حق المستأجر في الخروج عن العقد
1. يفشل المالك في الحفاظ على أماكن الإقامة المناسبة والسكنية
واحدة من المسؤوليات الرئيسية لكل مالك هو واجب الحفاظ على الممتلكات .
بعض الالتزامات الشائعة تشمل:
- تأكد من أن الخاصية لديها مياه جارية في جميع الأوقات.
- توفير صناديق القمامة المناسبة.
- الحفاظ على المنطقة المشتركة نظيفة.
- أداء التصليحات.
- التالية رموز الصحة والسلامة.
إذا اعتقد أحد المستأجرين أن هناك انتهاكًا كبيرًا في الصحة أو السالمة في العقار ، فيمكن للمستأجر تقديم شكوى لدى إدارة الصحة أو السلامة المحلية أو أية مؤسسة أخرى للتفتيش على الممتلكات أو يمكنه تقديم شكوى مباشرة إلى المالك.
- تشكو إلى منظمة الصحة أو السلامة:
إذا اشتكى المستأجر مباشرة إلى إدارة المباني أو غيرها من منظمات الصحة أو السلامة ، فعادة ما ستخرج هذه المؤسسة إلى العقار لتفتيش العقار لمعرفة ما إذا كانت شكوى المستأجر لها أي ميزة. إذا ﻗرر اﻟﻣﻔﺗش أن اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺻﺎﻟﺣﺔ ، ﻓﺳوف ﯾرﺳل اﻟﻣﺎﻟك إﺷﻌﺎر اﻧﺗﮭﺎك ، ﯾﻧص ﻋﻟﯽ أن اﻟﻣﺎﻟك ﯾﺣﺗﺎج إﻟﯽ إﺻﻼح اﻟﻣﺷﮐﻟﺔ ﻓﻲ ﻏﺿون ﻋدد ﻣﺣدد ﻣن اﻷﯾﺎم.
- يشكو للمالك:
يمكن للمستأجر تقديم إخطار كتابي مباشرة إلى المالك ينص على وجود انتهاك للصحة أو السالمة يلزم إصلاحه. تختلف قوانين الولاية حول المدة التي يجب على المالك الرد عليها وإصلاح الانتهاك.
في معظم الولايات ، إذا فشل المالك في إصلاح انتهاك صحي أو سلامة كبير ، وليس مجرد إصلاح بسيط ، فقد يُسمح للمستأجر قانونًا بخرق عقد الإيجار.
وعادة ما يتعين على المستأجر تزويد المالك بإشعار مكتوب يوضح نية المستأجر إنهاء عقد الإيجار. واعتمادًا على قانون الولاية ، يجب على المستأجر أن ينتظر عددًا معينًا من الأيام بعد إعطاء هذا الإشعار قبل أن يتمكن المستأجر من الخروج ، ما لم يكن انتهاك الصحة أو السلامة شديدًا لدرجة أنه يتطلب مغادرة المستأجر على الفور.
2. المالك شقة Illegally يدخل
ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك ﻋﺎدةً أن ﯾﻌطﻲ إﺷﻌﺎرًا ﻟﻣدة 24 ﺳﺎﻋﺔ ﻋﻟﯽ اﻷﻗل ﻗﺑل أن ﯾﺗﻣﺗﻊ اﻟﻣﺎﻟك ﺑﺎﻟدﺧول إﻟﯽ وﺣدة إﯾﺟﺎر اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر. يمكن للمالك الدخول فقط لأسباب قانونية ، مثل:
- لفحص الوحدة
- إجراء الإصلاحات
- اعرض الوحدة للمستأجرين المستقبليين
إذا حاول المالك دخول وحدة تأجير المستأجر لأسباب غير مسموح بها قانونًا ، قم بمحاولات مستمرة للدخول إلى وحدة المستأجر دون إشعار أو مضايقة مناسبة للمستأجر ، فقد يكون للمستأجر الحق في الخروج عن عقد الإيجار. ﻳﺠﺐ أن ﻳﺤﺼﻞ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻋﺎدة ﻋﻠﻰ أﻣﺮ ﻣﻦ اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻣﺎﻟﻚ اﻟﻌﻘﺎر ﻹﻳﻘﺎف اﻟﺴﻠﻮك. إذا خالف المالك أمر المحكمة ورفض التخلي عن السلوك ، فيمكن للمستأجر تقديم إشعار بأنه سينهي عقد الإيجار.
3. المستأجر هو واجب واجب العسكرية
قانون الإغاثة المدنية من قبل الجنود ، والمعروف باسم SCRA ، يوفر بعض الحماية لأعضاء الخدمة العسكرية الفعلية.
يحمي هؤلاء الأعضاء عندما يتلقون تغيير أوامر المحطة.
إذا وقع أحد أعضاء الخدمة عقد إيجار ، ثم تلقى أوامر تطلب من العضو الانتقال إلى فترة لا تقل عن 90 يومًا ، يمكن للمستأجر أن يقدم للمالك إشعارًا كتابيًا بالحاجة إلى إنهاء عقد الإيجار. يجب عادةً أن يتم إرسال هذا الإشعار قبل 30 يومًا على الأقل من تاريخ الإنهاء المطلوب. يجب على المستأجر أيضًا تقديم إثبات ، مثل نسخة من تغيير أوامر المحطة أو النشر العسكري.
4. ضحايا العنف المنزلي
يحق للمستأجرين الذين وقعوا ضحايا للعنف المنزلي إنهاء عقد إيجارهم بدون عقوبة في العديد من الولايات. يجب أن يحدث فعل العنف عادة في الماضي القريب ، عادة خلال الأشهر الثلاثة إلى الستة الماضية.
يجب على المستأجر:
- امنح المالك إشعارًا كتابيًا برغبته في كسر عقد الإيجار بسبب العنف المنزلي.
- يجب أن يكون الإشعار 30 يومًا على الأقل قبل تاريخ الإنهاء المطلوب. تتطلب بعض الولايات إشعارًا لأكثر من 30 يومًا.
- المستأجر هو المسؤول الوحيد عن دفع الإيجار حتى تاريخ انتهاء عقد الإيجار.
يحق للمالك طلب إثبات هذا العنف المنزلي. ﯾﻣﮐن ﻟﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻋﺎدة اﻻﻟﺗزام ﺑذﻟك ﻋن طرﯾق ﺗﻘدﯾم ﻧﺳﺧﺔ ﻣن أﻣر اﻟﺣﻣﺎﯾﺔ أو ﺗﻘرﯾر اﻟﺷرطﺔ اﻟذي ﯾوﺛق اﻟﺣﺎدث.
5. شقة غير قانونية
إذا اتضح أن الشقة المستأجرة لم تكن تأجيرًا قانونيًا ، فيمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار بدون عقوبة. تختلف قوانين الولاية ، ولكن غالباً ما يحق للمستأجر إعادة جزء على الأقل من الإيجار الذي سددوه على مدى فترة إيجارهم. وقد يحق لهم حتى الحصول على أموال إضافية من المالك لمساعدتهم في العثور على شقة أخرى للإيجار.