاتخاذ مزيد من الإجراءات إذا لزم الأمر.
- فحص الرادون : يمكن للمشتري اختيار إجراء فحص الرادون على العقار. وعادة ما ينطوي على وضع علبة أو آلة أكثر تقدما في منطقة مغلقة ، مثل الطابق السفلي ، لعدد من الأيام لاختبار مستويات مرتفعة من الرادون.
- التفتيش البيئي: يمكن إجراء تفتيش بيئي على العقار لاختبار الملوثات مثل الأسبستوس والرصاص والزئبق والعفن أو التسرب من خزانات النفط.
- فحص النمل الأبيض : يمكن إجراء فحص للتحقق من الأضرار التي لحقت بالممتلكات التي تتم عن طريق النمل الأبيض أو الآفات الأخرى المدمرة للأخشاب.
- الاختصاصي: يمكن للمشتري المحتمل أن يختار جلب أحد المتخصصين لإجراء مزيد من الفحص للمجالات المثيرة للقلق التي تم طرحها في تفتيش المنزل. يمكن أن يشمل ذلك استدعاء أخصائي التسقيف لمشاكل السقف ، وسباك معتمد لمشاكل مع السباكة أو خط الصرف الصحي أو مهندس للمشاكل الهيكلية.
- حق الارتفاع: يمكن للمشتري المحتمل القيام بعملية بحث لتحديد ما إذا كان هناك أي تسهيلات على العقار. يمكن أن يشمل ذلك أشياء مثل درب مشترك أو خط مجاري عام يمتد على طول محيط العقار.
- التصاريح: يمكن إجراء بحث إضافي لجمع سجل التأشيرات والضرائب الخاصة بالعقار. يمكن عادةً وضع طلب للحصول على هذه المعلومات في قاعة البلدية المحلية. سوف تشير السجلات إلى جميع التصاريح التي تم الحصول عليها على الممتلكات ، بما في ذلك تلك التي تم الانتهاء منها وأيها لا تزال معلقة. ويمكن أيضا الكشف عن الضرائب السنوية ، فضلا عن أي ضرائب مستحقة.