تعلم حدود وتعليمات الأمن في ميشيغان
هل هناك حد ودائع آمن في ميشيغان؟
نعم فعلا. ﻓﻲ وﻻﻳﺔ ﻣﻴﺸﻐﻦ ، ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻤﺎﻟﻚ اﻟﻌﻘﺎر أن ﻳﺤﺼﻞ ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﺤﺪ أﻗﺼﻰ ﻣﻦ إﻳﺠﺎر ﻟﻤﺪة ﺷﻬﺮ واﺣﺪ وﻧﺼﻒ آﺈﻳﺪاع أﻣﻨﻲ.
كيف يجب عليك تخزين وديعة الضمان في ميشيغان؟
ﻓﻲ وﻻﻳﺔ ﻣﻴﺸﻐﻦ ، ﻳﻮﺟﺪ ﻟﺪى اﻟﻤﺎﻟﻚ ﺧﻴﺎران ﻟﺘﺨﺰﻳﻦ إﻳﺪاع أﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ.
- حساب الضمان - يمكن للمالك وضع وديعة ضمان للمستأجر في حساب في بنك منظم أو مؤسسة مالية.
- Surety Bond - يمكن لمالك العقار تسجيل سند نقدي أو سند ضمان بمبلغ مبلغ التأمين. يجب كتابة سند الضمان المذكور عن طريق شركة الكفالة المرخص لها بممارسة الأعمال التجارية في ولاية ميتشيغان. يجب أن تودع هذه السندات مع وزير الخارجية ويجب أن يوافق عليها المدعي العام. إذا قام مالك العقار بنشر هذا النوع من السندات ، فسيكون المالك حرًا في استخدام أموال التأمين الخاصة بالمستأجر كعملة خاصة به.
هل الإشعار الكتابي مطلوب بعد استلام مبلغ التأمين في ميشيغان؟
نعم فعلا. ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك أن ﯾزود اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺑﺈﺷﻌﺎر ﻣﮐﺗوب وﺑﻘﺎﺋﻣﺔ ﻓﺣص اﻟﻣﺧزون.
إخطار مكتوب:
يجب تقديم هذا الإخطار الخطي خلال 14 يومًا من الانتقال إلى المستأجر ويجب أن يتضمن ما يلي:
- اسم المالك.
- عنوان المالك.
- اسم البنك أو المؤسسة المالية أو الكفالة التي يتم فيها إيداع مبلغ التأمين.
- عنوان البنك أو المؤسسة المالية أو الكفالة التي يتم فيها إيداع مبلغ التأمين.
- البيان التالي ، الذي يفصّل التزام المستأجر بتزويد المالك بعنوان إعادة توجيه المستأجر في غضون أربعة أيام من مغادرة المستأجر . يجب كتابة هذا البيان بالخط العريض 12 نقطة ، والذي يجب أن يكون 4 نقاط أكبر من بقية الإشعار.
" يجب عليك إخطار مالك العقار كتابيًا في غضون 4 أيام بعد انتقالك لعنوان إعادة التوجيه حيث يمكنك الوصول إليه والمكان الذي ستتلقى فيه البريد ؛ وإلا يجب إعفاء مالك العقار من إرسال قائمة مفصلة بالأضرار والعقوبات الملتزمة بهذا الفشل . "
إذا لم يقدم مالك العقار المستأجر بهذا الإشعار الخطي ، فإن المستأجر غير ملزم قانونًا بتزويد المالك بعنوان إعادة توجيهه.
قائمة فحص المخزون:
عندما ينتقل المستأجر إلى وحدة ، يجب على المالك تزويدهم بنسختين من قائمة مراجعة الجرد. يجب أن تسرد قائمة المراجعة هذه جميع العناصر في الوحدة بما في ذلك الأجهزة والنوافذ والسجاد وما إلى ذلك. يجب أن يقوم المستأجر بمراجعة قائمة المراجعة والإحاطة علما بحالة العقار وإرجاع نسخة واحدة من قائمة المراجعة إلى المالك خلال سبعة أيام من الانتقال. .
يجب أن تحتوي قائمة التحقق على العبارة التالية مكتوبة بحروف بارزة من 12 نقطة أعلى الصفحة الأولى:
" يجب عليك إكمال قائمة المراجعة هذه ، مشيرا إلى حالة العقار المؤجر ، وإعادته إلى المالك خلال 7 أيام بعد الحصول على حيازة وحدة الإيجار. يحق لك أيضًا طلب الحصول على نسخة من آخر قائمة مراجعة لجرد الإنهاء واستلامها ، والتي توضح المطالبات التي تم تحميلها على المستأجرين السابقين. "
ما هي بعض الأسباب التي يمكنك من خلالها الحفاظ على وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر في ميشيغان؟
في ولاية ميشيغان ، قد تكون قادرًا على الاحتفاظ بكافة أو جزء من وديعة التأمين الخاصة بالمستأجر للأسباب التالية:
- الايجار غير المدفوع
- فواتير الخدمات غير المدفوعة
- الأضرار الزائدة عن البلى العادي
- خرق الإيجار
هو المشي من خلال التفتيش المطلوبة في ميشيغان؟
نعم فعلا. في مغادرة المستأجر ، يجب على المالك استكمال قائمة مراجعة الجرد الإنهاء وتلاحظ أي ضرر للوحدة.
متى يجب عليك إرجاع وديعة تأمين المستأجر في ميشيغان؟
ﻓﻲ وﻻﻳﺔ ﻣﻴﺸﻐﻦ ، ﻳﺤﺼﻞ ﻣﺎﻟﻚ اﻟﻌﻘﺎر ﻋﻠﻰ 30 ﻳﻮﻣﺎً ﻣﻦ ﺗﺴﺮﻳﺐ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻹﻋﺎدة ﻣﺒﻠﻎ اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ اﻷﻣﻨﻲ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮ * إﻟﻰ ﻋﻨﻮان إﻋﺎدة اﻟﺘﻮﺟﻴﻪ اﻟﻤﻘﺪم **. إذا قام المالك بخصم أي مبلغ من مبلغ التأمين ، يجب على المالك أن يدرج قائمة مفصلة بهذه الخصومات مع المبلغ المطلوب حجزه أو التكلفة التقريبية لإصلاحه. يجب أن يشتمل المالك على شيك أو حوالة مالية للفرق بين وديعة الضمان الأصلية للمستأجر وأي خصومات يتم إجراؤها.
يجب أن تتضمن هذه القائمة المفصلة العبارة التالية مكتوبة بنوع بارز 12 نقطة ، ويجب أن تكون 4 نقاط على الأقل أكبر من بقية الإشعار:
" يجب عليك الرد على هذا الإشعار عبر البريد في غضون 7 أيام بعد استلامه ، وإلا فإنك ستفقد المبلغ المطالب بالتعويض عنه. "
* (في حالة عدم قيام المالك بتزويد المستأجر بهذا الإشعار خلال 30 يومًا ، يفقد المالك حقه في الاحتفاظ بأي من ودائع الضمان الخاصة بالمستأجر).
** (إذا لم يقم المستأجر بتقديم عنوان إعادة توجيه إلى المالك في غضون أربعة أيام من تاريخ المغادرة (انظر الاستثناء في "إشعار كتابي" أعلاه) ، يتم إعفاء المالك من الحاجة إلى تقديم إشعار بالأضرار ، ولكن ليس من وجود لإرجاع جزء المستأجر من مبلغ التأمين.)
رد المستأجر:
ﯾﮐون ﻟﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺳﺑﻌﺔ أﯾﺎم ﻟﻟرد ﻋﻟﯽ ھذا اﻹﺷﻌﺎر اﻟذي ﯾﺷﯾر إﻟﯽ ﻣواﻓﻘﺗﮭم أو ﺗوﺿﯾﺢ ﺧﻼﻓﮭم ﻣﻊ اﻟﺗﮭم.
إذا كان المستأجر يخالف مبلغ الوديعة المحتفظ بها مقابل تعويضات ، ولا يستطيع المالك والمستأجر التوصل إلى اتفاق ، يجب على المالك رفع دعوى قضائية في المحكمة في غضون 45 يومًا من مغادرة المستأجر من أجل الاحتفاظ بجزء من مبلغ التأمين الذي يحتفظ به. . فشل المالك في رفع دعوى عندما يكون هناك نزاع قد يؤدي إلى المالك بسبب المستأجر ضعف مبلغ التأمين.
ماذا يحدث للودائع الأمنية إذا قمت ببيع ملكيتك؟
عند بيع العقار أو نقله ، يجب على المالك تحويل جميع الإيداعات الأمنية إلى المالك الجديد وإخطار جميع المستأجر كتابة بالنقل بالإضافة إلى اسم المالك الجديد وعنوانه.
ما هو قانون الوديعة الأمنية في ميشيغان؟
للاطلاع على النص الفعلي لقانون إيداع الأمن في ميشيغان ، يرجى الرجوع إلى قوانين ميشيغان المجمعة §§554.601-616.