هل مالك العقار مذنب بالتحرش؟

إجراءات للبحث عن وما يمكنك القيام به حول هذا الموضوع

بعض أفعال المالك غير قانونية. وهذا يشمل أي محاولة من قبل المالك لمضايقة المستأجرين. اعرف ما إذا كان مالك العقار قد يكون مذنباً بالتحرش.

ما هو مضايقة المالك؟

مضايقات المالك هي محاولة من قبل المالك للضغط أو تخويف المستأجر باستخدام أساليب عدوانية. تهدف هذه الإجراءات إلى تعطيل التمتع الهادئ والهادئ بوحدة الإيجار من قبل المستأجر ، وإجبار المستأجر على الانتقال من الوحدة أو إجبار المستأجر على الامتناع عن ممارسة حق قانوني لديهم.

يجب أن يكون الإجراء دائمًا مستمرًا وليس مجرد حادث معزول. قد يكون هذا التحرش ضد مستأجر يعيش في وحدة الإيجار أو ضد ضيف من المستأجر.

3 أسباب قد يكون المالك هاراس مستأجر

هناك العديد من الأسباب التي قد تجعل مالك العقار يضايق المستأجر ، ولا يكون أي منها قانونيًا. بشكل عام ، يتم التحرش للحصول على المستأجر للقيام بشيء يريده المالك. ويمكن أن يشمل ذلك الخروج من الوحدة أو اتباع قواعد معينة أو دفع الإيجار أو تقديم شكاوى أقل. يمكن لمالك العقار أيضًا مضايقة المستأجر بدافع الغضب بسبب إجراء سابق التزم به المستأجر ، مثل تقديم شكوى إلى وكالة حكومية بشأن مشكلة صيانة في العقار.

  1. للحصول على استئجار المستأجر للتحكم في المستأجر: من الشائع لمالكي العقارات أن يرغبوا في التخلص من المستأجرين الذين يعيشون في شقق يتم التحكم فيها عن طريق الإيجار. عادة ما يدفع هؤلاء المستأجرون أقل بكثير من إيجار السوق . وبما أن المالك لا يزال عليه دفع أسعار الكهرباء والحرارة والضرائب والتأمين والرهن العقاري الشهرية ، فإنه يريد من المستأجرين في وحداتهم دفع سعر السوق الحالي للإيجار.
  1. لا تتفق مع عضو في فئة معينة: هناك سبب آخر قد يرغب المالك في أن يقوم المستأجر بتحريكه هو أن المستأجر هو عضو في فئة أشخاص لا يحبها المالك. ويمكن أن يستند هذا على دينهم أو جنسيتهم أو نوعهم أو إعاقتهم أو حتى حقيقة أن لديهم أطفالا .
  2. ﺷﻜﺎوى اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ: رﺑﻤﺎ ﻳﺮﻏﺐ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻓﻲ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﺄﺟﺮ ﻳﺮى أﻧﻪ "ﻣﺰﻋﺞ" ﺧﺎرج اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت. يمكن للمستأجر أن يتصل باستمرار مع المالك بشكوى جديدة وأن المالك لديه ما يكفي.

16 أمثلة على مضايقة المالك

هناك العديد من الطرق التي يمكن لمالك العقار مضايقة المستأجر. الهدف هو جعل المستأجر غير مريح يعيشون في تأجير الممتلكات. جميع أشكال التحرش غير قانونية.

  1. دخول وحدة دون تحذير: تتطلب معظم قوانين المستأجر الدولة المؤجر المالك لإعطاء إشعار المستأجر المناسبة قبل أن المالك يمكن أن يدخل الشقة المستأجر. حالات الطوارئ هي استثناء لهذه القاعدة. يمكن اتهام الملاك الذين يدخلون خاصية المستأجر دون سابق إنذار أو موافقة مسبقة بالتحرش.
  2. إيقاف تشغيل الأدوات المساعدة: معظم العقارات المؤجرة لها ضمان ضمني بالسكن. وهذا يعني أن للمستأجرين الحق في العيش في منزل آمن يتضمن بعض الضروريات الأساسية من أجل البقاء ، مثل المياه الجارية والصرف الصحي والحرارة في الشتاء.
  3. قطع وسائل الراحة التي تم تضمينها في عقد الإيجار: قد يحاول المالك جعل الظروف في العقار المؤجر غير مريح للحصول على المستأجر للتحرك. يمكن أن يشمل هذا أخذ مكان وقوف السيارات للمستأجر أو قطع وصولهم إلى خدمات غسيل الملابس.
  4. رفض إجراء إصلاحات / أداء الصيانة: يمكن لمالك العقار محاولة إجبار المستأجر عن طريق جعل الظروف في العقار غير مريحة عن طريق رفض إجراء إصلاحات للوحدة أو إجراء الصيانة المطلوبة أو اللازمة .
  1. تغيير الأقفال: قد يقوم المالك بتغيير الأقفال على أبواب المنطقة المشتركة أو على أبواب الدخول الفعلية إلى وحدة المستأجر أو حتى تحصين هذه الأبواب من أجل الحصول على المستأجر للخروج من العقار.
  2. إزالة الممتلكات من الوحدة: هناك أسلوب آخر لتخويف جريء من قبل الملاك هو نقل ممتلكات المستأجر فعليًا خارج العقار المستأجر.
  3. رفع الإيجار : تتطلب معظم الولايات من المالك إعطاء المستأجر إشعارًا قبل 30 يومًا على الأقل قبل السماح للمالك بزيادة إيجار المستأجر. إذا حاول المالك المطالبة بمزيد من المال من المستأجر دون الإشعار المناسب ، يمكن أن يتهم المالك بمضايقة المستأجر.
  4. إشعار غير صحيح: ستشمل قوانين المالك والمستأجر في كل ولاية إشعار المالك الذي يجب أن يمنحه بعض الأحداث ، مثل الدخول أو عدم سداد الإيجار أو عمليات الإخلاء . قد يحاول المالك عدم إعطاء أي إشعار على الإطلاق أو إعطاء المستأجر إشعارًا أقل من المطلوب قانونًا. على سبيل المثال ، قد يضطر المالك إلى إعطاء إشعار للمستأجر قبل 24 ساعة من عرض الوحدة للمستأجرين المحتملين. إذا ظهر المالك ببساطة ، يمكن اعتباره تحرشًا.
  1. الشراء : الاستحواذ عندما يحاول المالك الحصول على المستأجر لقبول مبلغ من المال للخروج من الوحدة في تاريخ معين. قد يرغب المالك في تحويل الوحدة إلى شقة ، وتجنب التعامل مع عملية الإخلاء أو إجبار المستأجر المستأجر على الخروج من العقار. المحاولات المتكررة لشراء المستأجر بعد رفض المستأجر قد تعتبر مضايقات.
  2. تهدد المستأجر لفظيا: يجوز لمالك العقار استخدام كلماته لتخويف المستأجر. يمكن إجراء هذه التهديدات عبر الهاتف ، شخصيًا أو كتابيًا ، مثل الرسائل النصية أو رسائل البريد الإلكتروني أو الرسائل المكتوبة.
  3. تهديد المستأجر جسديا: يمكن لمالك العقار محاولة الضغط على المستأجر باستخدام التحرش الجسدي. يمكن أن يشمل ذلك استخدام أجسامهم لمنع خروج المستأجر من الغرفة ، أو الحصول على وجه المستأجر أو حتى وضع أيديهم الفعلية على المستأجر.
  4. رفض قبول دفع الإيجار: قد يحاول المالك تخويف المستأجر في نقل المستأجر أو تهديده بإعادة شكوى عن طريق رفض قبول دفع المستأجر.
  5. رفع التهم الكاذبة ضد المستأجر: هناك شكل آخر من أشكال المضايقة ينطوي على قيام المالك بتوجيه اتهامات كاذبة ضد مستأجر ، مثل القول بأن المستأجر ينتهك سياسة عدم الحيوانات الأليفة ، في محاولة لطرد المستأجر.
  6. تقديم إخلاء مزيّف ضد المستأجر: يمكن لمالك العقار محاولة إقناع المستأجر بالانتقال عن طريق إرسال إخطار زائف للمستأجر إلى المستأجر. على سبيل المثال ، قد ينص الإشعار على أنه يتم إخلاء المستأجر ويكون أمامه ثلاثة أيام فقط للخروج من الوحدة.
  7. الإزعاجات ذات الصلة بالبناء: إذا بدأ مالك البناء في البناء لغرض وحيد هو إزعاج المستأجر ، فيمكن اعتبار ذلك تحرشًا. ويمكن أن تشمل العمل في الصباح الباكر أو في وقت متأخر من الليل ، وترك حطام البناء في كل مكان أو عرقلة جسديا مدخل الشقة المستأجر.
  8. التحرش الجنسي: يمكن لمالك العقار مضايقة المستأجر عن طريق تقديم ملاحظاته إلى المستأجر أو غيره من العروض الجنسية البذيئة.

7 إجراءات المالك التي لا تعتبر مضايقة

هناك العديد من الإجراءات التي يمكن أن يتخذها المالك والتي لا تعد مضايقة. وتشمل هذه:

  1. دخول الوحدة دون تحذير في حالة الطوارئ: لا يتعين على المالك تقديم إشعار للمستأجر للدخول إلى وحدة المستأجر في حالة الطوارئ. على سبيل المثال ، إذا كان هناك حريق في المبنى ، يمكن للمالك فتح باب المستأجر في محاولة للتأكد من عدم ترك أي شخص في العقار.
  2. الإيداع لإجلاء المستأجر لعدم سداد الإيجار : يُسمح للمالك قانونًا بالتقدم للإخلاء ضد المستأجر إذا لم يدفع المستأجر الإيجار الشهري. غالبًا ما يضطر المالك إلى إرسال المستأجر "إشعار لدفع الإيجار" أو "الإقلاع" قبل أن يتمكن من تقديم طلب الإخلاء.
  3. رفع الإيجار بإشعار مناسب : يمكن لمالك العقار زيادة إيجار المستأجر بنسبة معينة طالما أن المالك يعطي إشعار المستأجر الصحيح. في معظم الولايات ، يكون هذا قبل 30 يومًا من سريان مفعول الزيادة في الإيجار.
  4. إرسال إشعار المستأجر بالإنهاء لشروط عقد الإيجار: إذا كان المستأجر ينتهك شروط عقد الإيجار ، يحق للمالك الحق في إرسال المستأجر إشعارًا بترك التصرف. إذا لم يقم المستأجر بإيقاف التصرف بعد هذا الإشعار ، فقد يحق للمالك طلب الإخلاء. في بعض الأحيان ، يطلب من المالك إرسال إشعارات متعددة للمستأجرين قبل تقديم الإخلاء.
  5. لم يسدد المستأجر فاتورة المنفعة: إذا لم يكن لدى المستأجر حرارة أو كهرباء لأنه لم يدفع فاتورة مرافقه ، فهو ليس مضايقة المالك. طالما أن الغلاية تعمل والكهرباء لديها القدرة على تشغيل ، فإن الأمر متروك للمستأجر للحصول على فواتيرهم الحالية حتى يتم إعادة تشغيل خدمات المرافق.
  6. إرسال المستأجر طلب شراء: يُسمح لمالكي العقار بمنح المستأجر طلبًا للانسحاب من الوحدة طالما أنهم يتبعون الإجراءات القانونية للقيام بذلك. تحقق من القوانين المحلية الخاصة بك. تطلب بعض الدول تقديم الطلب كتابة ، وإخطار المستأجر بحقوقه ، بما في ذلك حقه في رفض محاولة الاستحواذ. عادة ما يُسمح لمالك العقار بإجراء محاولة الاستحواذ مرة واحدة فقط في غضون عدد معين من الأيام. يمكن اعتبار محاولات الاستحواذ المتكررة بمثابة مضايقة.
  7. تغيير أقفال لضحايا العنف المنزلي: في حين لا يستطيع المالك تغيير الأقفال عشوائياً على وحدة المستأجر ، يمكن للمالك تغيير الأقفال بناء على طلب المستأجر الذي كان ضحية للعنف المنزلي.

5 المستأجر العلاجات

إذا شعر المستأجر بأنهم كانوا ضحية لمضايقات المالك ، فهناك العديد من الأشياء التي يمكن للمستأجر فعلها.

  1. توثيق الحادث: إذا اعتقد المستأجر أنه أو أنها تتعرض لمضايقات من قبل المالك ، فعليه توثيق أي حوادث مزعومة تحدث بما في ذلك تاريخ ووقت وطبيعة المضايقة. يجب أن يحتفظ المستأجر بأي دليل على التحرش ، بما في ذلك البريد الصوتي ، أو الرسائل النصية ، أو البريد الإلكتروني ، أو الخطاب ، أو الصورة ، أو الفيديو الذي يأسر الحادث.
  2. شكوى الملف: في العديد من المدن ، يمكن للمستأجر تقديم شكوى إلى الحكومة المحلية. ستحقق الوكالة في الادعاء لمعرفة ما إذا كانت هناك مضايقات.
  3. تقديم طلب تقييدي : مع الدليل المناسب ، يمكن للمستأجر التقدم للحصول على أمر تقييدي ضد مالك العقار. يحدث هذا عادة إذا رغب المستأجر في الخروج من العقار المستأجر ، لأن الملاك والمستأجرين سيكون عليهم عادة التفاعل في سياق العمل.
  4. الحصول على أمر شرعي من المحكمة لإيقاف السلوك : يمكن للمستأجر الذهاب إلى المحكمة للحصول على أمر قانوني من المحكمة لكي يوقف المالك سلوك التحرش.
  5. مقاضاة المالك: يمكن للمستأجر أيضا مقاضاة المالك عن الأضرار الناجمة عن المضايقة.

أمثلة على قوانين المضايقة الحكومية:

ولأن مضايقات المالك أصبحت مشكلة كبيرة ، فإن العديد من الولايات لديها قوانينها الخاصة للمساعدة في حماية مستأجريها.

يمكن تغريم مالك العقار ما بين 1000 و 10000 دولار عن كل مخالفة تتعلق بالتحرش. بالإضافة إلى ذلك ، فهم غير قادرين على زيادة الإيجار على المستأجر الذين أدينوا بمضايقتهم إلى أن ترفع شعبة الإسكان والتجديد المجتمعي هذا الحظر. إذا تمت إدانة مالك العقار في نيويورك بجناية لإصابة مستأجر جسديًا ، فقد يواجه السجن أو الغرامة.

لدى ماساتشوستس قانون حماية المستهلك المصمم للحماية من الممارسات غير العادلة أو الخادعة ، بما في ذلك المضايقات. يمكن للمستأجر أن يرسل رسالة طلب المستهلك إلى المالك خلال 30 يومًا من المضايقات ولديه القدرة على مقاضاة المالك في محكمة مطالبات صغيرة إذا طلب تعويضات أقل من 7000 دولار.

يتم حماية المستأجرين في سان فرانسيسكو بواسطة Prop M. يحدد هذا الاقتراح الإجراءات التي تعتبر مضايقات للمالك في المدينة والعلاجات الممكنة للمضايقة ، بما في ذلك انخفاض محتمل في الإيجار وكذلك المستأجر الذي يتم منحه ما يصل إلى 1000 دولار لكل جريمة.