وثائق التأجير التجاري شرح

أقسام نموذجية في عقد إيجار العقارات التجارية

ما الذي يتضمنه مستند التأجير التجاري؟

عند الانتهاء من عملية التفاوض على عقد الإيجار التجاري الخاص بك ، سيتم تسليمك مستند التأجير التجاري. فيما يلي الأقسام الشائعة للإيجارات التجارية ، والشرح الموجز لهذه الأقسام.

  1. حفلات
    الأسماء الرسمية للمستأجر والمالك. تأكد من أن نشاطك التجاري طرف في عقد الإيجار ، وليس شخصيًا. إذا حدث خطأ ما ، فأنت لا تريد أن تكون مسؤولاً شخصياً. قد يُطلب منك تقديم ضمان شخصي على عقد الإيجار ، ولكن يمكن أن تظل المستندات في اسم النشاط التجاري.
  1. مبنى
    تصف المساحة التي تستأجرها. تحقق من فهمك لكيفية تعيين المساحة وتحديد ما تدفعه على وجه التحديد. ويشمل ذلك CAM - صيانة المنطقة المشتركة - والتي يمكن أن تكون تكلفة مخفية إذا لم تكن حذرا.
  2. تأجير
    يوضح كيف يتم حساب الإيجار ، بما في ذلك صيانة المنطقة المشتركة (CAM) والتكاليف الأخرى المرتبطة بعقد الإيجار. قد يتم تضمين المصطلحات الشائعة مثل "الإيجار الإجمالي" أو "عقد الإيجار الثلاثي" هنا. تأكد من أنك تفهم ما تعنيه هذه المصطلحات.
  3. مصطلح
    يوضح متى يبدأ الإيجار وينتهي. قد يصف هذا القسم أيضًا كيف يمكن إعادة التفاوض على عقد الإيجار .
  4. الوديعة
    وصف الإيداع الأمني ​​الذي يجب على المستأجر تقديمه والظروف التي قد يتم بموجبها فقدانها أو إعادتها.
  5. يتمسك
    يوضح ماذا يحدث إذا لم يغادر المستأجر في نهاية عقد الإيجار.
  6. خدمات
    إذا تم تضمين تكاليف المرافق في عقد الإيجار ، فإنه يشرح كيفية قياسها وتوزيعها بين المستأجرين. في بعض الحالات ، قد يكون لكل مستأجر متر منفصل. إذا قام المستأجر بدفع المرافق ، فقد يفسر هذا القسم متطلبات دفع المرافق وما يحدث إذا لم يتم دفعها في الوقت المناسب. هذا يحمي المالك إذا فشل المستأجر في دفع تكاليف المرافق.
  1. استخدام / قيود
    يسرد القيود المفروضة على استخدام المباني ، بما في ذلك العلامات وساعات الاستخدام وحدود الإشغال والمستخدمين الفرعيين.
  2. الضرائب والتأمين
    يناقش من يدفع الضرائب على الممتلكات والتأمين على الممتلكات. عادة ما يتضمن هذا القسم شرطًا بأن يقدم المستأجر إثباتًا للتأمين على الممتلكات والمعدات في الفضاء المستأجر وتأمين المسئولية ، لحماية المالك. عادة ما يطلب من المستأجر لتعويض المالك [احتجازه / لها غير مؤذية) في أي دعاوى المسؤولية ضد المستأجر.
  1. موقف سيارات
    تصف موقف السيارات المتاح للمساحة المستأجرة. تفرق بعض وثائق التأجير بين المكان الذي يمكن للموظفين إيقافه ومواقف السيارات العامة للعملاء. تأكد من أن مواقف السيارات تتوافق مع معايير ADA من خلال توفير مواقف سيارات ملائمة لذوي الاحتياجات الخاصة.
  2. اعمال صيانة
    يصف المسؤول عن صنع ودفع ثمن الصيانة والإصلاحات. تتطلب معظم عقود الإيجار من المستأجرين دفع تكاليف الإصلاحات بسبب "التآكل والتلف" (الاستخدام الشائع) ، حيث يكون المالك مسؤولاً عن الإصلاحات غير العادية بسبب تلف كبير أو فشل المعدات.
  3. الاحالة و Subletting
    تحتوي بعض عقود الإيجار على قسم منفصل يصف الشروط التي يمكنك من خلالها ترك المساحة.
  4. خيارات
    تصف الخيارات التي قد تحتاجها لاستئجار مساحة إضافية في المبنى إذا توفرت ، أو خيارات لشراء العقار.
  5. الافتراضيات والعلاجات
    يصف ما يحدث إذا تخلف أحد الطرفين عن السداد (يخرق الاتفاقية) ، والتعويضات المتاحة للطرف الآخر.
  6. تدمير / إدانة
    تصف هذه البنود ما يحدث إذا تم تدمير أو تأجير الفضاء المستأجر.
  7. التبعية ، عدم الإزعاج ، والزينة.
    يصف حقوق المستأجر إذا كان مالك العقار يوقف الملكية. يحمي هذا القسم المستأجر من طرده من قبل المالك الجديد أو البنك.
  1. صد
    يشرح ما يحدث إذا كان هناك تغيير في وضع المالك ، للتحقق من أن المستأجر يرقى إلى واجباته كمستأجر.
  2. أتعاب المحاماة
    الاتفاق على من يدفع أتعاب المحاماة في حالة وجود دعوى قضائية بين المالك والمستأجر.
  3. حل النزاع
    بعض عقود الإيجار توفر أشكال بديلة لتسوية المنازعات ، مثل الوساطة والتحكيم.

اطلب من المحامي مراجعة شروط عقد الإيجار ، وشرح أي شروط محددة لا تفهمها ، والبحث عن المشكلات التي قد تمثل مشكلة بالنسبة إليك أو لا تمثل ما اعتقدت أنك وافقت عليه.

تنويه: أنا لست محاميًا أو سمسارًا تجاريًا. يتم توفير هذه المقالة للحصول على معلومات عامة ويجب عدم الاعتماد عليها كمشورة قانونية.

العودة إلى البحث عن واستئجار مساحة الأعمال