الحدود واللوائح لنيوجيرسي الملاك والمستأجرين
6 أساسيات قانون الإيداع الأمني في نيو جيرسي:
- حد وديعة التأمين: إيجار شهر ونصف الشهر.
- تخزين الوديعة: صندوق سوق المال أو الحساب البنكي بفوائد.
- الإشعار الكتابي مطلوب: نعم. بعد تلقي الودائع وثلاث مرات أخرى.
- استقطاعات الودائع الآمنة: الإيجار غير المدفوع الأضرار والأضرار.
- الوديعة المستردة: 30 يومًا في العادة. انظر الاستثناءات.
- بيع الممتلكات: نقل ودائع الأمن إلى المالك الجديد وإخطار المستأجرين.
1. نيوجيرزي حد ودائع الأمان
في نيوجيرزي ، يمكن أن يتقاضى أكبر مالك للعقار رسومًا كإيداع ضمان لمدة شهر ونصف. إذا قام مالك العقار بزيادة إيجار المستأجر ، فيمكن لمالك العقار أيضًا رفع مبلغ التأمين لتتوافق مع هذه الزيادة في الإيجار ، ولكن لا يمكنه المطالبة بزيادة تزيد عن 10٪ في مبلغ التأمين في أي سنة معينة.
2. تخزين وديعة الضمان في ولاية نيو جيرسي
لدى الملاك في نيوجيرسي خياران لتخزين وديعة الضمان للمستأجر:
- صندوق السوق النقدي - يسمح لمالك العقار باستثمار مبلغ التأمين في صندوق سوق المال طالما أن شركة الاستثمار في نيوجيرسي مسجلاً بموجب "قانون شركة الاستثمار لعام 1940" وله أسهم مسجلة تحت " قانون الأوراق المالية لعام 1933 والصندوق لديها تاريخ استحقاق لمدة سنة أو أقل.
- حساب مصرفي مؤثر - يتعين على الملاك الذين يملكون 10 وحدات أو أكثر إيداع مبلغ التأمين في حساب مصرفي يدفع فائدة بمعدل يساوي أو يزيد على الفائدة المدفوعة في حسابات سوق المال في البنك. كما يتعين على الملاك الذين يملكون أقل من 10 وحدات وضع الأموال في حساب مصرفي بفائدة ، ولكن لا توجد متطلبات محددة فيما يتعلق بسعر الفائدة.
مطلوب من المالك أن يدفع المستأجر الفائدة أو الأرباح الناتجة عن إيداعه الأمني سنوياً. إذا رﻏﺐ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ، ﻓﻴﻤﻜﻨﻪ أن ﻳﺤﺼﻞ ﻋﻠﻰ هﺬا اﻟﻤﺒﻠﻎ ﻣﻘﺎﺑﻞ إﻳﺠﺎرﻩ ﻓﻲ اﻟﺸﻬﺮ اﻟﺘﺎﻟﻲ ﺑﺪﻻً ﻣﻦ ذﻟﻚ.
في نيوجيرزي ، إذا لم يقم مالك العقار بتخزين وديعة المستأجر في الحساب الصحيح ، فقد يقدم المستأجر إخطارًا مكتوبًا بأنه يريد من المالك أن يستخدم إيداعه الأمني ، بالإضافة إلى 7٪ من الفائدة ، لدفع إيجاره. لا يستطيع المالك طلب أي مبلغ تأمين إضافي.
3. هل الإشعار الكتابي مطلوب في ولاية نيو جيرسي؟
نعم فعلا. هناك أربعة حالات منفصلة يجب على مالك العقار فيها إخطار المستأجر كتابةً فيما يتعلق بوديعة الضمان الخاصة به:
- في غضون 30 يومًا من استلام مبلغ التأمين - يُسمح لمالكي العقار بتضمين هذا الإشعار كجزء من اتفاقية التأجير . إذا تم تضمين شروط وديعة التأمين في بند إيجار وديعة التأمين ، فلا يلزم تقديم إشعار كتابي إضافي.
- في غضون 30 يومًا من نقل مبلغ التأمين إلى صندوق آخر أو صندوق سوق مالي مختلف.
- مرة في السنة متزامنة مع دفع الفائدة السنوية.
- في غضون 30 يوما من نقل ملكية العقار.
يجب أن يتضمن هذا الإشعار المكتوب ما يلي:
- اسم البنك أو شركة الاستثمار.
- عنوان البنك أو شركة الاستثمار.
- نوع الحساب الذي يتم فيه إيداع وديعة أو إيداعها.
- سعر الفائدة.
- مبلغ وديعة الضمان.
- توقيع المالك أو وكيل المالك.
إذا لم يدفع المالك المستأجر الفائدة التي يحق للمستأجر تقديمها أو إخفاقه في تقديم إشعار كتابي عندما يكون مطلوبًا بموجب القانون ، يمكن للمستأجر تقديم إشعار كتابي بأن المالك يجب أن يفعل ذلك. بعد استلام هذا الإشعار الخطي ، إذا لم يقم المالك بالمرور خلال 30 يومًا ، فيمكن استخدام وديعة التأمين الخاصة بالمستأجر كإيجار ، ولا يُسمح للمالك بطلب إيداع إضافي.
4. استقطاعات ودائع الأمن في ولاية نيو جيرسي
قد يتمكن المالك من الاحتفاظ بكافة أو جزء من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر للأسباب التالية:
- الايجار غير المدفوع.
- ضرر على الممتلكات الزائدة عن البلى العادي.
لا يُسمح للمالك بإجراء أي خصومات من مبلغ التأمين إلى أن يخرج المستأجر من الوحدة.
5. 30 يوما للعودة الإيداع
- 30 يومًا: في ولاية نيو جيرسي ، يجب على مالك العقار إرجاع مبلغ التأمين في غضون 30 يومًا بعد مغادرة المستأجر أو إنهاء عقد الإيجار . يجب أيضًا إرجاع أي فائدة أو أرباح متراكمة. إذا قام المالك بخصم أي شيء من مبلغ التأمين ، يجب على المالك إدراج قائمة مفصلة بالخصومات.
- 15 يومًا: إذا أنهى المستأجر عقد إيجاره لأنه ضحية للعنف المنزلي ، فإن مالك العقار لديه 15 يومًا فقط لإرجاع مبلغ التأمين.
- 5 أيام: إذا كان المستأجر قد تشرد بسبب فيضان أو حريق أو إخلاء أو إدانة للممتلكات ، فيجب على المالك إعادة إيداع الضمان في غضون 5 أيام.
6. ماذا يحدث للودائع الأمنية إذا قمت ببيع ملكيتك؟
في حالة قيامك ببيع ملكيتك ، تقع على عاتقك مسؤولية تحويل الإيداعات الأمنية ، إلى جانب أي فائدة مستحقة ، إلى المالك الجديد في غضون 5 أيام. يجب عليك أيضًا إخطار المستأجرين ، عن طريق البريد المسجل أو المعتمد ، بنقل مبلغ التأمين الخاص بهم إلى المالك الجديد في غضون 30 يومًا من التحويل. يجب تضمين اسم المالك الجديد وعنوانه في هذا الإشعار الخطي. سيظل المالك الجديد مسؤولاً عن إعادة الوديعة إلى المستأجر ، بالإضافة إلى أي فائدة مستحقة ، حتى إذا لم تقم أبداً بتحويل الإيداعات الأمنية إليه.
ما هو قانون الإيداع الأمني في نيو جيرسي؟
يمكن الاطلاع على النص الكامل لقانون إيداع الضمان في نيو جيرسي في New Jersey Statutes المشروح 46: 8- 19 إلى 26 .