لماذا أحتاج إلى ضمان شخصي مقابل عقد إيجار تجاري؟

لماذا أحتاج إلى ضمان شخصي مقابل عقد إيجار تجاري؟

عندما أتحدث إلى أشخاص يستعدون لشراء أو بدء عمل تجاري ، فإنهم غالباً ما يخبرونني بأنهم مطالبون بتقديم ضمانات شخصية من أجل استئجار مساحات تجارية لأعمالهم. يقول معظم مستشاري الأعمال أنه يجب عليك الحفاظ على فصل الأعمال والشؤون المالية الشخصية بشكل منفصل . إذن لماذا هذا الضمان الشخصي مطلوب؟

ما هو الضمان الشخصي؟

قبل أن يقرض أحد البنوك الأموال إلى شركة ناشئة ، فإنها غالباً ما تتطلب من الشركة تقديم ضمانات إضافية في حالة عدم سداد القرض من الأصول أو التدفق النقدي للنشاط التجاري.

يتطلب الضمان الشخصي من الفرد سداد قرض شخصي في حالة التخلف عن السداد.

في الماضي ، لم يكن هذا الشرط للحصول على ضمان شخصي على عقد الإيجار شائعا ، ولكن منذ الركود في عام 2008 ، أصبح أكثر شيوعا. عقد الإيجار التجاري هو التزام رئيسي بالعمل التجاري ، وتريد شركة التأجير أن تدرك أن عقد الإيجار سيستمر حتى نهايته ، حتى لو تم إفلاس الشركة.

محام عقاري يناقش الضمانات الشخصية

سألت سوزان داوسون ، وهي محامية ذات خبرة في مجال التأجير مع فالتز ، وبالمر ودوسون ، على تعليقاتها. قالت سوزان:

كان هناك وقت عندما كان الملاك على استعداد للتفاوض على عقود الإيجار دون ضمانات شخصية. مع انهيار صناعة العقارات التجارية ، ولت تلك الأيام منذ فترة طويلة. قد يكون الملاك أكثر استعدادًا للتفاوض على رسوم الإيجار ورسوم الصيانة المشتركة (CAM) ، ولكن هناك أمر واحد سيصرون عليه هو الضمان الشخصي.

عندما تدخل شركة ما في عقد إيجار ، عادة ما يتم توقيع عقد الإيجار من قبل أي موظف نيابة عن الشركة. إذا فشلت الشركة وتعثرت في عقد الإيجار ، كان المالك خارج الحظ. هذا هو السبب في أن الملاك الآن تتطلب ضمانات شخصية وفحص مالي كامل على صاحب العمل لضمان مالك لديه المالية لدعم الضمان.

الضمانات الشخصية - الضمانات غير المضمونة

ضمان شخصي ، تقريبا بحكم التعريف ، غير مضمون. بمعنى أنه لا توجد قطعة محددة من الممتلكات يمكن استخدامها لتسديد القرض. هذا يعني أنك تعرض الممتلكات الشخصية للخطر من خلال التوقيع على هذه الاتفاقية.

التفاوض على ضمان شخصي على قرض تجاري

فقط لأن أصحاب العقارات يتطلبون ضمانات لا يعني أنه لا يوجد مجال للتفاوض. قد ترغب في النظر في أحد هذه الخيارات:

اطلب حد زمني على الضمان. في بعض الأحيان ، يرغب أصحاب العقارات ببساطة في إنشاء سجل حافل. إذا كنت تقوم بالتوقيع على عقد إيجار لمدة خمس سنوات ، يمكنك أن تطلب أن الضمان لا يدوم إلا في السنوات الثلاث الأولى.

إذا كانت لديك الموارد المالية ، فيمكنك أيضًا تقديم خطاب اعتماد مقابل مبلغ محدد بالدولار ، ويمكن النقر على الحرف إذا تم التخلي عن الموقع.

يمكنك تقديم ضمان لضمان فترة محددة من الوقت بعد الإنهاء المبكر. إذا خالف المستأجر عقد الإيجار مع بقاء ثلاث سنوات ، فيجب على المالك أن يحاول إعادة تأجير المساحة. المحاكم عادة لن تمنح المالك الحق في استرداد كل ثلاث سنوات من قيمة الإيجار.

قد تحاول المحكمة تحديد عدد الأشهر التي يحتاجها المالك في ظل بيئة التأجير الحالية لإعادة السماح للمساحة ، وهذا هو كل ما سيحصلون عليه.

لذا ، من خلال عرض ذلك تعامل مقدمًا ، مع قول أنك ستوافق على ضمان 6 أو 12 شهرًا ، ستخترق جميع المفاوضات القانونية والجدل في النهاية وتضع الصفقة بين الأطراف في المقدمة.

فهم القانون في ولايتك. تخضع عقود الإيجار ، مثل العقود الأخرى ، لقوانين الولاية ، وأحيانًا القوانين المحلية. يجب أن يكون الاختصاص القضائي الذي يجب أن يؤخذ فيه عقد الإيجار في حالة وجود نزاع تعاقدي جزءًا من اتفاقية التأجير. تحقق من القوانين في تلك الولاية القضائية (أو لديك محامٍ يقوم بذلك) للتأكد من أن شروطك معقولة ، وإذا كانت هناك قوانين تتعلق بضمانك الشخصي.

هناك بدائل أخرى للتفاوض التأجير . يجب أن يكون بإمكان وسيط أو محامي إبداعي مساعدتك في بعض الأفكار الأخرى.

إذا طُلب منك التوقيع على ضمان شخصي للحصول على عقد إيجار تجاري ، فإن معرفة ما ينطوي عليه هذا الضمان والقدرة على التفاوض على الشروط يمكن أن يساعدك على تقليل تعرضك المالي الشخصي في هذه الحالة.