تعرف على استخدام عقود التصميم والبناء

تعتبر عقود التصميم والبناء طريقة ممتازة للتعاقد تستخدم على نطاق واسع في جميع أنحاء العالم. كما يوحي الاسم ، يتم استخدام هذا النوع من العقد عند إجراء كل من التصميم والبناء في وقت واحد طوال مدة العقد. ومع ذلك ، يميل العديد من الملاك إلى اختيار طرق تعاقدية أخرى بدلاً من ذلك لأن عقد التصميم والبناء يمكن أن يقدم بعض التحديات والحالات التي لا يمكن فيها تحديد التكلفة النهائية أو تحديدها بسهولة.

عندما تستخدم عقود التصميم والبناء

في المقام الأول ، يتم استخدام التصميم والبناء عندما تتاح الفرصة للمالك أو الوكالة لتوفير الوقت من خلال بدء الإنشاء قبل اكتمال التصميم النهائي. لقد استخدم النظام التقليدي لبناء العطاءات لسنوات عديدة. ويستند ذلك على افتراض أن المالك لديه خطط التصميم في متناول اليد قبل تقديم العطاءات خارج البناء في مشروع لأقل عطاء. يمكن أن يكون العديد من المشاريع أكثر فعالية من حيث التكلفة إذا كان يمكن تنفيذها بشكل أسرع ، وبالتالي تطور بناء التصميم.

خصائص التصميم والبناء

عادة ما يتم كتابة عقود التصميم والبناء من قبل المقاول المسؤول عن التصميم وهو مسؤول أيضًا عن بناء المشروع. عادة ما يعد المالك طلبًا للتأهيل حيث يتم تحليل المصادر في ظل المنافسة العادلة بناءً على معايير معينة وعوامل ذات وزن. عادة ما يكون عقد التصميم والبناء هو طريقة التعاقد المفضلة في إطار جدول زمني ضيق لأنه يهدف إلى توفير الوقت.

ويفضل أيضًا هذا الأسلوب التعاقدي من قبل الوكالات الفيدرالية التي تحتاج إلى تتبع جداول زمنية سريعة حيث يمكن الحصول على المشروع النهائي بشكل أسرع ، ويتم رسملة عائد الاستثمار في وقت أقرب.

باستخدام عقد التصميم والبناء ، يعمل المصممون والبناة جنباً إلى جنب لإنتاج رسومات البناء وتحليل تسلسل البناء المنطقي.

تتم جدولة عملية التصميم على مراحل ، تمامًا كما أن المنشئ جاهز لبدء مرحلة معينة.

مزايا التصميم والبناء

تقدم عقود التصميم والبناء المزايا التالية:

• يقلل من وقت التصميم.
• يبسط رسومات البناء.
• البدائل الهندسية القيمة هي دائما للمناقشة والتحليل
• يقلل تقويم البناء.
• يقلل من قنوات الاتصال بنقطة اتصال واحدة.
• الحد الأدنى من أوامر التغيير.
• جدول المسار السريع.
• مخصصة لظروف الموقع الفعلي بسهولة.
• تحديد البنود الرصاص طويلة في وقت سابق.
• يسمح لتكرار المشروع.

عيوب التصميم والبناء

يمكن لعقود التصميم والبناء أن تنتج بعض السلبيات التي يجب أخذها في الاعتبار:

• قد لا تنتج نتيجة المشروع النتيجة المتوقعة.
• المشروع الذي لم يتم جدولته بشكل صحيح قد يتأخر بشكل كبير.
• العقد لا يؤثر على تكاليف العمالة.
• يمكن أن تكون التكاليف النهائية أعلى بشكل معقول من التقديرات الأصلية.
• يلغي إمكانية استخدام تصميم متكامل .
• قد يتم تقليل الثقل الموازن بين المقاول وفريق التصميم ، وقد تظهر بعض النزاعات.
• قد تبدو رؤية المهندس المعماري لصالح المتعهد.
• إذا لم يكن مفتش المشروع وفريقه متمرسين ، فقد تصبح المشاكل متكررة وستحتاج إلى إصلاحات مكلفة.

الاختلافات في مفهوم التصميم والبناء

1. التجسير: يقوم المالك بتطوير تصميم مبدئي للمشروع بنسبة 30-50٪.
2. تسليم المفتاح: يتطلب المالك خبرة خارجية ، ثم يسمح للكيان بتسليم المفاتيح عند اكتمال المشروع.
3. Design-Build-Warranty (DBW): يجمع بين ضمان الكفالة وتصميم التصميم.
4. تصميم-بناء-صيانة (DBM ): يجمع بين شروط الصيانة وتصميم البناء.
5. الخصخصة: تقوم جهة خاصة بتصميم وبناء وصيانة جزء من الطريق مقابل رسوم أو رسوم.

تصميم البناء: مشاكل التأمين

تؤثر المسائل المتعلقة بالتأمين والترابط على العلاقة بين أطراف التصميم والبناء. عادةً ما يستثني تأمين الأخطاء الخاصة بالمختصين في التصميم والتغطية على عمليات الإهمال خدمات البناء وسياسات المسؤولية العامة للمقاولين والتي تستثني الخدمات المهنية.

بعض الدول لديها قوانين ضد التعويض لمشاريع البناء التي تحد من القدرة التعاقدية للأطراف لمعالجة هذا التأثير المتباين. أحد الحلول يكون ملائماً لعقد اتفاقيات مع فني التصميم والمقاول ، مدعوماً بأخطاء تصميم المحترفين والتأمين على السهو.