شروط التأجير التجارية التي تحتاج إلى معرفتها
لمساعدتك في تصفح المصطلحات العقارية والمصطلحات التي ستراها في عقد إيجار تجاري ، إليك بعض شروط التأجير التمويلي للمكاتب العامة وتفسيراتها العامة. قد يتم استخدام بعض هذه المصطلحات بشكل مختلف في مناطق مختلفة من البلد ، لذا تأكد من السؤال عن المعنى الدقيق للمصطلح عندما تكون في مرحلة التفاوض على عقد إيجار.
مؤجر
المؤجر هو الشخص الذي يمنح عقد الإيجار ويحمل الالتزامات القانونية المتعلقة بعقد الإيجار ؛ المالك. في بعض الأحيان يكون هذا مالكًا ، ولكنه قد يكون أيضًا شركة إدارة عقارات أو شركة تأجير تجارية.
مستأجر
المستأجر هو الشخص الذي يستأجر المكان. المستأجر. على الرغم من أنك قد تحتاج إلى ضمان عقد إيجار شخصي ، يجب أن يكون الكيان التجاري الخاص بك هو المستأجر الرسمي في جميع المستندات المتعلقة بعقد الإيجار.
صيانة المنطقة المشتركة (CAM)
يصف هذا المصطلح تكاليف المناطق في مبنى غير مؤجر بشكل مباشر ولكنها مسؤولية مشتركة ، مثل الممرات ودورات المياه والسلالم والممرات. يضيف معظم المؤجرين تكاليف CAM إلى تكاليف لقطات مربعة لحساب مدفوعات الإيجار.
تأجير كامل الخدمات
عقد إيجار يتضمن فيه دفع الإيجار خدمات أخرى ، مثل المرافق والصيانة ، وخدمات إزالة العشب / الثلج. يدفع المالك هذه الرسوم ويمررها إلى المستأجرين في عقد الإيجار.
هذا يمكن أن يكون فائدة للمستأجرين لأنه ينقذ من الاضطرار لدفع هذه الرسوم الإضافية ، ولكن قد يكون المالك فرض رسوم أكثر مما هو في الواقع يتم دفعها مقابل هذه الخدمات.
إجمالي الإيجار
ويوافق عقد الإيجار الذي يشمل المالك على دفع جميع النفقات العامة ، بما في ذلك المرافق ، والإصلاحات ، والتأمين ، والضرائب العقارية (أحيانا).
تكلفة الإيجار الإجمالي أعلى من أنواع الإيجار الأخرى لأن كل هذه العناصر مدرجة في مبلغ الإيجار.
صافي الإيجار
عقد إيجار يتضمن تكاليف لقطات المربعات وتكاليف CAM وجميع مصروفات الملكية الأخرى ، بما في ذلك المرافق والإصلاحات والتأمين والضرائب العقارية.
ضعف صافي الإيجار
عقد إيجار يتم فيه إدراج الضرائب ونفقات التأمين في دفعة الإيجار. يدفع المؤجر تكاليف الصيانة.
تريبل نت للتأجير
عقد إيجار يشمل جميع الضرائب والتأمين وتكاليف الصيانة في الدفعة الشهرية.
قدم المربع الإجمالي
مجموع الصور المربعة للمبنى أو المكتب مستأجرة. يتضمن هذا الرقم عادة مساحة مشتركة.
HVAC
اختصار لـ "التدفئة والتهوية وتكييف الهواء". وغالبًا ما يُنطق باسم "H-VAC".
تحسينات البناء / الإيجار / تحسينات المستأجرين
التحسينات على المكتب أو المبنى لجعله قابلاً للاستخدام للمستأجر. في المصطلحات المحاسبية ، تسمى هذه التكاليف "تحسينات الأماكن المستأجرة" ، ويمكن استهلاكها كمصروفات.
تسليم المفتاح
مكتب أو مبنى جاهز للاحتلال. في معظم الحالات ، هذا التزام من قبل المالك لتحمل تكلفة أي بناء.
تأجير من الباطن
من الباطن هو اتفاق بين المؤجر والمستأجر للسماح لشخص آخر باستخدام كل أو جزء من المساحة.
في بعض الحالات ، قد ترغب إحدى الشركات في امتلاك نشاط تجاري آخر لمشاركة المساحة - والإيجار. ﻓﻲ ﺣﺎﻻت أﺧرى ، ﻗد ﯾرﻏب اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻓﻲ اﻟﻣﻐﺎدرة ﻗﺑل أن ﺗﮐون ﻓﺗرة اﻹﯾﺟﺎر أﻋﻟﯽ ، وأن ﯾﮐون ﺷﺧص آﺧر ﯾﺗوﻟﯽ ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر ، ﻟﺗﺟﻧب إﻋﺎدة اﻟﺗﻔﺎوض.