كيفية الحصول على أفضل الشروط لعقد الإيجار التجاري

نصائح للحصول على أفضل الشروط على تأجير العقارات التجارية

يمكن أن يكون الحصول على أفضل شروط عقد الإيجار بمثابة صفقة حاسمة أو تجارية جديدة أو متنامية. يمكن للشروط الخاطئة أن تقيدك في موقع سيء أو بسعر باهظ ، أو كليهما. قبل البدء في التفاوض على عقد الإيجار العقاري التجاري ، راجع هذه النصائح للحصول على صفقة أفضل:

1. احصل على وكيل الخاصة بك.

لا تعتمد على وكيل المالك للتفاوض على أفضل صفقة من أجلك. إن وجود وكيل خاص بك يمنحك شخصًا يضع اهتماماتك الخاصة في اعتبارك.

ابحث عن وكيل عقارات تجاري جيد وقم بتطوير علاقة. أنت لا تعرف متى قد تحتاج هذا الشخص مرة أخرى.

2. كن مستعدًا لخطةك المالية.

لمزيد من الشركات الناشئة والشركات التي لديها القليل من الائتمان التجاري أو معدومة ، ستحتاج إلى خطة احتياطية لجعل المالك يقبل شروطك. إن توفير ضمان شخصي أو موقع مشترك ، والحصول على بيان دخل الأعمال والبيان المالي الشخصي يمكن أن يسهّل العملية ويجعل مالك العقار يسترخي.

3. اعرف أساسياتك.

يجب أن تكون قادرا على التحدث الحديث. في حين أن وكيل يمكن أن يساعد ، يجب عليك معرفة الفرق بين COL (تكلفة المعيشة) و CAM (صيانة المنطقة المشتركة). راجع معجم مصطلحات التأجير هذا قبل البدء في التفاوض. قد تسمع أيضًا مصطلحات مثل "TI" أو "تحسينات الأماكن المستأجرة" أو "إنشاء المباني". يمكن أن يساعدك فهم الاختلافات بين المصطلحات في تقييم ما يخبرك به المالك أو الوكيل.

4. احصل على قسم CAM جيد.

CAM (صيانة المنطقة المشتركة) هو على الأرجح أحد أكثر الأجزاء إزعاجًا في عقد الإيجار ، وسوف يفاجأ بك المبلغ الذي تدفعه مقابله. تحقق للتأكد من أنك لا تدفع مقابل الأشياء التي تتعلق بالجهود التسويقية للمالك أو الرسوم القانونية المرتبطة بالتفاوض على عقود إيجار أخرى.

الأشياء الأخرى التي قد ترغب في إضرابها هي أي رسوم إدارية تزيد عن 3٪ ، وتدفع مقابل منافع لموظفي المالك ، وتكاليف بناء وحدات الإيجار الأخرى.

5 . احصل على المساحة التي تحتاجها فقط.

تأكد من أنك لا تدفع مقابل مساحة غير قابلة للاستخدام. قد ترغب في توسيع الخيار ، لكنك لا تريد أن تحبس نفسك من أجل الحصول على مساحة أكبر من المساحة التي تحتاجها. إذا كانت هناك مساحة متاحة بجانبك ، ضع شرط "حق الرفض الأول" في عقد الإيجار الخاص بك ، بحيث يكون لديك الخيار لتحصيل أول مرة على تلك المساحة إذا توفرت.

6. مراجعة وثائق الإيجار.

أولاً ، راجع هذه المقالة حول مستندات التأجير التجارية الشائعة ، حتى تعرف ما هو مطلوب. ثم اقرأ جميع الوثائق. نعم ، أنت بحاجة لقراءتها. أعلم أن هذه الوثيقة طويلة للغاية (وواجهتها ، وليست مثيرة للاهتمام) ، لكنك تحتاج إلى معرفة ما فيها. تحقق من الشروط. لا تفترض أنها حصلت على حق. تأكد من التحقق من تاريخ البدء وتاريخ الانتهاء والإيجار وتصعيد الإيجارات وأي شروط خاصة أخرى قمت بالتفاوض عليها. أيضا ، تأكد من أنك تعرف ما هو ملزم لك القيام به. ما هو المالك ملزم بفعل؟ يمكنك إنهاء ذلك؟ تأكد من أنك تعرف ما الذي ستصل إليه.

7. وتكون على استعداد للتجارة .

إذا كنت تستطيع أن تأخذ عقد الإيجار لفترة أطول ، يمكنك الحصول على سعر أفضل.

ضع في اعتبارك ما يمكنك التخلي عنه للحصول على أشياء أخرى تحتاج إليها.

وأخيرا ، تذكر أن كل شيء قابل للتفاوض.

اقرأ المزيد على: العثور على الفضاء وتأجيره لعملك