5 حقوق المستأجرين في ولاية أوهايو
حق المستأجر في أوهايو في السكن العادل
4112.02 (H.)
واحدة من الحقوق الأساسية كل المستأجر في ولاية أوهايو هو حق الحصول على الإسكان العادل.
يتم حماية مستأجري أوهايو بموجب قانون الإسكان العادل الفيدرالي وكذلك قوانين الإسكان العادل الخاصة بأوهايو.
في المجموع ، يتم حماية تسعة فئات من الناس من التمييز السكن في ولاية أوهايو. يتم حماية الفئات السبع التالية بموجب القاعدة الفيدرالية للإسكان العادل:
- اللون
- عجز
- الحالة العائلية
- أصل وطني
- سباق
- دين
- جنس
تتم حماية الفئتين الإضافيتين التاليتين بموجب قانون الإسكان العادل في أوهايو:
- أصل
- الحالة العسكرية
جميع المستأجرين لديهم الحق في أن يعاملوا بالتساوي عندما يتعلق الأمر بأي حالة تتعلق بالإسكان. من غير القانوني أن يقوم مالك العقار بأي مما يلي لأن المستأجر هو عضو في أي من الطبقات التسع المحمية:
- رفض الإيجار إلى المستأجر.
- الكذب والقول أن وحدة مستأجرة لأن المالك لا يريد أن يعيش أحد أفراد الطبقة المحمية هناك.
- لديك شروط تأجير مختلفة للمستأجر.
- انشر إعلانًا للتأجير يميز ضد أي من الفئات المحمية.
- قم بتضمين أسئلة تطبيق الإيجار المتعلقة بحالة المستأجر المرتقب كواحدة من الفئات المحمية. على سبيل المثال ، يسأل عن العرق أو الدين أو الوضع العسكري للمستأجر.
- يدعي أن قيم الممتلكات أو المدارس قد ترفض إذا كان المؤجر يستأجر لعضو في فئة معينة.
- يدعي أن الجريمة ستزيد إذا كان المؤجر يستأجر لعضو في طبقة معينة.
- ادعاء أن المستأجر لن يصلح للمنطقة لأنه ليس عضوًا في فئة معينة.
- يزعزع أو يخيف المستأجر في محاولة للحصول على المستأجر للتحرك لأن المستأجر هو عضو في فئة معينة.
يسمح للمالك بالاستفسار عن إعاقة المستأجر لغرض تحديد ما إذا كان المستأجر يفي بمتطلبات الإيجار. على سبيل المثال ، القدرة على دفع إيجاره كل شهر.
حق مستأجر أوهايو في الإيداع الأمني
5321.16
وضعت ولاية أوهايو قوانين مطبقة تحمي حق المستأجر في إيداع الضمان. في حين أن قوانين الوديعة الأمنية في ولاية أوهايو ليست متعمقة مثل القوانين المعمول بها في ولايات أخرى ، إلا أن الملاك والمستأجرين لا يزالون لديهم التزامات قانونية معينة.
الحد الأقصى للمبلغ:
لا تضع ولاية أوهايو أي قيد على المبلغ الذي يمكن لمالك العقار أن يفرضه على المستأجر كوديعة ضمان. ولذلك ، فإن الأمر متروك للمستأجر ليقرر ما إذا كان يعتقد أن المبلغ الذي يتقاضاه المالك أكبر من اللازم.
من مصلحة المالك الحصول على مبلغ وديعة ضمان يتماشى مع الشقق التي تتنافس مع شقة المالك. إذا كان مالك العقار يتقاضى الكثير ، فإن المستأجرين المحتملين سوف يقومون ببساطة باستئجار إحدى شقق المنافسين.
الخصومات من الوديعة:
هناك أربعة أسباب تجعل مالك العقار في ولاية أوهايو يقوم باقتطاع المستحقات من الوديعة الأمنية للمستأجر. وتشمل هذه لتغطية الإيجار غير المدفوع الأجر ، عن الأضرار التي تزيد عن البلى العادي ، لتغطية فواتير المرافق للمستأجر ، ووضع نحو التأخر في السداد المستحقة على المستأجر.
فائدة:
يحق للمستأجر الحصول على فائدة من إيداع الضمان إذا كان الإيداع أكبر من 50 دولار أو إذا كان مدة الإيجار لأكثر من ستة أشهر. يحق للمستأجر الحصول على هذه الفائدة سنوياً.
إرجاع الوديعة:
ﯾﺟب ﻋﻟﯽ أﺻﺣﺎب اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ أوھﺎﯾو إﻋﺎدة ﻣﯾزاﻧﯾﺔ أﻣن اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻓﻲ ﻏﺿون 30 ﯾوﻣﺎً ﻣن اﻧﺗﻘﺎل اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر. إذا قام مالك العقار ببيع ممتلكاته ، فيجب على المالك إعادة الوديعة األمنية إلى المستأجر أو تحويل الوديعة األمنية للمستأجر إلى المالك الجديد.
انظر أيضا: قانون الوديعة الأمنية في أوهايو
أوهايو حقوق المستأجر بعد انتقام المالك
5321،02-0،04
أعمال انتقام المالك:
من غير القانوني لمالك العقار محاولة الانتقام ضد مستأجر في ولاية أوهايو. هناك بعض الإجراءات التي قد يتخذها المالك والتي تعتبر انتقامية. يمكن أن تتضمن هذه الإجراءات:
- رفع الإيجار للمستأجر.
- رفض إجراء الإصلاحات اللازمة.
- رفض القيام بأعمال الصيانة الضرورية.
- انخفاض الخدمات للمستأجر.
- محاولة مضايقة أو تخويف المستأجر للحصول على المستأجر للتحرك.
- محاولة طرد المستأجر. هذا ما يسمى الإخلاء الانتقامي.
حقوق المستأجر القانونية التي يمكن أن تؤدي إلى الانتقام من المالك:
يحمي القانون المستأجر في ولاية أوهايو لأداء بعض الإجراءات دون خوف من المالك على الانتقام منهم. تتضمن هذه الإجراءات:
- يشكو المستأجر إلى وكالة حكومية حول انتهاك الصحة أو السلامة في الممتلكات المؤجرة.
- يشكو المستأجر إلى المالك بشأن انتهاك الصحة أو السلامة في الممتلكات أو فشل المالك في أداء أي من الالتزامات المطلوبة من المالك بموجب قانون المالك والمستأجر في ولاية أوهايو.
- ينضم المستأجر أو ينظم نقابة المستأجر للتفاوض مع المالك حول شروط عقد الإيجار.
حقوق مستأجر أوهايو بعد إنتقام المالك:
إذا تبين أن مالك العقار قد تصرف انتقاما ، فيمكن للمستأجر إما الاستحواذ على حيازة وحدة الإيجار أو إنهاء عقد الإيجار.
جائزة المحكمة عن انتقام المالك:
إذا تم العثور على مالك مذنب بالانتقام ، يمكن منح المستأجر تعويضات فعلية بالإضافة إلى أتعاب المحاماة المعقولة.
الأوقات عندما لا تعتبر أعمال المالك انتقاما:
هناك أوقات قد يقوم فيها مالك العقار بعمل يعتبر عادةً انتقامًا. إذا قام المالك بتنفيذ الإجراء لأي من الأسباب التالية ، فلن يعتبر ذلك انتقاما.
- يقوم المالك بزيادة الإيجار لتغطية تكلفة التحسين الذي تم إدخاله على العقار أو أي زيادة أخرى في مصروفات التشغيل في العقار.
- تقدم المالك بالإخلاء لأن المستأجر لم يدفع الإيجار.
- انتهاك الصحة أو السلامة الذي اشتكى به المستأجر كان بسبب المستأجر أو أحد أفراد عائلة المستأجر أو ضيف المستأجر.
- إن الامتثال لقانون الصحة أو السلامة سيحرم المستأجر من القدرة على استخدام الوحدة السكنية.
- ﯾﺷﻐل اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر اﻟوﺣدة ﺑﻌد اﻧﺗﮭﺎء اﺗﻔﺎﻗﯾﺔ إﯾﺟﺎرھﺎ وﯾرﻓض اﻻﻧﺗﻘﺎل.
- يمكن للمالك طلب الإخلاء إذا كان مكان الإقامة يقع على بعد 1000 قدم من المدرسة أو أي مركز رعاية نهارية آخر ، والمستأجر أو أحد أفراد عائلة المستأجر هو مرتكب جريمة جنسية مسجلة أو أدين أو أقر بأنه مذنب للطفل جريمة جنسية.
أوهايو المستأجر الحق في الإشعار قبل دخول المالك
5321.04- 05
المستأجرين في ولاية أوهايو لديهم الحق في التمتع الهادئ بوحدة الإيجار الخاصة بهم. ومع ذلك ، يحق للمالك حق قانوني للدخول إلى الوحدة في أوقات معينة ولأسباب معينة.
الإشعار المطلوب:
في ولاية أوهايو ، في معظم الحالات ، يجب على المالك أن يقدم للمستأجر إشعارًا قبل 24 ساعة على الأقل قبل السماح للمالك بدخول وحدة تأجير المستأجر. يمكن للمالك أيضا الدخول فقط في أوقات معقولة ، والتي تعتبر ساعات العمل العادية.
أسباب مسموح بها قانونًا لأسباب الدخول:
يحدد قانون ولاية أوهايو أوقات معينة عندما يُسمح للمالك بدخول شقة المستأجر. تشمل هذه الحالات:
- لفحص الممتلكات.
- لجعل الضرورة أو المتفق عليها على الإصلاحات ، والتعديلات ، والزينة أو التحسينات.
- لتوفير اللازمة أو المتفق عليها على الخدمات.
- لتسليم حزمة للمستأجر أكبر من أن يتناسب مع صندوق البريد الخاص بالمستأجر.
- لإظهار الوحدة للمستأجرين المحتملين ، المشترين ، المقاولين أو الرهن العقاري.
- لإظهار الوحدة للمستأجرين الفعليين والمشترين والمقاولين أو الرهن العقاري.
استثناءات الإشعار:
في حالات الطوارئ ، لا يتعين على المالك تقديم إخطار قبل 24 ساعة قبل الدخول إلى شقة المستأجر. مثال على حالة الطوارئ سيكون الماء من شقة المستأجر غمرت الشقة أدناه.
أوهايو المستأجر الحق في تأجير الإفصاح
لا يملك قانون المستأجرين والمستأجرين في ولاية أوهايو قواعد مفصلة للغاية عندما يتعلق الأمر بشروط الإيجار. لذلك ، يجب على المالك تضمين هذه الشروط في اتفاقية التأجير. عندما يوقع المستأجر عقد الإيجار ، فإنه يوافق على اتباع هذه القواعد.
مدة الإيجار:
يجب أن ينص عقد الإيجار على التواريخ الدقيقة التي يبرمها عقد الإيجار. على سبيل المثال ، من 1 يناير إلى 31 ديسمبر من أي عام. يجب أن ينص شرط الإيجار هذا أيضًا على ما يحدث بعد انتهاء عقد الإيجار. هل المستأجر يصبح تلقائيا مستأجر من شهر إلى شهر؟ هل يمكن للمستأجر أن يوقع تمديد إيجار آخر لمدة عام؟
يجب أن ينص عقد الإيجار على موعد استحقاق الإيجار كل شهر أو كل أسبوع ، اعتمادًا على مدة عقد الإيجار.
أشكال الدفع المقبولة كإيجار:
يحق للمستأجر أن يعرف كيف يمكنه دفع الإيجار. يجب أن يقبل المالك عادة شكلين مختلفين من الدفع على الأقل. تشمل طرق الدفع الشائعة التصديق على الشيك ، شيك مصرفي ، حوالة بريدية ، شيك شخصي ، إيداع مباشر ، ونقد.
أين يمكن دفع الإيجار:
يحق للمستأجر في أوهايو أن يعرف أين سيتم تحصيل الإيجار عند استحقاقها. هل سيأتي المالك لجمع الإيجار كل شهر؟ هل يجب على المستأجر الذهاب إلى مكان عمل المالك لإسقاط الإيجار؟ هل يستطيع المستأجر إرسال الإيجار بالبريد؟ هل يمكن للمستأجر دفع الإيجار عن طريق إيداع أموال إلكتروني؟
لا يملك قانون المالك والمستأجر في ولاية أوهايو أي قواعد محددة للرسوم المتأخرة. لا يوجد أي تقييد على مقدار ما يمكن لمالك العقار أن يتقاضى رسومًا متأخرة. الرسوم المتأخرة هي بالإضافة إلى دفع الإيجار الشهري أو الأسبوعي العادي.
من أجل فرض رسوم تأخير ، يجب أن تدرج الشروط في عقد الإيجار. يجب أن ينص عقد الإيجار على المبلغ المحدد الذي سيقوم المالك بفرضه على المستأجر مقابل رسوم تأخير.
مرة أخرى ، ليس لدى قانون ولاية أوهايو أي قواعد محددة لفترات السماح. ولذلك ، فإن على المالك أن يقرر ما إذا كان سيسمح للمستأجر بدفع الإيجار بدون جزاء بعد تاريخ الاستحقاق الفعلي. ومن الأمثلة على فترة السماح السماح للمستأجر بدفع الإيجار لمدة خمسة أيام بعد أول شهر بدون عقوبة.
زيادة الإيجارات:
لا يوجد قانون بشأن زيادة الإيجار في ولاية أوهايو. ﯾﺟب ﻋﺎدة ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك ﺗﻘدﯾم ﻣﺳﺗﺄﺟر ﻣﻊ إﺷﻌﺎر ﻗﺑل زﯾﺎدة إﯾﺟﺎر اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر. ثلاثون يومًا قبل تعيين عقد الإيجار على التجديد يعتبر إشعارًا معقولًا.
قانون المستأجر لصندوق ولاية أوهايو
إذا كنت ترغب في عرض النص الفعلي لقانون المالك والمستأجر في ولاية أوهايو ، فيمكن الاطلاع عليه في قانون أوهايو المنقح للمشروح ، الفقرات من 5321.01 إلى 5321.19 ، وأوهايو المنقح للمدونة ، الفقرات 5323.01 إلى 5323.99.