ليس هناك شك في أن استراتيجيات الرافعة العقارية المخططة والمنفذة على النحو الصحيح ستؤدي إلى أرباح للمستثمرين. الحيلة هي التأكد من أن سلوكياتك هي جميع الصواب ، والأبحاث سليمة.
وستساعد استراتيجيات الحد من المخاطر هذه المستثمر العقاري على تقليل فرص الاستثمار الخاسر.
01 - ابحث عن الإيجارات دون السوق عند الشراء
إذا كان بإمكانك العثور على عقار مستأجر مع نسبة مئوية كبيرة من الإيجارات التي تكون أقل من أسعار السوق ، فإن مجرد الحصول على الإيجارات وفقًا لمعايير السوق سيؤدي إلى انخفاض مخاطر الاستثمار الخاص بك بسبب تدفقات نقدية أفضل .
القدرة على القيام بإعادة تشكيل أو ترقية اقتصادية لزيادة الإيجارات هو أيضا مؤشر جيد لشراء عقار الإيجار. في كثير من الأحيان ، سوف يتعب الملاك من التسويق وسوف يستقرون على الإيجارات المقبولة ، حتى لو كانوا أقل من أسعار السوق الحالية.
هذا ينطوي على بعض من حسابات التقييم وعوائد الاستثمار ، ولكن بطريقة جيدة إذا كنت ترى ذلك. عندما يكون هناك المزيد من الإيجارات المتاحة ، فإن الإيجارات الفعلية تفسد الحسابات في الاتجاه الخاطئ.
02 - ابحث عن التمويل المناسب الذي يقلل من السيولة النقدية
إن العمل على افتراض أو أي حل تمويل إبداعي آخر يقلل من سعر الفائدة هو إستراتيجية جيدة إذا لم يكن العقار ذو سعر مفرط. خفض دفعاتك عن طريق خفض سعر الفائدة سيزيد من التدفق النقدي ويقلل من مخاطر الرافعة العقارية.
إذا كنت متأكدًا تمامًا من أنك ستحتفظ بالعقار لمدة 10 سنوات أو أقل ، فابحث عن رهن مقيم قابل للتعديل ، ARM لهذه الفترة. لن تتم إعادة التعيين حتى تكون في عملية البيع ، أو على الإطلاق إذا كنت تبيع في وقت أقرب. ستحصل على سعر فائدة منخفض وتدفق نقدي أعلى.
03 - مجرد تقديم دفعة أولى أعلى
مع كل هذه الضجة حول التمويل المتدني أو المنخفض للأرباح الضخمة في الاستثمار العقاري ، فإنه ليس من الصعب الحصول على الجانب الخاطئ من الاستثمار.
في بعض الأحيان ، يكون خفض عائد الاستثمار النقدي حلاً أفضل. يمكن للديون المرتفعة أن تؤدي إلى نتائج عكسية ، خاصة في فترة ارتفاع معدل الشغور أو فقدان الائتمان.
ستأخذ زيادة دفعتك الدفترية مبلغًا نقديًا مقدمًا ، ولكنها ستقلل من المبالغ الممولة والمدفوعات الأقل. عندما تنخفض المدفوعات ، يرتفع التدفق النقدي . إعادة التمويل هو دائما خيار في وقت لاحق.
04 - ابحث عن عقار يمكنك تحسينه بشكل مربح
تؤدي زيادة قيمة العقار عن طريق التحسينات إلى زيادة رأس المال وتحقيق أرباح أكبر عند تصفية الأصل. في حالة انخفاض أسعار الفائدة ، يمكن أيضًا استخدام القيمة المتزايدة لتمويل استثمارات أخرى أو تخفيض خدمة الديون.
كما يمكن لقرارات التحسين الصحيحة أن تجذب مستأجرين أفضل وتبرير الإيجارات الأعلى. يمكن لعائد الاستثمار على الأموال المستثمرة في التحسينات أن يكون جذابًا.
05 - ابحث عن المناطق الساخنة في المستقبل
قد يكون العثور على المنطقة التي توشك أن تكون "المكان" مربحًا تمامًا. إن تحديد الحي الذي يقع في الواجهة الأمامية للنمو وإعادة التأهيل يضعك على الجانب الأمامي من التقدير في القيمة أيضًا.
وتظهر استطلاعات الرأي الأخيرة أن مشتري المنازل الأكبر سنا والأصغر سنا والمستأجرين على حد سواء يريدون العيش بالقرب من مراكز المدن. هذه هي في كثير من الأحيان الأحياء القديمة وتحسين المنزل الأكبر سنا يمكن أن تكون مربحة.
06 - الإستراتيجية الواضحة هي شراء القيمة
وقت البحث والجهد لتحديد موقع عقار بسعر أقل من السوق عادة ما يستحق ذلك. بدءا من ضخ الأسهم عادل يضعك في الأمام بكثير ويقلل من المخاطر إذا انخفضت الإيجارات في السوق أو سوء الحظ يحدث.