7 حقوق المستأجرين في ولاية ألاباما
ألاباما المستأجر الحق في تكافؤ الفرص الإسكان
المستأجرون في ولاية ألاباما لهم الحق في التحرر من التمييز في الأنشطة المتعلقة بالإسكان. ومع ذلك ، خلافا لمعظم الدول ، لا يوجد قانون الإسكان العادل على مستوى الولاية الذي يحمي المستأجرين بشكل خاص في ولاية ألاباما. بدلاً من ذلك ، يجب أن يعتمد مستأجرو ألاباما على الحماية بموجب قانون الإسكان العادل الفيدرالي.
يحمي قانون الإسكان العادل الاتحادي سبعة أشخاص. وتشمل هذه:
- اللون
- الإعاقة (البدنية والعقلية)
- الحالة العائلية
- أصل وطني
- سباق
- دين
- جنس
هذه الفئات من الناس محمية من التمييز عندما يستأجرون عقاراً ، عندما يحاولون شراء عقار ، بينما هم يعيشون في العقار ، أو عندما يحاولون الحصول على قرض أو تمويل آخر للممتلكات.
يجب أن يكون الملاك حريصين للغاية على عدم القيام بأي عمل يمكن اعتباره ممارسة تأجيرية تمييزية. أمثلة على الإجراءات التمييزية يمكن أن تشمل:
- يفيد في إعلان الإيجار أن العائلات التي لديها أطفال لا تحتاج إلى التقديم - ما لم يكن مرفق إسكان للمواطنين من كبار السن.
- رفض تقديم تسهيلات معقولة للمستأجرين ذوي الإعاقة.
- الانخراط في زيادة إيجار انتقامي في محاولة لإجبار الأسرة على الخروج من وحدة بسبب عرقهم.
ألاباما المستأجر الحق في إيداع الأمن
ثانية. 35-9A-201
يشمل قانون مستأجر المالك في ولاية ألاباما مخصصًا لمبلغ التأمين. مبلغ التأمين هو مبلغ من المال يسمح للمالك قانونيًا بالتحصيل من المستأجر قبل الانتقال إليه.
في ولاية ألاباما ، يمكن لمالك العقار أن يتقاضى من المستأجر ما لا يزيد عن إيجار شهر واحد كوديعة ضمان. ومع ذلك ، قد يُسمح للمالك أيضًا بتحصيل وديعة إضافية للحيوانات الأليفة أو لإجراء تغييرات على الوحدة.
إلى جانب الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن لمالك العقار دفعه كوديعة تأمين ، لا تملك ألاباما العديد من القواعد المحددة الأخرى حول كيفية قيام المالك بتخزين وديعة ضمان للمستأجر. لا تتطلب ألاباما إجراء فحص شامل قبل مغادرة المستأجر ، ولا تتطلب إيداعها في حساب منفصل ذي فائدة.
تطلب ألاباما من المالك إعادة جزء من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر المستحقة إلى المستأجر خلال 35 يومًا من مغادرة المستأجر. يجب إرسال هذا إلى آخر عنوان معروف للمستأجر عبر البريد من الدرجة الأولى.
ألاباما المستأجر الحق في الاستئجار الإيجار للإصلاح
ثانية. 35-9A-164. 35-9A-204. 35-9A-401. 35-9A-404 و 35-9A-405
تسمح بعض الدول للمستأجرين باحتجاز مدفوعات الإيجار الخاصة بهم حتى يتم إصلاح أي إصلاح ضروري أو انتهاك للصحة والسلامة في وحدتهم.
ألاباما ليست واحدة من تلك الدول. يتحمل المستأجر مسؤولية دفع الإيجار في الوقت المحدد. غير أن المستأجر له الحق في تقديم إشعار خطي إلى مالك العقار بأنه يجب إجراء الإصلاحات اللازمة للوحدة في غضون 14 يومًا أو إنهاء عقد الإيجار .
الحق في ولاية ألاباما المستأجر في تلقي إشعار قبل دخول المالك
ثانية. 35-9A-144. 35-9A-303 و 35-9A-442
في ألاباما ، عادة ما يكون للمستأجر الحق في تلقي إشعار قبل السماح للمالك بدخول وحدته المستأجرة.
ﻓﻲ ﻣﻌﻈﻢ اﻟﻈﺮوف ، ﻳﺠﺐ أن ﻳﺰود اﻟﻤﺎﻟﻚ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﺈﺧﻄﺎر ﻳﻮم ﻋﻠﻰ اﻷﻗﻞ ﻗﺒﻞ أن ﻳﺴﻤﺢ ﻟﻪ ﺑﺪﺧﻮل وﺣﺪة اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ. ھﻧﺎك ﺑﻌض اﻟﺣﺎﻻت ، ﻣﺛل ﺣﺎﻻت اﻟطوارئ أو ﺑﻣوﺟب أﻣر ﻣن اﻟﻣﺣﮐﻣﺔ ، ﻋﻧدﻣﺎ ﻻ ﯾﮐون ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك ﺗوﻓﯾر إﺷﻌﺎر ﻣدﺗﮫ ﯾوﻣﯾن ﻟﻟدﺧول.
يجب على المستأجر عادة أن يمنح المالك حق الوصول إذا كان المالك قد أعطى إخطارًا مناسبًا ويحاول المالك دخول الوحدة لسبب قانوني ، مثل إظهار الوحدة للمستأجر المرتقب أو لإجراء إصلاح ضروري.
ألآباما حقوق المستأجرين بعد انتقام المالك
ثانية. 35-9A-204. 35-9A-401 (ب)؛ 35-9A-407 و 35-9A-501
لا يسمح أبداً بالسلوك الانتقامي من قبل المالك. يمكن أن يكون مثال على إجراء انتقامي إذا كان مالك العقار يرفع إيجار المستأجر بعد أن اشتكى المستأجر إلى المدينة بشأن قضية صحية أو سلامة محتملة.
في ألاباما ، إذا حاول مالك العقار الانتقام من مستأجر ، فإن المستأجر له حقوق معينة. يمكن منح المستأجر حيازة وحدة الإيجار إذا تم إخلائه بشكل غير قانوني أو يمكن للمستأجر اختيار إنهاء عقد الإيجار. في كلتا الحالتين ، يجوز منح المستأجر ما يصل إلى فترة ثلاثة أشهر الإيجار أو الأضرار الفعلية ، أيهما أكبر ، بالإضافة إلى رسوم المحامي معقولة.
ألاباما المستأجر الحق في تأجير الإفصاح
ثانية. 35-9A-161-164 و 35-9A-421
في ولاية ألاباما ، المستأجرين لديهم حقوق معينة عندما يتعلق الأمر بالإيجار. وهذا يشمل مبلغ الإيجار الشهري ، حيث يتم دفع الإيجار وطول مدة عقد الإيجار.
المالك لديه حقوق معينة بموجب هذا القسم إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار. يمكن للمالك تقديم إخطار كتابي للمستأجر بأن عقد إيجار المستأجر سينتهي في سبعة أيام إذا لم يدفع المستأجر الإيجار الذي يدين به. يتضمن هذا القسم أيضًا البنود التي لا يسمح بإدراجها في اتفاقية الإيجار مثل دفع المستأجر لأي من أتعاب المحامي الخاص بالمالك.
الحق في ولاية ألاباما المستأجر في الكشف عن وكيل
ثانية. 35-9A-202
في ألاباما ، يحق للمستأجر الحق في معرفة اسم وعنوان صاحب العمل التجاري أو وكيل المالك. هو الشخص الذي يملك سلطة إدارة الممتلكات ، لجمع الإيجار وتلقي وإعطاء الإشعارات والطلبات. يتعين على المالك الكشف عن هذه المعلومات إلى المستأجر كتابيًا.
قانون مستأجر المالك في ألاباما
إذا كنت مهتمًا بمشاهدة النص الأصلي لملف المالك والمستأجر في ألاباما ، فيرجى الرجوع إلى قانون Alabama Landlord Tenant Code §§ 35-9-1 to 35-9-100 and the Alabama Uniform Residential Landlord and Tenant Act §§§§-35 A 35 إلى 35-9A-603.