5 أشياء يجب عليك تضمينها في اتفاقية التأمين الخاصة بك
5 أساسيات يجب أن تشمل كل اتفاقية إيداع ضمان:
1. المبلغ: يجب أن يتضمن بند الإيجار المبلغ المحدد الذي ستجمعه كوديعة تأمين .
2. تخزين الإيداع: يجب أن يتضمن شرط الإيجار شروط كيفية تخزين وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر. تتطلب بعض الدول منك الإيداع في الضمان ، والبعض الآخر لا.
3. سعر الفائدة: ستطلب منك بعض الدول وضع ودائع الأمان للمستأجرين في حساب يحقق الفائدة. يجب أن تدع المستأجرين يعرفون سعر الفائدة الذي سيحتفظ به بضمانهم.
4. الحفاظ على الوديعة : يجب أن تتضمن اتفاقية الإيداع الأسباب التي تدفعك إلى اقتطاع المال من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر.
5. الإيداع العائد: قم بتضمين عملية إرجاع وديعة تأمين المستأجر. سيكون عليك إعادة الوديعة في غضون عدد معين من الأيام ، وفقًا لقانون ولايتك ، في حالة خروج المستأجر .
نموذج طلب وديعة التأمين:
فيما يلي عينة من بند الإيداع الأمني في عقد الإيجار.
يمكن أن تتراوح هذه الجمل من جملتين طويلة إلى بضع فقرات طويلة.
مبلغ التأمين. قبل الانتقال إلى الشقة ، يكون المستأجر مسؤولاً عن إيداع مبلغ إيداع تأمين بقيمة $ دولار كوديعة تأمين لدى المالك. إن وديعة التأمين هذه هي ضمان بأن المستأجر سوف يمتثل لجميع شروط هذا العقد. لا يجوز استخدام وديعة التأمين هذه لدفع إيجار الشهر الماضي بدون موافقة خطية مسبقة من المالك.
سوف يتم الاحتفاظ بوديعة الضمان في Insert Bank Name في حساب ادخار الأعمال بسعر فائدة بسعر الفائدة . عنوان البنك هو عنوان إدراج البنك . سيتم احتساب الفائدة المستحقة على المستأجر كإيجار في كل تاريخ تجديد لهذا العقد. إذا لم يكن هناك تجديد لعقد الإيجار ، فسيتم إعادة مبلغ الفائدة المستحقة إلى المستأجر وفقًا لنفس الشروط المنصوص عليها في مبلغ التأمين الأصلي.
إذا قام المستأجر باختراق هذا العقد أو خرقه بطريقة أخرى قبل تاريخ المغادرة الرسمي ، فقد يتمكن المالك من الاحتفاظ بكل أو جزء من وديعة التأمين هذه لتغطية الإيجار غير المدفوع و / أو الضرر الذي يلحق بالممتلكات.
على موعد مغادرة مكتب المستأجر ، سيقوم المالك بفحص وتوثيق حالة شقة المستأجر. في غضون 30 يومًا من نهاية عقد الإيجار هذا ، إذا كان المستأجر قد قام بتزويد المالك بعنوان إعادة توجيه ، سيقوم المالك بعمل أحد أمرين.
1. إذا امتثل المستأجر لجميع شروط هذا العقد وعاد الشقة إلى المالك في نفس الحالة الجيدة عندما انتقل المستأجر إلى الشقة ، فإن المالك سوف يعيد مبلغ إيداع تأمين بقيمة $ دولار بالإضافة إلى أي فائدة مكتسبة.
أو
2. سيقوم المالك بتزويد المستأجر بإخطار كتابي يتضمن قائمة مفصلة عن سبب عدم إرجاع مبلغ الوديعة بالكامل إلى المستأجر والتحقق من أي مبلغ تأمين متبق مستحق للمستأجر بعد إجراء الخصومات المسموح بها .
يجوز للمالك استخدام أكبر قدر من مبلغ التأمين عند الضرورة لدفع الأضرار الناتجة عن تحرك المستأجر أو شغله أو الخروج منه ، وطلب أن يستبدل المستأجر مبلغ الوديعة التي يستخدمها مالك العقار.
إذا قام المالك ببيع العقار ، فسيتم الإفراج عن المالك بالكامل بعد ذلك لإرجاع مبلغ التأمين. سيتولى مالك العقار الجديد المسؤولية الكاملة عن الاحتفاظ بإيداع الضمان وإعادته.
* سوف يمتثل المالك تمامًا لقانون الإيجار العقاري (NJSA 46: 8-19 وما يليها). ويشمل ذلك إيداع وديعة التأمين في حساب بفائدة وإخطار المستأجر باسم وعنوان المؤسسة المصرفية ومبلغ الوديعة الأمنية المحتفظ بها. هذه الوثيقة بمثابة إشعار من هذا القبيل.
سيتم إيداع مبلغ إضافي بقيمة مبلغ المدخول $ لأية حيوانات موجودة في شقة المستأجر.
* (هذا الجزء من الشرط مخصص لحالة ولاية نيو جيرسي. قد تطلب أو لا تطلب منك الاحتفاظ بوديعة التأمين الخاصة بالمستأجر في حساب منفصل يحمل فائدة. سوف تقوم بإدراج قانون الولاية الخاص بك في هذا الجزء من عقد الإيجار بالإضافة إلى المتطلبات القانونية في ولايتك ، راجع هنا للحصول على قائمة بقوانين الإيداع الأمني حسب الولاية.
سيتضمن العديد من الملاك ملحقًا ببند الوديعة ، يُعرف باسم إقرار وديعة التأمين . هذا الإقرار هو إيصال يتلقى المالك بموجبه وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر والمبلغ الذي تم استلامه.
إذا كنت ستنتقل إلى شخص آخر ، فإن اتفاقية الغرفة هي وثيقة أخرى يمكن أن تحميك.
إخلاء المسؤولية: المعلومات المقدمة على هذا الموقع ، وأية معلومات خارجية مرتبطة به ، هي للإرشاد فقط. هذه ليست نصيحة قانونية. يرجى الرجوع إلى المستشار القانوني للحصول على المشورة الخاصة بموقفك.