الصعوبة: سهل
الوقت المطلوب: 5 دقائق
إليك الطريقة:
- اطرح سعر الشراء من الشباك من بيع العقار. مثال: يباع العقار بمبلغ 250،000 دولار بعد العمولات والمصاريف للإغلاق. تم شراؤه في الأصل بمبلغ 210،000 دولار.
250،000 دولار - 210،000 دولار = 40،000 دولار
- اقسم مبلغ الربح على سعر الشراء.
40،000 دولار ÷ 210،000 دولار = 0.19 أو 19 ٪ الربح
ماذا تحتاج:
- آلة حاسبة عادية
المزيد عن الارباح في الاستثمار العقاري
دعوني اربطك ببعض المقالات الأخرى التي كتبتها والتي تشير إلى الفوائد العظيمة والربح المحتمل المتعلق بالاستثمار العقاري. إعتبره دورة سريعة على الأرباح العقارية 101:
كما هو الحال مع الأسهم التي تدفع أرباح الأسهم ، يمكن لممتلكات الإيجار المختارة والمدارة بشكل صحيح توفير تيار دخل ثابت في شكل دفعات الإيجار. عوائد تأجير العقارات عادة ما تتجاوز عوائد الأرباح.
وقد سجل مؤشر ستاندرد أند بورز في معظم فترات التسعينات أرباحًا تتراوح بين 5٪ و 6٪ في المتوسط. في الوقت نفسه ، كانت عوائد توزيعات الأرباح من S & P حوالي 2 ٪ أو أقل. وبما أن الأسهم المدفوعة مقابل الأرباح تميل إلى أن تكون أقل تقلبًا ، فإن المكاسب في جانب التقدير لن تكون عادة عاملاً مهمًا.
الحد من مخاطر الرفع في العقارات
ليس هناك شك في أن استراتيجيات الرافعة العقارية المخططة والمنفذة على النحو الصحيح ستؤدي إلى أرباح للمستثمرين. الحيلة هي التأكد من أن سلوكياتك هي جميع الصواب ، والأبحاث سليمة.
وستساعد استراتيجيات الحد من المخاطر هذه المستثمر العقاري على تقليل فرص الاستثمار الخاسر.
مثال على التدفقات النقدية العقارية
التدفقات النقدية هي دالة على عدد كبير من المدخلات ، ويمكن لأي منها أو عدة تغيرات وتغيير أو تحسين التدفق النقدي. بعضها يتأثر بالسوق والاقتصاد. إذا أغلق أو تحرك صاحب عمل محلي كبير ، يمكن أن ينخفض الطلب على تأجير الممتلكات بين عشية وضحاها. هذا شيء لا يمكنك السيطرة عليه ، ولكن نأمل أن نتجنب من خلال بذل العناية الواجبة بشأن الصحة وخطط أصحاب العمل المحليين. إذا كانوا يتمتعون بصحة جيدة ومربحة مع عقد إيجار طويل تم تجديده مؤخرًا ، فمن المحتمل أنك في حالة جيدة.
أهم الطرق للربح من الاستثمار العقاري
عندما تقوم بشراء شهادات أسهم شركة ، فأنت تبحث عن تقدير في قيمة السهم ، وربما دخل أرباح إذا كانت الشركة تدفعه. مع السندات ، كنت تبحث عن عائد الدخل على سعر الفائدة المدفوعة من السندات. مع الاستثمارات العقارية ، هناك طرق أكثر لتحقيق عائد أعلى على الاستثمار. تعرف على الطرق التي يمكن أن يزداد بها الاستثمار العقاري الخاص بك ، بالإضافة إلى توفير تدفق نقدي جيد.
تم الخلط بين المستثمر الجديد من خلال ما يتم تضمينه بالفعل في "نفقات التشغيل" لعقار مستأجر. من الواضح ، كما هو الحال مع أي شركة تشغيل ، سيكون لدينا دخل ونفقات.
يجب على المرء أن يكون حذرا لفهم ما يتم تضمينه عادة في نفقات التشغيل لممتلكات الإيجار.
أساسيات البيع بالجملة للعقارات
إذن ، ما هو البيع بالجملة للعقارات؟ تصبح الشخص الأوسط الذي يطابق الممتلكات المتعثرة أو بأقل من قيمتها مع مشتري سعيد. من هو المشتري؟ في الغالبية العظمى من الحالات ، سوف يكون إما مستثمرًا ثابتًا أو مستثمرًا مستأجرًا طويل الأجل. ما القيمة التي تقدمها ، كما هو مطلوب إذا كنت ستحقق الربح في هذا النشاط التجاري؟ أنت تجلب وقتك ومهاراتك في تحديد موقع عقارات مقومة بأقل من قيمتها ، السيطرة عليها أو شرائها ، وبيعها للمشترين الذين لم يعرفوا عنها بخلاف ذلك.
إذا كنت جديدًا في الاستثمار العقاري أو تفكر فيه ، فهناك الكثير من المعلومات الرائعة في هذه المقالات.