المال ضئيلة أو معدومة ليست عائقا أمام البيع بالجملة.
لست هنا لأستثمر الاستثمار العقاري ، ولا أقنع الناس بأنهم يستطيعون الثراء بسرعة في العمل. ومع ذلك ، هناك أناس يحصلون على تعويض جيد في الاستثمار العقاري ، حيث توجد طرق عديدة للتعامل مع الأعمال. طريقة واحدة للدخول وحتى النجاح على المدى الطويل هو أن تصبح تاجر تجزئة عقاري. هناك بعض المزايا الرئيسية حقا في بيع العقارات بالجملة على البيع بالجملة لتجار التجزئة.
- أنت لا تحتاج إلى شراء المخزون بكميات كبيرة من الشركات المصنعة.
- لا تحتاج إلى شراء أو استئجار مساحة تخزين لتخزين كل هذا المخزون حتى تقوم بتجميعه لتجار التجزئة.
- لست بحاجة إلى شاحنات لترتيب مخزونك.
- لست بحاجة إلى موظفين لحساب المخزون الخاص بك وتأمينه ونقله.
- لا تحتاج إلى ضرائب تأمين وصاحب عمل لتغطية كل هذا الاستثمار الكبير.
مخزونك دائمًا في الموقع ، ولا يلزم نقله إلى أي مكان ، ولا تحتاج إلى موظفين أو حتى تأمين لتأمين الاستثمار. وغالبا ما يتطلب البيع بالجملة العقارات في التعليم الشامل في تقييم الممتلكات ، فضلا عن مهارات التسويق والتفاوض. كل هذه الأشياء يمكنك تعلمها.
إذن ، ما هو البيع بالجملة للعقارات؟ تصبح الشخص الأوسط الذي يطابق الممتلكات المتعثرة أو بأقل من قيمتها مع مشتري سعيد. من هو المشتري؟ في الغالبية العظمى من الحالات ، سوف يكون إما مستثمرًا ثابتًا أو مستثمرًا مستأجرًا طويل الأجل.
ما القيمة التي تقدمها ، كما هو مطلوب إذا كنت ستحقق الربح في هذا النشاط التجاري؟ أنت تجلب وقتك ومهاراتك في تحديد موقع عقارات مقومة بأقل من قيمتها ، السيطرة عليها أو شرائها ، وبيعها للمشترين الذين لم يعرفوا عنها بخلاف ذلك.
بما أنك تبيع للمستثمرين ، فإن العامل الحاسم الأول في تجارة الجملة الناجحة في مجال العقارات هو أنك تفهم أنهم يريدون شراء عقارات أقل من قيمتها السوقية الحالية.
يدرك المستثمر المحنك أن الاستثمار العقاري الناجح يبدأ بشراء أقل من القيمة الحالية الحقيقية. وبعبارة أخرى ، يوجد بعض الربح لحظة مغادرة الجدول الختامي.
مع أخذ ذلك في الاعتبار ، فإن مهمتك تتمثل في العثور على والتحكم / شراء العقارات التي هي أقل بكثير من القيمة السوقية الحالية التي يمكن أن تلبي احتياجات المشترين الخاصة بك ولا يزال هناك مجال للربح في الوسط. إذا كنت تبيع إلى مستثمر إصلاح ووجه ، فستحتاج إلى معرفة ما يكفي عن تكاليف التجديد والإصلاح لتتمكن من معرفة أنه يمكن إعادة تأهيلها وأن الـ ARV ، بعد قيمة الإصلاح ، ستظل مرتفعة بما فيه الكفاية لك وللمشتري من أجل كسب المال.
إذا كنت تبيع لمستثمر مستأجر على المدى الطويل ، فعليك أن تفهم سوق العقارات المحلي ، والديموغرافيات السكانية ، وتأجير الإيجارات والإيجارات. ستحتاج إلى أن تكون قادرا على حساب ما يمكن أن يحصل المشتري الخاص بك للإيجار ، وتكاليفها للممتلكات ، إذا كانوا يشترون الأموال النقدية أو استخدام الرهن العقاري ، وماذا يمكن أن تنظر في التدفق النقدي الكافي.
سوف أذهب إلى التفاصيل في مقالات أخرى ، ولكن الشيء الذي يجعل البيع بالجملة للعقارات المغرية هو أنه يمكنك القيام بكل ذلك من خلال القليل جداً من المال أو بدونه. باستخدام عقود التنازل ، يمكنك التحكم في الممتلكات من خلال الإغلاق مع المشتري الخاص بك مع إيداع أموال جدية صغيرة فقط.
يمكن زيادة الربح إذا قمت بالفعل بالتعاقد لشراء العقار والقيام "بإغلاق مزدوج". هذا يتطلب استخدام تمويل المعاملات . يوفر هؤلاء المقرضون معاملات الأموال لإغلاق عملية الشراء معك كمشتري ، ويتقاضون رواتبهم ساعات أو يوم أو ما بعد ذلك عندما تبيع إلى المشتري.
تلك هي أساسيات البيع بالجملة ، وسننجزها بمزيد من التفصيل في مقالات أخرى.